Industrial park located in the Municipality of El Marqués, Querétaro. It will cover 3 phases, the first will consist of 26 warehouses ranging from 208m2. Located in the Conin area.

WAREHOUSE TYPE (size may vary according to warehouse number)
Warehouse: 223m2 (11.50 M X 20 m)
Height: 4.40 m to 5.40 m
Office: Approximately 24 m2 with a half bathroom
Parking: 4 Spaces (5 X 2.60 each)
Electrical Power: 7 Kva, Three-phase, 110 and 220 V in electrical panel Lighting: Natural at 7% and fluorescent lights
Potable Water: CEA Regime: Condominium
Industrial land use

LOCATION:
5 minutes from the Bernardo Quintana industrial park, FINSA, El Marqués, Technological Innovation.
15 minutes from the center of Querétaro city.
Easy access from the Querétaro to Mexico highway

FEATURES:
- Foundation: Isolated footings, concrete beams reinforced around the perimeter and between each warehouse.
- Structure: Reinforced concrete columns, reinforced concrete beams, and tubular beams of 7 x 30 cm type V2.
- Roof: Rolled sheet on site Type KR-18 based on metal tape gauge 24 finished Pintro with thermal-acoustic insulation
- Natural lighting: Translucent sheet based on Acrylic Profile type SSR-2 finished white Milky, 7% lighting per warehouse is considered.
- Floor of operational area / Office: Firm MR-45 concrete 15 centimeters thick reinforced with polypropylene macrofiber, with polished finish.
- Perimeter walls: Hollow block wall with castles and closing beams
- Intermediate walls: Hollow block wall with castles and closing beams embedded.
- Facade walls: Reinforced concrete wall 15 cm thick and facade sheet based on profile TR-101 in gauge 24 finished standard polyester paint color S.M.A.

- Ramp curtain: Rolled sheet on site Type KR-18 based on metal tape gauge 24 finished Pintro with thermal-acoustic insulation
- Windows: 2" white modular frame with 4 fixed and folding door with clear glass 6 mm tempered 5.50 x 2.67 and 2" white frame 0.50 x 0.50 with tempered glass 6 mm.
- Access to warehouse: Ramp with MR-45 concrete 15 centimeters thick reinforced with polypropylene macrofiber or similar, with striped finish.
- Voice and data: Ducting of 3/4" inside and 3" outside.
- Electrical installation: Capacity of 5 KVAs; three-phase electrical system for transformer, electrical circuits of 110 and 220 V; load center; grounding system; ducting of 3/4" inside and 3" outside; LED lights.
- Roads: Variable thickness base with excavation product, variable thickness sub-base of tepetate; asphalt carpet 8 cm thick based on impregnation-liga irrigation, mixture made with 3/4" gravel to fines and asphalt cement AC-20 and adocreto in parking spaces, on a sand bed.
- Hydraulic installation: Pressurized hydraulic network with a pumping unit.
- Sanitary installation: 1 toilet in office and operational area, with PVC piping.
- Warranty: For hidden defects 2 years.
- Office: Average office area of 24 m2.

*Rent: price plus maintenance and VAT.Parque industrial ubicado en el Municipio de El Marqués, Querétaro. Abarcará 3 fases, la primera estará conformada por 26 bodegas que van desde los 208m2. Ubicada en la zona de Conin.

BODEGA TIPO (puede variar metraje según núm de bodega)
Bodega: 223m2 (11.50 M X 20 m)
Altura: 4.40 m a 5.40 m
Oficina: 24 m2 aprox con medio baño
Estacionamiento: 4 Cajones (5 X 2.60 c/u)
Energía Eléctrica: 7 Kva, Trifásico, 110 Y 220 V en tablero eléctrico Iluminación: Natural al 7% y luminarias fluorescentes
Agua Potable: CEA Régimen: Condominio
Uso de suelo industrial

UBICACIÓN:
A 5 minutos del Parque industrial Bernardo Quintana, FINSA, El Marqués, Tecnológico Innovación.
A 15 minutos del centro de la ciudad de Querétaro.
Fácil acceso desde la autopista Querétaro a México

CARACTERÍSTICAS:
- Cimentación: Zapatas aisladas, trabes de liga de concreto armadas en el perímetro y entre cada bodega.
- Estructura: Columnas de concreto armado, trabes de concreto armado y vigas tubulares de 7 x 30 cm tipo V2.
- Cubierta: Lámina Rolada en sitio Tipo KR-18 a base de cinta metálica calibre 24 acabado Pintro con aislante termoacústico
- Iluminación natural: Lámina Traslucida a base de Perfil Acrílico tipo SSR-2 acabado blanco Lechoso, se considera el de 7% de iluminación por bodega.
- Piso de área operativa / Oficina: Firme de concreto MR-45 de 15 centímetros de espesor refor- zado con macrofibra de polipropileno, con acabado pulido.
- Muros perimetrales: Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramient
- Muros intermedios: Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.
- Muros de fachada: Muro de concreto armado de 15 cm de espesor y lámina de fachada a base de perfil TR-101 en calibre 24 acabado pintro poliéster estándar color S.M.A.

- Cortina de rampa: Lámina Rolada en sitio Tipo KR-18 a base de cinta metálica calibre 24 acabado Pintro con aislante termoacústico
- Cancelería: Cancel de 2" color blanco modulado 4 fijos y puerta abatible con cristal claro 6 mm recocido de 5.50 x 2.67 y cancel de 2" color blanco de 0.50 x 0.50 con cristal calor 6 mm recocido.
- Acceso a bodega: Rampa con concreto MR-45 de 15 centímetros de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno o similar, con acaba- do estriado.
- Voz y datos: Ductería de 3/4" en interior y 3" en exterior.
- Instalación eléctrica: Capacidad de 5 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador, circuitos eléctricos de 110 y 220 V; centro de carga; sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 3" en exterior; luminarias LED.
- Vialidades: Base de espesor variable con producto de la excavación, sub base de espesor variable de tepetate; carpeta asfáltica de 8 cm de espesor a base de riego de impregnación-liga cargado, mezcla elaborada con grava de 3/4"" a finos y cemento asfáltico AC-20 y adocreto en cajones de estacio- namiento, sobre cama de arena.
- Instalación hidráulica: Red hidraúlica presurizada con un equipo de bombeo.
- Instalación sanitaria: 1 sanitario en oficina y área operativa, con tubería de PVC.
- Garantía: Por vicios ocultos 2 años.
- Oficina: Área de oficina de 24 m2 promedio.

*Renta: precio más mantenimiento e IVA