Living here is enjoying the tranquility and security of northern Mérida, within a strategic location that offers proximity to universities, hospitals, and shopping plazas, without losing the natural and harmonious environment that distinguishes this exclusive private community. Its wide roads, green areas, and controlled access provide a comfortable, safe lifestyle with high added value.

This 3-bedroom house with expansion options offers comfort, functionality, and excellent distribution. Its spacious areas perfectly balance social and private spaces, providing your family with comfort, security, and an excellent quality of life within a modern and tranquil environment.

Distribution:
Ground Floor
Covered garage for 2 vehicles
Access and foyer
Living and dining room in a row
Spacious kitchen
Half bathroom for guests
Storage area
Service and laundry room with full bathroom
Drying area
Secondary bedroom with closet area, access to the social area, and full bathroom
Covered terrace
Pool of 3 x 5 m

Upper Floor
Master bedroom with walk-in closet, full bathroom, and balcony
Secondary bedroom with walk-in closet and full bathroom

Equipment:
Exterior finish with rich, patching, and stucco
Interior finish based on plaster on walls and ceilings
Pool with chukum finish, LED lamp, filling well, and drainage
Black aluminum frames line 3” with 6 mm transparent glass
Bathroom screens with tempered glass
Palladium beige flooring by Cessantoni
Stairs covered with Travertine Fiorito marble
Imperial Quartz Interceramic terrace floors 60 x 60 or similar
Bathroom coverings with Travertine Fiorito marble in the shower area
Marble countertops in bathrooms with porcelain sink and wooden furniture
Kitchen countertop with granite and MDF furniture with parota strip
Rotoplas cistern of 1,200 liters
Rotoplas tricapa tanks of 750 liters with electronic level
Water pressurization system
Rotoplas biodigester of 1,300 liters
Preparations for air conditioning
Front garden
Hidden rainwater downspouts
Houses delivered waterproofed

Measurements:
Land: 317.23 m² (11.00 m front x 29.03 m depth)
Construction: 252.74 m²

Amenities of the private community:
Tree-lined path and linear park
Bicycle circuit
Children's playground
Barbecue area
Soccer and paddle courts
Clubhouse
Event terrace
Pool
Game cave
Daycare
Equipped gym
Yoga room
Swimming channel

Payment methods:
Reservation: $50,000 MXN (valid for 10 days)
Down payment: 20%
Own resources and/or bank credits
Immediate delivery.
**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the purchase and sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Vivir aquí es disfrutar de la tranquilidad y seguridad del norte de Mérida, dentro de una ubicación estratégica que ofrece cercanía a universidades, hospitales y plazas comerciales, sin perder el entorno natural y armonioso que distingue a esta exclusiva privada. Sus amplias vialidades, áreas verdes y acceso controlado brindan un estilo de vida cómodo, seguro y con alta plusvalía.

Esta casa de 3 recámaras con opción a ampliación ofrece confort, funcionalidad y excelente distribución. Sus espacios amplios equilibran perfectamente las áreas sociales y privadas, brindando a tu familia comodidad, seguridad y una excelente calidad de vida dentro de un entorno moderno y tranquilo.

Distribución:
Planta Baja
Cochera techada para 2 vehículos
Acceso y recibidor
Sala y comedor de corrido
Amplia cocina
Medio baño para visitas
Área de bodega
Cuarto de servicio y lavado con baño completo
Área de tendido
Recámara secundaria con área de clóset, acceso al área social y baño completo
Terraza techada
Alberca de 3 x 5 m

Planta Alta
Recámara principal con clóset vestidor, baño completo y balcón
Recámara secundaria con clóset vestidor y baño completo

Equipamiento:
Acabado exterior con rich, emparche y estuco
Acabado interior a base de yeso en muros y techos
Piscina con acabado chukum, lámpara LED, pozo de llenado y desagüe
Cancelería de aluminio negro línea 3” con cristal transparente de 6 mm
Canceles de baño con cristal templado
Piso Palladium beige marca Cessantoni
Escaleras forradas con mármol Travertino Fiorito
Pisos de terraza Imperial Quartz Interceramic 60 x 60 o similar
Recubrimiento de baños con mármol travertino Fiorito en área de regadera
Mesetas de mármol en baños con lavabo de porcelana y muebles de madera
Meseta de cocina con granito y muebles de MDF con listón de parota
Cisterna Rotoplas de 1,200 litros
Tinacos Rotoplas tricapa de 750 litros con electronivel
Sistema presurizador de agua
Biodigestor Rotoplas de 1,300 litros
Preparaciones para aires acondicionados
Jardín frontal
Bajantes pluviales ocultos
Casas entregadas impermeabilizadas

Medidas:
Terreno: 317.23 m² (11.00 m de frente x 29.03 m de fondo)
Construcción: 252.74 m²

Amenidades de la privada:
Sendero y parque lineal arbolado
Circuito para bicicletas
Juegos infantiles
Área de asadores
Canchas de fútbol y pádel
Casa club
Terraza para eventos
Piscina
Game cave
Guardería
Gimnasio equipado
Salón de yoga
Canal de nado

Formas de pago:
Apartado: $50,000 MXN (vigencia 10 días)
Enganche: 20%
Recursos propios y/o créditos bancarios
Entrega inmediata.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad cobn lo establecido en la NOM-247-SE-2021.