New Warehouse For Rent/Sale | Navetec Pedro Escobedo, Highway 57 next to AmazBodega Nueva En Renta/Venta | Navetec Pedro Escobedo, Carr. 57 a un lado de Amaz

Brand new industrial warehouse with premium specifications and unbeatable logistical connectivity on Highway 57.
Strategically located in the Navetec Business Park Pedro Escobedo Industrial Park, just steps from the Amazon distribution center, only 13 minutes from Queretaro International Airport (and Customs) and 15 minutes from Los Arcos.
The CFE has already completed the delivery of electrical energy in the park, so the warehouse is ready for occupancy and immediate operations.

AREA CHART (Official from the Plan)
Lot Area: 420.00 m2
Warehouse Area: 252.00 m2
Office Area: 33.00 m2
Dock: 60.00 m2
Ramp: 42.00 m
Parking: 33.00 m2

TECHNICAL SPECIFICATIONS OF THE WAREHOUSE (Warehouse 4D) Average Height: 8 meters clear (ideal for storage optimization).
Concrete Floor: High resistance MR35 of 15 cm thickness (supports heavy load).
Roof: KR18 cover with thermal-acoustic insulation (maintains optimal temperature).
Walls and Finishes: Thermal-acoustic materials on front and rear facade.
Logistics: Dock for loading-unloading with self-leveling ramp + Concrete ramp for direct vehicle access.

Interior Services:
Integrated office area and 2 half bathrooms.
Water: Has its own cistern of 2,500 liters and active supply.
Energy: Contracted and active light at 110V and 220V (CFE ready).
Land Use: Light industry.

Warranty: Comes with a 1-year warranty for hidden defects directly with the developer.

LEASE CONDITIONS (Opportunity Price)
Price per m2: $95.00 MXN (Excellent opportunity, average in the area between $104 and $110/m2).
Monthly Rent: $39,900.00 MXN + VAT.
Minimum Contract: 2 forced years.
Guarantee: 1 month deposit for each year of the contracted lease.
Profiling: Complete documentation is required for analysis and hiring of mandatory Legal Policy (at the tenant's expense).

SALE CONDITIONS (Investor Option)
Sale Price: $4,500,000.00 MXN.
Legal Status and Benefit: The development is in the final stage of street nomenclature registration. A unique opportunity is offered to make a Transfer of Rights prior to the deed (Approx. cost $10,000 MXN).
Buyer Incentive: A direct support equivalent to 25% of the final deed value will be granted (Estimated savings of $90,000 MXN for the buyer).Estrene bodega industrial con especificaciones premium e inmejorable conectividad logistica sobre la Carretera 57.
Ubicada estrategicamente en el Parque Industrial Navetec Business Park Pedro Escobedo, a unos pasos del centro de distribucion de Amazon, a solo 13 minutos del Aeropuerto Internacional de Queretaro (y Aduana) y a 15 minutos de Los Arcos.
La CFE ya concluyo la entrega de energia electrica en el parque, por lo que la bodega esta lista para ocupacion e inicio de operaciones de manera inmediata.

CUADRO DE AREAS (Oficial del Plano)
Superficie de Lote: 420.00 m2
Area de Bodega: 252.00 m2
Area de Oficina: 33.00 m2
Anden: 60.00 m2
Rampa: 42.00 m
Estacionamiento: 33.00 m2

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA NAVE (Nave 4D)Altura Promedio: 8 metros libres (ideal para optimizacion de almacenamiento).
Piso de Concreto: Alta resistencia MR35 de 15 cm de espesor (soporta carga pesada).
Techumbre: Cubierta KR18 con aislante termoacustico (mantiene temperatura optima).
Muros y Acabados: Materiales termoacusticos en fachada frontal y posterior.
Logistica: Anden para carga-descarga con rampa autonivelante + Rampa de concreto para acceso vehicular directo.

Servicios Interiores:
Area de oficina integrada y 2 medios banos
.Agua: Cuenta con cisterna propia de 2,500 litros y suministro activo.
Energia: Luz contratada y activa en 110V y 220V (CFE lista).
Uso de Suelo: Industria ligera.

Garantia: Cuenta con 1 ano de garantia por vicios ocultos directo con desarrollador.

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO (Precio de Oportunidad)
Precio por m2: $95.00 MXN (Excelente oportunidad, promedio de la zona entre $104 y $110/m2)
.Renta Mensual: $39,900.00 MXN + IVA.
Contrato Minimo: 2 anos forzosos.
Garantia: 1 mes de deposito por cada ano de contrato contratado.
Perfilacion: Se solicita documentacion completa para analisis y contratacion de Poliza Juridica obligatoria (a cargo del arrendatario).

CONDICIONES DE VENTA (Opcion Inversionista)
Precio de Venta: $4,500,000.00 MXN.
Estatus Legal y Beneficio: El desarrollo se encuentra en la etapa final de registro de nomenclatura de calles. Se ofrece la oportunidad unica de realizar una Cesion de Derechos previa a la escrituracion (Costo aprox. $10,000 MXN).
Estimulo al Comprador: Se otorgara un apoyo directo equivalente al 25% del valor de la escritura final (Ahorro estimado de $90,000 MXN para el comprador).