📍 Fraccionamiento La Rioja, Tlajomulco de Zúñiga

Exclusivity, quality, and design in one place!

This unique property stands out for its solid construction with red brick walls and roofs, reinforced concrete columns and footings with 1" rebar, and architectural details that make a difference.

🔹 Land: 180 m² (9 x 20 m)
🔹 Construction: 252 m²
🔹 Age: 4 years
🔹 Luxury finishes throughout the house
🔹 4 bedrooms | 3.5 bathrooms

🧱 Construction details that guarantee durability and style:
• Structure with beams of 22", 20", 18" and 6"
• Cement and mortar plaster (no gypsum)
• Black aluminum windows of 3" with tinted glass
• Tempered glass domes
• Facade with a PTR pillar covered in black stone, solid cedar main door, and balcony with tinted glass and stainless steel handrail
• Covered garage for 2 cars

Distribution:

Ground floor:
It has a bedroom with a view of the garden, ideal for those seeking comfort on one level. Next to this bedroom is a half bathroom for guests.
The integral kitchen, dining room, and social area are integrated into an open space that connects with the backyard, which is equipped with a pergola, perfect for gatherings or outdoor relaxation.

Upper floor:
On the upper part, there is a cozy living room or TV area. Two secondary bedrooms share a full bathroom and both have a balcony with a glass railing, providing excellent natural lighting and a modern touch.
The master bedroom is distinguished by its spacious walk-in closet and cedar closet, as well as its private full bathroom.

⚙️ Included equipment:
• Solar heater
• Hydropneumatic
• 5,000 L cistern + 1,000 L tank (both with submersible pump)
• Instant water heater
• Absorption well for rainwater collection

🏘 Living in La Rioja is living in style:
• 24/7 security
• Heated pool
• Equipped gym
• Tennis and soccer courts
• Steam room
• Green areas and playgrounds

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This house has it all!📍 Fraccionamiento La Rioja, Tlajomulco de Zúñiga

¡Exclusividad, calidad y diseño en un solo lugar!

Esta propiedad única destaca por su construcción sólida con muros y techos de ladrillo rojo, columnas y zapatas de concreto armado con varillaje de 1”, y detalles arquitectónicos que marcan la diferencia.

🔹 Terreno: 180 m² (9 x 20 m)
🔹 Construcción: 252 m²
🔹 Antigüedad: 4 años
🔹 Acabados de lujo en toda la casa
🔹 4 recámaras | 3.5 baños

🧱 Detalles de construcción que garantizan durabilidad y estilo:
• Estructura con vigas de 22”, 20”, 18” y 6”
• Enjarres de cemento y mortero (sin yeso)
• Ventanas de aluminio negro de 3” con vidrios tintex
• Domos de vidrio templado
• Fachada con pilar de PTR forrado en cantera negra, puerta principal de cedro sólido, y balcón con vidrio tintex y pasamanos de acero inoxidable
• Cochera techada para 2 autos

Distribución:

Planta baja:
Cuenta con una recámara con vista al jardín, ideal para quienes buscan comodidad en un solo nivel. Junto a esta recámara se encuentra un medio baño de visitas.
La cocina integral, el comedor y el área social se integran en un espacio abierto que conecta con el patio trasero, el cual está equipado con una pérgola, perfecta para reuniones o descanso al aire libre.

Planta alta:
En la parte superior, hay una acogedora sala de estar o área de TV. Dos recámaras secundarias comparten un baño completo y ambas cuentan con balcón con barandal de vidrio, lo que les brinda excelente iluminación natural y un toque moderno.
La recámara principal se distingue por su amplio vestidor y clóset de cedro, así como su baño completo privado.

⚙️ Equipamiento incluido:
• Calentador solar
• Hidroneumático
• Cisterna de 5,000 L + tinaco de 1,000 L (ambos con bomba sumergible)
• Boiler de paso
• Pozo de absorción para captación pluvial

🏘 Vivir en La Rioja es vivir con estilo:
• Seguridad 24/7
• Alberca climatizada
• Gimnasio equipado
• Canchas de tenis y fútbol
• Área de vapores
• Zonas verdes y juegos infantiles

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¡Esta casa lo tiene todo!