New warehouse within AAA park in the Airport area

Strategic location:
- Just 5 min from Guadalajara International Airport
- 2 min from Walmart Cedis
- 5 min from the Macrolibramiento
- 2 min from Amazon
- Connectivity to the "El Salto" Corridor

Warehouse Features
- Surface. Land: 949.17 m²
- Total construction 1,084.80 m2
- Storage area: 726.40 m2
- Ground floor area: 170.70 m2
- Mezzanine: 187.70 m2
- Modern finishes in the office area.
- Equipped with A/C installations in the office area

Ground Floor
- 4 parking spaces.
- Reception
- Space for the Site
- Meeting room
- Courtesy bathroom

Warehouse Area
- Bathrooms for men and women
- Light loading dock
- Heavy loading dock equipped with leveling ramp
- Free height in the storage area 12 m at the center
- Natural light of 18%

Mezzanine 1
- Coworking area
- Executive bathrooms for men and women
- 3 private offices. 2 of them share a private bathroom

Mezzanine 2
- Coworking or storage area

Mezzanine 3
- Dining area and kitchenette
- Water tank

Industrial park features
- Comprehensive security 24/7
- Access control booth
- Permanent surveillance
- Perimeter wall with serpent and electric fence (7 lines)
- CCTV system without blind spots
- Internal roads of hydraulic concrete MR 45 (14 m wide)

Underground infrastructure
- Potable water and storm drainage network with containment tank
- Sanitary discharge network
- Double fire protection network under NFPA 14 and 15 standards
- LED lighting
- Electrical network in medium and low voltage
- Connectivity for voice and data

Executive equipment
- Business center
- Meeting rooms (for 6 and 12 people)
- Training room (20 people)
- Coworking spaces

Service and recreation areas
- Social terrace for events
- Outdoor dining areas
- Rest room and cleaning area for drivers
- Parking for waiting trailers

Services included with maintenance:
- Cleaning of common areas
- Reservation of amenities
- Lighting of common areas
- Internet within the amenities
- 24/7 surveillance
- Office waste collection

Minimum contract for 2 years
Prices plus VAT

Requirements:
- Positive result of the investigation
- Two months deposit
- One month rent
- Guarantor or co-obligor
- The tenant must contract insurance for material damages and civil liability
- Alternative Justice Agreement or Judicial TransactionBodega Nueva dentro de parque AAA en zona Aeropuerto

Ubicación estratégica :
- A solo 5 min del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
- A 2 min del Cedis Walmart
- A 5 min del Macrolibramiento
- A 2 min de Amazon
- Conectividad al Corredor "El Salto"

Características de la Bodega
- Superficie. Terreno: 949.17 m²
- Construccion total 1,084.80 m2
- Area de Almacen: 726.40 m2
- Area Planta Baja. 170.70 m2
- Mezannie: 187.70 m2
- Acabados modernos en area de oficinas.
- Cuenta con instalaciones para A/C en área de oficinas

Planta Baja
-4 cajones de estacionamiento.
-Recepción
- Espacio para el Site
-Sala de juntas
-Baño cortesia

Area de Bodega
-Baños para hombres y mujeres
- Anden de carga ligera
- Anden anden de carga pesada equipado con rampa
niveladora
- Altura libre area de almacén 12 m al centro
- Luz natural del 18%

Mezzanie 1
- Area de coworking
- Baños Ejecutivos para hombres y mujeres
- 3 privados. 2 de ellos comparten baño privado

Mezzanie 2
-Area de coworking o de almacén

Mezzanie 3
-Area para comedor y cocineta
-Tinaco

Características del parque industrial
- Seguridad integral 24/7
- Caseta de control de acceso
- Vigilancia permanente
- Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico (7 líneas)
- Sistema de CCTV sin puntos ciegos
- Vialidades interiores de concreto hidráulico MR 45 (14 m de ancho)

Infraestructura subterránea
- Agua potable y red de drenaje pluvial con tanque de contención
- Red de descargas sanitarias
- Doble red contra incendio bajo norma NFPA 14 y 15
- Alumbrado LED
- Red eléctrica en media y baja tensión
- Conectividad para voz y datos

Equipamiento ejecutivo
- Business center
- Salas de juntas (para 6 y 12 personas)
- Sala de capacitación (20 personas)
- Espacios de coworking

Zonas de servicio y recreación
- Terraza social para eventos
- Comedores al aire libre
- Sala de descanso y área de aseo para choferes
- Estacionamiento para tráileres en espera

Servicios incluidos con el mantenimiento:
- Limpieza áreas comunes
- Reservación de amenidades
- Alumbrado Areas Comunes
- Internet dentro de las amenidades
- Vigilancia 24/7
-Recolección de Basura de oficinas

Contrato minimo por 2 años
Precios más IVA

Requisitos:
-Resultado positivo de la Investigación
-Dos meses de Deposito
-Mes de renta
-Fiador u obligado solidario
-El Inquilino deberá contratar Seguro por daños materiales y responsabilidad civil
- Convenio de Justicia Alternativa o Transacción Judicial