Industrial warehouse for sale, with tenant, ideal for investorBodega industrial en venta, con inquilino, ideal para inversionista

Sale of industrial warehouse near Av 5 de Febrero and Felipe Carrillo Puerto, close to the exit to Constituyentes.

📍 Strategic Location (Ideal Distribution Center)
Connectivity: Super central location just 250 meters from Av. 5 de Febrero, the main logistical and commercial artery of Querétaro.

Vocational: Perfect size and location for CEDIS (Last Mile Distribution Center).

📊 Project Profile for Investors
Immediate Return: Sold with an active tenant from the pharmaceutical industry (storage and distribution of product).

Certainty: Fully regularized industrial land use.

📋 Dimensions and Technical Specifications
Surfaces
Front: 20 meters.
Built Area: 709.65 m² (Column-free warehouse at floor level).
Maneuvering Yard: 351.92 m².
Covered Backyard: 148.96 m² (Equipped with dining area and bathrooms).
Structure and Services
Floor: 15 cm concrete with high load capacity (6 tons per m²).
Roof: KR18 corrugated sheet with sections of translucent sheet (excellent natural lighting).
Walls: Perimeter block.
Access: Gate designed with dimensions and strength for trailer access.
Services: Potable water and drainage connected to the network.
📞 Information and Appointments
Contact us to review lease contract details and property numbers.

💼 Schedule an appointment with Inmobiliaria Maroko - Industrial DivisionVenta de bodega industrial cerca de av 5 de febrero y Felipe Carrillo puerto, cerca de la salida a Constituyentes.

📍 Ubicación Estratégica (Ideal Centro de Distribución)
Conectividad: Ubicación súper céntrica a solo 250 metros de Av. 5 de Febrero, la principal arteria logística y comercial de Querétaro.

Vocación: Tamaño y ubicación perfectos para CEDIS (Centro de Distribución) de última milla.

📊 Perfil del Proyecto para Inversionistas
Retorno Inmediato: Se vende con inquilino activo de la industria farmacéutica (almacenamiento y distribución de producto).

Certeza: Uso de suelo industrial totalmente regularizado.

📋 Dimensiones y Especificaciones Técnicas
Superficies
Frente: 20 metros.
Área Construida: 709.65 m² (Nave libre de columnas a nivel de piso).
Patio de Maniobras: 351.92 m².
Traspatio Techado: 148.96 m² (Equipado con área de comedor y baños).
Estructura y Servicios
Piso: Concreto de 15 cm con alta capacidad de carga (6 toneladas por m²).
Techumbre: Lámina engargolada KR18 con secciones de lámina traslúcida (excelente iluminación natural).
Muros: Block perimetral.
Accesos: Portón diseñado con dimensiones y resistencia para acceso de tráileres.
Servicios: Agua potable y drenaje conectados a la red.
📞 Información y Citas
Contáctanos para revisar detalles de contrato de arrendamiento y números de la propiedad.

💼 Agenda una cita con Inmobiliaria Maroko - División Industrial