House with Large Garden and Flexible Land Use in PedregalCasa con Gran Jardín y Uso de Suelo Flexible en Pedregal

Minutes from Periférico Sur and Hospital Ángeles Pedregal, this property combines spaciousness, privacy, a tree-filled garden, and land use with enormous potential for residential, educational, wellness, or corporate projects. Located at Guerrero 62, Col. Héroes de Padierna, this house stands out for something difficult to find in the south of the city.

Currently, the house functions as a residence and space for private meetings, but due to its layout, size, and land use, it has potential for: Retirement home Wellness or meditation center Recovery clinic Private offices Boutique hotel Kindergarten School Home for the elderly Space for workshops or retreats Garden for private events Housing project Development of up to 10 homes (according to land use information)

Property Tour Ground Floor — total connection with the garden From the main entrance, the feeling changes immediately: silence, mature vegetation, and green views from practically all spaces. The ground floor integrates: Main living room with fireplace and direct access to terrace Large dining room Library / reading area Professional kitchen with island and breakfast bar 3 bedrooms with full bathroom 1 half bathroom The large windows allow views of the garden from different points in the house, creating a sense of spaciousness and calm that is uncommon in CDMX.

The second level can function completely independently thanks to one of the separate accesses to the property. Here we find: Spacious living-dining area with fireplace Second professional kitchen Bar or café area 2 spacious bedrooms Master bedroom with terrace and garden view 1 full bathroom 1 half bathroom Service room with bathroom The sloped ceilings create a greater sense of height and natural light throughout the day. Basement — multi-purpose space with natural lighting Unlike many traditional basements, this level receives natural light and can be easily adapted for: Activity room Offices Workshops Therapeutic area Yoga or meditation room Creative studio Meeting room It also includes: Sixth bedroom with full bathroom Laundry room Storage rooms

Currently allows: Private events Workshops Ceremonies Group activities Outdoor meals Contemplation or rest spaces The garden can also be seen and accessed from multiple areas of the property, generating visual continuity and excellent natural ventilation. There is also an independent painting studio and additional storage areas. Finishes and spatial feeling The house combines warm architecture with functional elements: Wooden floors Functional fireplaces Natural wood carpentry Large format windows High sloped ceilings Built-in libraries Terraces with green views The orientation and vegetation help maintain a pleasant temperature and a sense of privacy for much of the day. Strategic location in the south of CDMX

*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021. *The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property. *Price and availability are subject to change without prior notice. *Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution). *Agrarian Regime (Only if applicable): Property subject to the transmission of agrarian rights in accordance with Agrarian Law; the procedure is formalized before the National Agrarian Registry (RAN). *Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023. *Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.A minutos de Periférico Sur y Hospital Ángeles Pedregal, esta propiedad combina amplitud, privacidad, jardín arbolado y un uso de suelo con enorme potencial para proyectos residenciales, educativos, wellness o corporativos. Ubicada en Guerrero 62, Col. Héroes de Padierna, esta casa destaca por algo difícil de encontrar en el sur de la ciudad.

Actualmente la casa funciona como residencia y espacio de encuentros privados, pero por su distribución, tamaño y uso de suelo tiene potencial para: Casa de retiro Centro wellness o meditación Clínica de recuperación Consultorios privados Hotel boutique Jardín de niños Escuela Casa para adultos mayores Espacio para talleres o retiros Jardín para eventos privados Proyecto habitacional Desarrollo de hasta 10 viviendas (según información de uso de suelo)

Recorrido de la Propiedad Planta Baja — conexión total con el jardín Desde el acceso principal, la sensación cambia inmediatamente: silencio, vegetación madura y vistas verdes desde prácticamente todos los espacios. La planta baja integra: Sala principal con chimenea y salida directa a terraza Comedor de gran tamaño Biblioteca / área de lectura Cocina profesional con isla y desayunador 3 recámaras con baño completo 1 medio baño Los ventanales permiten ver el jardín desde distintos puntos de la casa, creando una sensación de amplitud y calma poco común en CDMX.

El segundo nivel puede funcionar completamente independiente gracias a uno de los accesos separados de la propiedad. Aquí encontramos: Amplia estancia sala-comedor con chimenea Segunda cocina profesional Área de bar o cafetería 2 recámaras amplias Recámara principal con terraza y vista al jardín 1 baño completo 1 medio baño Cuarto de servicio con baño Los techos inclinados generan mayor sensación de altura y luz natural durante todo el día. Sótano — espacio multiusos con iluminación natural A diferencia de muchos sótanos tradicionales, este nivel recibe iluminación natural y puede adaptarse fácilmente para: Salón de actividades Consultorios Talleres Área terapéutica Salón de yoga o meditación Estudio creativo Sala de juntas Incluye además: Sexta habitación con baño completo Cuarto de lavado Bodegas

Actualmente permite: Eventos privados Talleres Ceremonias Actividades grupales Comidas al aire libre Espacios de contemplación o descanso El jardín además puede verse y accederse desde múltiples áreas de la propiedad, generando continuidad visual y excelente ventilación natural. Existe también un estudio independiente de pintura y áreas adicionales de almacenamiento. Acabados y sensación espacial La casa combina una arquitectura cálida con elementos funcionales: Pisos de madera Chimeneas funcionales Carpintería de madera natural Ventanales de gran formato Techos altos inclinados Bibliotecas empotradas Terrazas con vista verde La orientación y vegetación ayudan a mantener una temperatura agradable y sensación de privacidad durante gran parte del día. Ubicación estratégica en el sur de CDMX


*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Régimen Agrario (Solo si aplica): Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria; el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional (RAN). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.