Atenea House in Santa Rita Cholul, MéridaCasa Atenea en Santa Rita Cholul, Mérida

✨ 1,510 m² of land, privacy, and large spaces north of Mérida
The residence has 494 m² of construction, distributed between comfortable interior areas and a large exterior area with a pool, terrace, and barbecue. Its high ceilings, natural lighting, and spaciousness create fresh and pleasant environments for day-to-day living. 🌿

📍 CHOLUL | LOCATION AND GROWTH
Cholul has established itself as a rapidly growing residential area north of Mérida, surrounded by new developments and with excellent connections to areas such as Altabrisa, Santa Gertrudis Copó, and Periférico.
Its proximity to shopping centers, hospitals, universities, schools, supermarkets, and restaurants allows for a practical lifestyle while maintaining a quieter, residential environment.
Additionally, having a property of more than 1,500 m² offers the possibility to enjoy large gardens and privacy, characteristics that are increasingly difficult to find in the urbanized areas of the north of the city.

📈 POTENTIAL AND APPRECIATION:
The residential and commercial growth in the north of Mérida has made Cholul an attractive area for those looking to build long-term wealth.
Its combination of location, connectivity, services, and availability of larger plots represents an advantage for those seeking a residence with space and projection within a constantly transforming area.

🏠 INTERIOR DISTRIBUTION:
🛏️ 3 spacious bedrooms with closets and air conditioning
🛎️ Service room with a full bathroom
🎬 Game room or family cinema area
💻 Private office, perfect for home office
🍳 Equipped kitchen
🛋️ Living and dining room with high ceilings and excellent lighting
🎵 Integrated sound system throughout the residence

🌴 EXTERIOR AREAS:
🚘 Covered garage for 3 vehicles
🏊 Pool
🌴 Terrace next to the pool
🔥 Barbecue area
🚻 Outdoor bathrooms, ideal for gatherings and events
📦 Storage room for additional storage
🚪 Electric gate
⚡ Electrified fence

🌿 SPACE TO ENJOY:
One of the great attributes of this property is its land. With 1,510 m², it offers an ideal environment to enjoy gardens, gatherings, outdoor activities, and moments of privacy.
Its dimensions also provide possibilities to adapt new areas according to the needs of its owners, maintaining a sense of spaciousness that is hard to find in conventional properties.

📐 MEASUREMENTS:
🌳 Land: 1,510 m²
📏 Front: 36 m
📏 Depth: 51.5 m
🏗️ Construction: 494 m²

💳 PAYMENT METHODS:
🔑 Reservation: $50,000 MXN, valid for 10 days
💰 Down payment: 20%
🏦 Own resources and/or bank loans

💎 A residence that combines large spaces, privacy, and a strategic location north of Mérida. Ideal for those looking to enjoy more than 1,500 m² of land without straying far from the main services of the city.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.✨ 1,510 m² de terreno, privacidad y grandes espacios al norte de Mérida
La residencia cuenta con 494 m² de construcción, distribuidos entre cómodas áreas interiores y una gran zona exterior con alberca, terraza y asador. Sus techos altos, iluminación natural y amplitud crean ambientes frescos y agradables para el día a día. 🌿

📍 CHOLUL | UBICACIÓN Y CRECIMIENTO
Cholul se ha consolidado como una zona residencial de gran crecimiento al norte de Mérida, rodeada de nuevos desarrollos y con excelente conexión hacia zonas como Altabrisa, Santa Gertrudis Copó y Periférico.
Su cercanía con centros comerciales, hospitales, universidades, colegios, supermercados y restaurantes permite disfrutar de una vida práctica mientras se conserva un ambiente más tranquilo y residencial.
Además, contar con una propiedad de más de 1,500 m² brinda la posibilidad de disfrutar grandes jardines y privacidad, características cada vez más difíciles de encontrar en las zonas urbanizadas del norte de la ciudad.

📈 POTENCIAL Y PLUSVALÍA:
El crecimiento residencial y comercial del norte de Mérida ha convertido a Cholul en una zona atractiva para quienes buscan construir patrimonio a largo plazo.
Su combinación de ubicación, conectividad, servicios y disponibilidad de terrenos de mayores dimensiones representa una ventaja para quienes buscan una residencia con espacio y proyección dentro de una zona en constante transformación.

🏠 DISTRIBUCIÓN INTERIOR:
🛏️ 3 amplias habitaciones con clósets y aire acondicionado
🛎️ Cuarto de servicio con baño completo
🎬 Cuarto de juegos o área de cine familiar
💻 Oficina privada, perfecta para home office
🍳 Cocina equipada
🛋️ Sala y comedor con techos altos y excelente iluminación
🎵 Sistema de sonido integrado en toda la residencia

🌴 ÁREAS EXTERIORES:
🚘 Garaje techado para 3 vehículos
🏊 Alberca
🌴 Terraza junto a la alberca
🔥 Área de asador
🚻 Baños exteriores, ideales para reuniones y eventos
📦 Bodega para almacenamiento adicional
🚪 Portón eléctrico
⚡ Cerca electrificada

🌿 ESPACIO PARA DISFRUTAR:
Uno de los grandes atributos de esta propiedad es su terreno. Con 1,510 m², ofrece un entorno ideal para disfrutar de jardines, reuniones, actividades al aire libre y momentos de privacidad.
Sus dimensiones también brindan posibilidades para adaptar nuevas áreas de acuerdo con las necesidades de sus propietarios, manteniendo una sensación de amplitud difícil de encontrar en propiedades convencionales.

📐 MEDIDAS:
🌳 Terreno: 1,510 m²
📏 Frente: 36 m
📏 Fondo: 51.5 m
🏗️ Construcción: 494 m²

💳 FORMAS DE PAGO:
🔑 Apartado: $50,000 MXN, válido por 10 días
💰 Enganche: 20%
🏦 Recursos propios y/o créditos bancarios

💎 Una residencia que combina grandes espacios, privacidad y una ubicación estratégica al norte de Mérida. Ideal para quienes buscan disfrutar de más de 1,500 m² de terreno sin alejarse de los principales servicios de la ciudad.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.