Great Opportunity for Investors!

Spacious Area with Commercial, Industrial, or Service Potential 500 m from the Central Supply Market.
Strategic location, high commercial flow, and enormous development potential.
This property is ideal for those looking to take advantage of the area's demand, whether for storage, logistics operations, commerce, services, or even a real estate conversion project.

Located in an area where schools, local commerce, transportation, and industrial activities converge, this property represents one of the few large-scale opportunities so close to the Central Supply Market.

* Main Features:
- Land with usable construction, ideal for renovation, expansion, or conversion according to your project.
- Total land area: 998 m²
- Current construction: 1,248 m²
Internal division: 4 independent spaces of approx. 250 m² each
- Height: 5 m
- Roof: Laminated
- Walls: Concrete block, excellent resistance
- Access: Warehouse with 2 fronts, each 80 m²; ideal for facilitating entry and exit of cargo vehicles or enabling two simultaneous operations.

* Competitive Advantages of the Location:
- Just 500 meters from the Central Supply Market, the largest commercial and supply point in Latin America.
- Perfect for distribution operations, collection, logistics, or businesses related to food, supplies, or transportation.
- Front and adjacency to schools, generating constant flow and an excellent opportunity for businesses oriented towards services, retail, or daily consumption.
- Mixed-use area, attractive for developers looking for commercial, residential, or service projects.
- Easy access to important roadways such as Año de Juárez, MéxicoHualquila, Eje 6 Sur, and nearby public transport.
- Ideal space for storage or future development.
- Perfect for distribution centers, specialized workshops, wholesale commerce, event halls, small industries, mini warehouses, high-demand commerce, or a mixed residential/commercial project.
- Its spaciousness, internal division, and double front allow for multiple businesses to operate simultaneously.

A property of this size, location, and potential is very hard to find in this area!!

The published price does not include notarial fees, commissions, and contributions or taxes incurred due to the transfer of property ownership. The data provided by clients or interested parties will be treated in accordance with the provisions of the federal law on personal data protection; we invite you to consult our privacy notice on the Modus Vivendi Real Estate S.C. website.

Payment can be made with personal resources or with a mortgage loan from any public or private institution, subject to the negotiation reached by the parties in the sale and the policies of the corresponding institution.

In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

NOM-247¡Gran Oportunidad para Inversionistas!

Amplio Espacio con Potencial Comercial, Industrial o de Servicio a 500 m de la Central de Abasto.
Ubicación estratégica, alto flujo comercial y enorme potencial de desarrollo.
Este inmueble es ideal para quienes buscan aprovechar la demanda de la zona, ya sea para almacenamiento, operaciones logísticas, comercio, servicios o incluso un proyecto de reconversión inmobiliaria.

Situado en una zona donde convergen escuelas, comercio local, transporte y actividades industriales, esta propiedad representa una de las pocas oportunidades de gran escala tan cerca de la Central de Abasto.

* Características principales:
- Terreno con construcción aprovechable, ideal para renovar, ampliar o reconvertir según tu proyecto.
- Superficie total de terreno: 998 m²
- Construcción actual: 1,248 m²
División interna: 4 espacios independientes de aprox. 250 m² c/u
- Altura: 5 m
- Techo: Laminado
- Muros: Block de concreto, excelente resistencia
- Accesos: Bodega con 2 frentes, cada uno de 80 m²; ideal para facilitar entrada y salida de vehículos de carga o habilitar dos operaciones simultáneas.

* Ventajas competitivas de la ubicación:
- A solo 500 metros de la Central de Abasto, el punto comercial y de abasto más grande de Latinoamérica.
- Perfecto para operaciones de distribución, acopio, logística o negocios ligados a alimentos, insumos o transporte.
- Frente y colindancia con escuelas, generando flujo constante y una excelente oportunidad para comercios orientados a servicios, retail o consumo diario.
- Zona con uso mixto, atractiva para desarrolladores que buscan proyectos comerciales, habitacionales o de servicio.
- Fácil acceso a vialidades importantes como Año de Juárez, MéxicoHualquila, Eje 6 Sur y transporte público cercano.
- Espacio ideal para almacenamiento o desarrollo futuro.
- Perfecta para centro de distribución, talleres especializados, comercio mayorista, salones de eventos, pequeñas industrias, mini bodegas, comercio con alta demanda, o un proyecto habitacional/comercial mixto.
- Su amplitud, división interna y doble frente permiten operar múltiples negocios simultáneamente.

Una propiedad con este tamaño, ubicación y potencial es muy difícil de encontrar en esta zona!!

El precio publicado no incluye los gastos notariales, comisiones y contribuciones o impuestos que se causen con motivo del traslado de dominio de la propiedad. Los datos proporcionados por clientes o interesados serán tratados conforme a lo establecido en la ley federal de protección de datos personales, lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en la página web de Modus Vivendi Inmobiliaria S.C.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.


NOM-247