Located at Calle Palenque No. 458, Colonia Vértiz Narvarte, Benito Juárez Borough, this property combines an excellent location, mixed use, and high appreciation potential, in one of the most sought-after residential areas of Mexico City.

General Information

Property type: Residential house with commercial premises
- Land use: Residential (H)
- Land area: 141.86 m²
- Built area: 290.00 m²

Basic Features
- Levels: 3
- Bedrooms: 3 main + service room
- Bathrooms: 2 full + 1 half
- Parking: 1 space

Distribution:
- Ground floor – commercial premises with independent access, living room, dining room, kitchen, and storage
- Second level – 3 spacious rooms and a full bathroom
- Third level – service room with bathroom and laundry area

Unique Features
- Modern facade with straight lines and contemporary finishes
- Space for office or consulting room in the commercial area
- Excellent natural lighting and cross ventilation
- Functional kitchen with ceramic floors and coverings
- Property with great potential for remodeling or expansion

Surroundings and Nearby Services
- Located in a consolidated residential area with high demand:
- Connectivity: a few meters from Av. Dr. Vértiz, Ángel Urraza, and San Borja
- Public transport: near Metro Eugenia and División del Norte
- Nearby schools: Colegio México, Instituto Simón Bolívar
- Health services: hospitals and private clinics within 10 minutes
- Shops and amenities: supermarkets, cafes, and recognized restaurants
- Green areas: parks and recreational spaces in the surroundings

Ideal for:
Investors, developers, or families looking for a property with mixed use and strategic location in the Benito Juárez borough.

Contact us for more information.Ubicada en Calle Palenque No. 458, Colonia Vértiz Narvarte, Alcaldía Benito Juárez, esta propiedad combina una excelente ubicación, uso mixto y alto potencial de plusvalía, en una de las zonas habitacionales más solicitadas de la Ciudad de México.

Datos Generales

Tipo de inmueble: Casa habitación con local comercial
- Uso de suelo: Habitacional (H)
- Superficie de terreno: 141.86 m²
- Superficie construida: 290.00 m²

Características Básicas
- Niveles: 3
- Recámaras: 3 principales + cuarto de servicio
- Baños: 2 completos + 1 medio
- Estacionamiento: 1 espacio

Distribución:
- Planta baja – local comercial con acceso independiente, sala, comedor, cocina y bodega
- Segundo nivel – 3 habitaciones amplias y baño completo
- Tercer nivel – cuarto de servicio con baño y área de lavado

Características Únicas
- Fachada moderna con líneas rectas y acabados contemporáneos
- Espacio para oficina o consultorio en el área comercial
- Excelente iluminación natural y ventilación cruzada
- Cocina funcional con pisos y recubrimientos cerámicos
- Propiedad con gran potencial de remodelación o ampliación

Entorno y Servicios Cercanos
- Situada en una zona residencial consolidada con alta demanda:
- Conectividad: a pocos metros de Av. Dr. Vértiz, Ángel Urraza y San Borja
- Transporte público: cerca del Metro Eugenia y División del Norte
- Escuelas cercanas: Colegio México, Instituto Simón Bolívar
- Servicios de salud: hospitales y clínicas privadas a menos de 10 minutos
- Comercios y amenidades: supermercados, cafés y restaurantes reconocidos
- Áreas verdes: parques y espacios recreativos en los alrededores

Ideal para:
Inversionistas, desarrolladores o familias que buscan una propiedad con uso mixto y ubicación estratégica en la alcaldía Benito Juárez.

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