Industrial park located in the Municipality of El Marqués, Querétaro. It will cover 3 phases, the first will consist of 26 warehouses ranging from 208m2. Located in the Conin area.

WAREHOUSE TYPE (size may vary according to warehouse number)
Warehouse: 223m2 (11.50 M X 20 m)
Height: 4.40 m to 5.40 m
Office: Approximately 24 m2 with a half bathroom
Parking: 4 Spaces (5 X 2.60 each)
Electrical Power: 7 Kva, Three-phase, 110 and 220 V in electrical panel Lighting: Natural at 7% and fluorescent lights
Potable Water: CEA Regime: Condominium
Industrial land use

LOCATION:
5 minutes from the Bernardo Quintana industrial park, FINSA, El Marqués, Technological Innovation.
15 minutes from the center of the city of Querétaro.
Easy access from the Querétaro to Mexico highway

FEATURES:
- Foundation: Isolated footings, concrete beams reinforced around the perimeter and between each warehouse.
- Structure: Reinforced concrete columns, reinforced concrete beams, and tubular beams of 7 x 30 cm type V2.
- Roof: Rolled sheet on site Type KR-18 based on metal tape gauge 24 finished Pintro with thermal-acoustic insulation
- Natural lighting: Translucent sheet based on Acrylic Profile type SSR-2 finished white Milky, 7% lighting per warehouse is considered.
- Floor of operational area / Office: Firm concrete MR-45 of 15 centimeters thick reinforced with polypropylene macrofiber, with polished finish.
- Perimeter walls: Hollow block wall with castles and closing beams
- Intermediate walls: Hollow block wall with castles and closing beams embedded.
- Facade walls: Reinforced concrete wall of 15 cm thick and facade sheet based on profile TR-101 in gauge 24 finished polyester paint standard color S.M.A.

- Ramp curtain: Rolled sheet on site Type KR-18 based on metal tape gauge 24 finished Pintro with thermal-acoustic insulation
- Windows: 2" white modular frame with 4 fixed and hinged door with clear glass 6 mm tempered of 5.50 x 2.67 and 2" white frame of 0.50 x 0.50 with tempered glass 6 mm.
- Access to warehouse: Ramp with concrete MR-45 of 15 centimeters thick reinforced with polypropylene macrofiber or similar, with a striated finish.
- Voice and data: Ducting of 3/4" inside and 3" outside.
- Electrical installation: Capacity of 5 KVAs; three-phase electrical system for transformer, electrical circuits of 110 and 220 V; load center; grounding system; ducting of 3/4" inside and 3" outside; LED lights.
- Roads: Variable thickness base with excavation product, variable thickness sub-base of tepetate; asphalt carpet of 8 cm thickness based on impregnation-liga loaded, mixture made with 3/4" gravel to fines and asphalt cement AC-20 and adocreto in parking spaces, on a sand bed.
- Hydraulic installation: Pressurized hydraulic network with a pumping unit.
- Sanitary installation: 1 toilet in office and operational area, with PVC piping.
- Warranty: For hidden defects 2 years.
- Office: Office area of 24 m2 on average.

*Rent: price plus maintenance and VAT.Parque industrial ubicado en el Municipio de El Marqués, Querétaro. Abarcará 3 fases, la primera estará conformada por 26 bodegas que van desde los 208m2. Ubicada en la zona de Conin.

BODEGA TIPO (puede variar metraje según núm de bodega)
Bodega: 223m2 (11.50 M X 20 m)
Altura: 4.40 m a 5.40 m
Oficina: 24 m2 aprox con medio baño
Estacionamiento: 4 Cajones (5 X 2.60 c/u)
Energía Eléctrica: 7 Kva, Trifásico, 110 Y 220 V en tablero eléctrico Iluminación: Natural al 7% y luminarias fluorescentes
Agua Potable: CEA Régimen: Condominio
Uso de suelo industrial

UBICACIÓN:
A 5 minutos del Parque industrial Bernardo Quintana, FINSA, El Marqués, Tecnológico Innovación.
A 15 minutos del centro de la ciudad de Querétaro.
Fácil acceso desde la autopista Querétaro a México

CARACTERÍSTICAS:
- Cimentación: Zapatas aisladas, trabes de liga de concreto armadas en el perímetro y entre cada bodega.
- Estructura: Columnas de concreto armado, trabes de concreto armado y vigas tubulares de 7 x 30 cm tipo V2.
- Cubierta: Lámina Rolada en sitio Tipo KR-18 a base de cinta metálica calibre 24 acabado Pintro con aislante termoacústico
- Iluminación natural: Lámina Traslucida a base de Perfil Acrílico tipo SSR-2 acabado blanco Lechoso, se considera el de 7% de iluminación por bodega.
- Piso de área operativa / Oficina: Firme de concreto MR-45 de 15 centímetros de espesor refor- zado con macrofibra de polipropileno, con acabado pulido.
- Muros perimetrales: Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramient
- Muros intermedios: Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.
- Muros de fachada: Muro de concreto armado de 15 cm de espesor y lámina de fachada a base de perfil TR-101 en calibre 24 acabado pintro poliéster estándar color S.M.A.

- Cortina de rampa: Lámina Rolada en sitio Tipo KR-18 a base de cinta metálica calibre 24 acabado Pintro con aislante termoacústico
- Cancelería: Cancel de 2" color blanco modulado 4 fijos y puerta abatible con cristal claro 6 mm recocido de 5.50 x 2.67 y cancel de 2" color blanco de 0.50 x 0.50 con cristal calor 6 mm recocido.
- Acceso a bodega: Rampa con concreto MR-45 de 15 centímetros de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno o similar, con acaba- do estriado.
- Voz y datos: Ductería de 3/4" en interior y 3" en exterior.
- Instalación eléctrica: Capacidad de 5 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador, circuitos eléctricos de 110 y 220 V; centro de carga; sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 3" en exterior; luminarias LED.
- Vialidades: Base de espesor variable con producto de la excavación, sub base de espesor variable de tepetate; carpeta asfáltica de 8 cm de espesor a base de riego de impregnación-liga cargado, mezcla elaborada con grava de 3/4"" a finos y cemento asfáltico AC-20 y adocreto en cajones de estacio- namiento, sobre cama de arena.
- Instalación hidráulica: Red hidraúlica presurizada con un equipo de bombeo.
- Instalación sanitaria: 1 sanitario en oficina y área operativa, con tubería de PVC.
- Garantía: Por vicios ocultos 2 años.
- Oficina: Área de oficina de 24 m2 promedio.

*Renta: precio más mantenimiento e IVA