Just 20 steps from the border with Chimalistac, one of the most beautiful and exclusive areas in the south of Mexico City, this spacious two-front house is located, with a solid structure, ample spaces, and a privileged location.
Today it functions as a design and textile engraving workshop, but beneath its neglected appearance lies a solid structure, ample spaces, and extraordinary potential; it requires aesthetic renovation, its architectural essence is noble, and its potential is enormous: it is a house that reveals itself to those who have an unprejudiced eye, capable of seeing beyond the faded paint and discovering its true beauty.

This property is ideal for families looking for spaciousness and a privileged location, investors or architects with a vision for remodeling, or creative professionals who desire a space with soul and character in one of the most sought-after areas of Coyoacán.

📐 Main features
• Land: 270 m²
• Construction: 299.65 m²
• Land use: H-3-50% (residential, three levels, 50% free area)
• Fronts: 2
• Age: 20 years
• Levels: 2

🏠 Distribution

Ground floor
• Exterior access and lobby
• Spacious living room and dining room with good natural lighting
• Interior garden with potential for redesign
• Half bathroom for guests
• Kitchen with service area and patio
• Parking for 2 cars
• 1 full bathroom and two bedrooms

Upper floor
• Distributor hall / TV room
• Three bedrooms each with a full bathroom

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✨ What makes this property special
• 📍 Strategic location: literally just steps from Chimalistac, with the historical and artistic charm of Coyoacán.
• 🧱 Solid and versatile structure: ready to update without requiring structural changes.
• 🌳 Two fronts and garden: ideal for creating a modern and bright architectural project.
• 🎨 Creative spirit: its past as an artistic workshop is perceived in every corner, offering a unique atmosphere.
• 💡 An opportunity for those who know how to see beyond: it just needs vision, sensitivity, and the desire to transform a hidden gem.A solo 20 pasos del límite con Chimalistac, una de las zonas más hermosas y exclusivas del sur de la Ciudad de México, se encuentra esta amplia casa de dos frentes, con estructura sólida, amplios espacios y una ubicación privilegiada.
Hoy funciona como taller de diseño y grabado textil, pero bajo su apariencia descuidada guarda una estructura sólida, amplios espacios y un potencial extraordinario, requiere renovación estética, su esencia arquitectónica es noble y su potencial enorme: es una casa que se revela a quien tiene un ojo sin prejuicios, capaz de ver más allá de la pintura deslavada y descubrir su verdadera belleza.

Esta propiedad es ideal para familias que buscan amplitud y ubicación privilegiada, inversionistas o arquitectos con visión de remodelación, o profesionales creativos que desean un espacio con alma y carácter en una de las zonas más deseadas de Coyoacán.

📐 Características principales
• Terreno: 270 m²
• Construcción: 299.65 m²
• Uso de suelo: H-3-50% (habitacional, tres niveles, 50% de área libre)
• Frentes: 2
• Edad: 20 años
• Niveles: 2

🏠 Distribución

Planta baja
• Acceso exterior y vestíbulo
• Amplia estancia y comedor con buena iluminación natural
• Jardín interior con potencial para rediseñar
• Medio baño de visitas
• Cocina con área de servicio y patio
• Estacionamiento para 2 autos
• 1 baño completo y dos recámaras

Planta alta
• Hall distribuidor / sala de TV
• Tres recámaras con baño completo cada una

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✨ Lo que hace especial esta propiedad
• 📍 Ubicación estratégica: literalmente a unos pasos de Chimalistac, con el encanto histórico y artístico de Coyoacán.
• 🧱 Estructura sólida y versátil: lista para actualizar sin requerir cambios estructurales.
• 🌳 Dos frentes y jardín: ideales para crear un proyecto arquitectónico moderno y luminoso.
• 🎨 Espíritu creativo: su pasado como taller artístico se percibe en cada rincón, ofreciendo una atmósfera única.
• 💡 Una oportunidad para quien sabe ver más allá: solo necesita visión, sensibilidad y ganas de transformar una joya escondida.


ייי/מנד/כחט