🏭 Industrial Warehouse for Rent – Vía Rápida, Tijuana

📐 Main Specifications
• Land: 7,339 m² → ample space for maneuvers, growth, and high-volume flows.
• Construction: +6,000 m² with a robust structure and high ceilings.
• Clear height: 12 m, ideal for racks, heavy machinery, or special installations.
• Sawtooth roof with skylights → natural ventilation, thermal efficiency, and better lighting.
• 12 docks for trailers → maximum efficiency in loading/unloading and reduction of downtime.
• Refrigerated and frozen rooms ready for cold operation: food, pharmaceuticals, and sensitive logistics.
• Equipped offices: meeting room, accounting area, administrative suite, and armored main office.
• Armored panic room → enhanced security for executives and protection of high-value assets.
• Basement → extra space for storage or special adaptations.
• Ample parking for employees, visitors, and light fleet.

📍 Strategic Location
• On Vía Rápida Oriente, with immediate access to industrial areas, customs, and border crossings.
• High commercial visibility facing the main road.
• Easy connection to Otay, East Zone, and international checkpoints.

💵 Profitability and Value
• Rent: $60,000 USD/month
• A high-yield asset that reduces logistics costs, improves transit times, and strengthens the operation of national or multinational companies.

🎯 Ideal for
• National and global distributors.
• Importers/exporters with customs operations.
• Food, pharmaceutical, or cold logistics industry.
• Suppliers from the automotive, heavy manufacturing, and smart logistics sectors.
• Companies that require maximum security in their operations.🏭 Nave Industrial en Renta – Vía Rápida, Tijuana

📐 Especificaciones principales
• Terreno: 7,339 m² → amplio espacio para maniobras, crecimiento y flujos de gran volumen.
• Construcción: +6,000 m² con estructura robusta y techos altos.
• Altura libre: 12 m, ideal para racks, maquinaria pesada o instalaciones especiales.
• Techo tipo diente de sierra con cebolleros → ventilación natural, eficiencia térmica y mejor iluminación.
• 12 andenes para tráileres → máxima eficiencia en carga/descarga y reducción de tiempos muertos.
• Cuartos refrigerados y congelados listos para operación en frío: alimentos, farmacéuticos y logística sensible.
• Oficinas equipadas: sala de juntas, área contable, suite administrativa y oficina principal blindada.
• Cuarto de pánico blindado → seguridad reforzada para directivos y resguardo de activos de alto valor.
• Sótano → espacio extra para almacenamiento o adecuaciones especiales.
• Estacionamiento amplio para empleados, visitantes y flotilla ligera.

📍 Ubicación estratégica
• Sobre Vía Rápida Oriente, con acceso inmediato a zonas industriales, aduanas y cruces fronterizos.
• Alta visibilidad comercial frente a vialidad principal.
• Fácil conexión a Otay, Zona Este y garitas internacionales.

💵 Rentabilidad y valor
• Renta: $60,000 USD/mes
• Un activo de alto rendimiento que reduce costos logísticos, mejora tiempos de traslado y fortalece la operación de empresas nacionales o multinacionales.

🎯 Ideal para
• Distribuidoras nacionales y globales.
• Importadores/exportadores con operaciones aduanales.
• Industria alimenticia, farmacéutica o logística en frío.
• Proveedores de sectores automotriz, manufactura pesada y logística inteligente.
• Empresas que requieren máxima seguridad en sus operaciones.