Industrial warehouse for sale with a highly strategic location very close to the Bernardo Quintana Industrial Park, ideal for logistics, storage, automotive, pharmaceutical, and technology companies. Its greatest value lies in its extraordinary connectivity, as it is practically a step away from Highway 57, one of the main industrial corridors in the country, facilitating mobility and distribution to various key points.

**Strategic Location and Connectivity**
This warehouse benefits from a privileged position at the intersection of important commercial routes:
• Highway 57: Direct connection to the Mexico-Querétaro corridor.
• Highway 500: Quick route to the Querétaro Intercontinental Airport.

This location guarantees efficient transit times and competitive advantages in the logistics chain.

**Infrastructure and Services of the Park**
The industrial park offers first-class facilities designed to maximize your company's operation:
• Comprehensive security with 24/7 surveillance, access control, closed-circuit TV, and perimeter wall.
• Technological connectivity: voice and data network, public lighting, and wide roads (11 m streets and 1.5 m sidewalks).
• Business Center, administrative offices, and common loading and unloading area.

WATER SUPPLY
Potable water supply with elevated tank and high-density polyethylene piping.

ELECTRICAL NETWORK
Lots of 275 m² will have a maximum of 3 kvas to 5 kvas.

Lots of 400 m² to 1,000 m² will have a maximum of 7 kvas to 10 kvas.

UNDERGROUND CHANNEL
Underground, channel with rectangular section based on open sky masonry, based on hydrological study.

SEWAGE
PVC S-16.5 sewage of 30cm diameter, through an anaerobic system.

ROADWAY
The roadways consist of a total of 23,901 m² with sections of 14 m wide on the main roadway and 12 m wide on secondary roadways.

COMMERCIAL ZONE
It has 2 lots for commercial and mixed use of 560 m² and 1,046 m² with establishments for buying and selling supplies.

CONTROLLED ACCESS
Controlled access with 2 entry lanes (Visitors/Residents) 2 exit lanes, residents with card access, surveillance booth with personnel 24/7, access barriers, security cameras, and pedestrian access area.

**Financing Options and Pre-Sale**
We have flexible schemes designed for investors and companies:

Cash prices starting from $2,800,000.00

*Prices and availability are subject to change without prior notice.*

Schedule your visit and discover the potential of this excellent opportunity.Nave industrial en venta con ubicación altamente estratégica muy cerce del del Parque Industrial Bernardo Quintana, ideal para empresas de logística, almacenamiento, sector automotriz, farmacéutico y tecnológico. Su mayor valor radica en su extraordinaria conectividad, ya que se encuentra prácticamente a un paso de la Carretera 57, uno de los principales corredores industriales del país, lo que facilita la movilidad y distribución hacia distintos puntos clave.

**Ubicación Estratégica y Conectividad**
Esta nave se beneficia de una posición privilegiada en la intersección de importantes vías comerciales:
• Carretera 57: Conexión directa al corredor México–Querétaro.
• Carretera 500: Ruta ágil hacia el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.

Esta ubicación garantiza tiempos de traslado eficientes y ventajas competitivas en la cadena logística.

**Infraestructura y Servicios del Parque**
El parque industrial ofrece instalaciones de primer nivel diseñadas para maximizar la operación de su empresa:
• Seguridad integral con vigilancia 24/7, control de accesos, circuito cerrado y barda perimetral.
• Conectividad tecnológica: red de voz y datos, alumbrado público y vialidades amplias (calles de 11 m y banquetas de 1.5 m).
• Business Center, oficinas administrativas y área común de carga y descarga.

SUMINISTRO DE AGUA
Suministro de agua potable con tanque elevado y tubería de polietileno de alta densidad.


RED ELÉCTRICA
Lotes de 275 m² será de 3 kvas máximo 5 kvas

Lotes de 400 m² a 1,000 m² será de 7 kvas máximo a 10 kvas


CANAL SUBTERRÁNEO
Subterráneo, canal con sección rectangular a base de mampostería a cielo abierto, basado en estudio hidrológico


ALCANTARILLADO
Alcantarillado de PVC S-16.5 de 30cm de diámetro, por medio de un sistema anaerobio


VIALIDAD
Las vialidades están conformadas por un total de 23,901 m² con secciones de 14 m de ancho en la vialidad principal y 12m de ancho en las vialidades secundarias.


ZONA COMERCIAL
Cuenta con 2 lotes de uso comercial y mixto de 560 m² y 1,046 m² con establecimientos de compra y venta de insumos.


ACCESO CONTROLADO
Acceso controlado de 2 carriles de entrada (Visitas/ Residentes) 2 carriles de salida, residentes con accesos de tarjeta, caseta de vigilancia con personal 24/7, plumas de acceso, cámaras de seguridad y zona de acceso peatonal.



**Opciones de Financiamiento y Preventa**
Disponemos de esquemas flexibles pensados para inversionistas y empresas:

Precios de contado a partir de $2,800,000.00

*Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.*

Agenda tu visita y conoce el potencial de esta excelente oportunidad.