Industrial property with a large area and multiple functional spaces, ideal for manufacturing, storage, logistics, or industrial/commercial conversion. Located in Santa Ana Tepetitlán, it has two independent accesses, facilitating operation, loading, and unloading. It previously operated as a paint factory, so it has integrated technical and support areas.

Land: 5,460 m²
Construction: approximately 3,380 m²

Distribution and areas
Front building (two floors):
Ground floor:
3 rooms with a half bathroom
1 additional half bathroom with access from the hallway
Area that was used as a laboratory
Garden area

Upper floor:
2 spacious rooms
Main warehouse area (at the back):
High-roofed hall, industrial warehouse type
Workshop area on the ground floor
Room on the upper floor
Annex area:
Covered warehouse with direct access to the street
Large open space, ideal for maneuvers, storage, or expansion
Two-level office area, suitable for administration and operational control
Key advantages
Two independent accesses
Hall with high ceiling for industrial storage
Integrated technical (laboratory/workshop) and administrative areas
Large yard and open spaces for maneuvers
Previous industrial use (factory), suitable for immediate conversion

An excellent option for companies looking for operational capacity, versatility, and large spaces in a strategic location.

Venicasa acts as an intermediary, the price of the property may be subject to change at any time without prior notice by the owner's decision. In purchase and sale operations with credit, the total price is estimated and may vary according to the amounts determined by the corresponding financial institution. Notarial fees apply in all cases, are additional to the property price, and must be consulted with the promoters, according to section 5.6.7 of NOM-247-SE-2021.Propiedad industrial con amplia superficie y múltiples áreas funcionales, ideal para manufactura, almacenamiento, logística o reconversión industrial/comercial. Ubicada en Santa Ana Tepetitlán, cuenta con dos accesos independientes, lo que facilita la operación, carga y descarga. Anteriormente funcionó como fábrica de pintura, por lo que dispone de áreas técnicas y de apoyo ya integradas.

Terreno: 5,460 m²
Construcción: 3,380 m² aprox.

Distribución y áreas
Edificio frontal (dos plantas):
Planta baja:
3 cuartos con medio baño
1 medio baño adicional con acceso desde pasillo
Área que se utilizaba como laboratorio
Área de jardín
 
Planta alta:
2 cuartos amplios
Área principal de bodega (al fondo):
Nave techada de gran altura, tipo bodega industrial
Área de taller en planta baja
Cuarto en planta alta
Área anexa:
Almacén techado con acceso directo a la calle
Espacio abierto de gran dimensión, ideal para maniobras, resguardo o ampliación
Área de oficinas de dos niveles, adecuada para administración y control operativo
Ventajas clave
Dos accesos independientes
Nave con techo alto para almacenamiento industrial
Áreas técnicas (laboratorio/taller) y administrativas integradas
Amplio patio y espacios abiertos para maniobras
Uso previo industrial (fábrica), apto para reconversión inmediata

Una excelente opción para empresas que buscan capacidad operativa, versatilidad y espacios amplios en una ubicación estratégica.
 
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