Bodega Industrial en Venta, Granjeros, Ocotlán | IBV-2333

Granjeros Colony, Ocotlán, Jalisco

**$7,490,000 MXN**

Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest growth and industrial appreciation in Ocotlán.

Industrial warehouse with a solid construction, spacious operational areas, and ideal characteristics for storage, logistics, distribution, light manufacturing, specialized workshop, or any project that requires a strategic location and excellent accessibility.

General Features

* Surface: **900 m²**
* Interior dimensions: **20 meters front x 44 meters deep**
* Free height to structure: **4.5 meters**
* Maximum height at the center of the roof: **6.8 meters**
* Gabled roof
* Excellent natural lighting through translucent acrylic sheet in the ceiling
* Large free maneuvering space

Loading and Unloading Access

* Main gate with two leaves
* **6.17 meters of clear width**
* **4.5 meters of height**
* Access for Thorton type trucks of up to 18 tons
* Ideal for loading, unloading, and distribution operations
Construction

* Roof and sides with galvanized sheet R-101
* Sections of translucent acrylic sheet for natural light utilization
* Main structure of C-type monten beam
* Structural reinforcements with tensioners and steel profiles
* Block walls
* High-resistance semi-polished concrete floor
Infrastructure

* Three-phase electrical power available in the area
* Spaces with potential to adapt offices, reception, restrooms, and administrative areas according to project needs

Strategic Location

Located in Granjeros Colony, within one of the most important industrial corridors of Ocotlán, surrounded by established companies, furniture manufacturers, distribution centers, hardware stores, courier services, and automotive agencies.

Its location offers connectivity, ease of operation, and excellent growth projection for any company or investor.

Legal Situation

* Free of encumbrance
* Documentation in order
* Ready for deed

**An excellent opportunity to acquire an industrial warehouse at a highly competitive price within one of the best industrial areas of Ocotlán.** GR&FF. IBV-2333.Colonia Granjeros, Ocotlán, Jalisco

**$7,490,000 MXN**

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía industrial de Ocotlán.

Bodega industrial con una construcción sólida, amplios espacios operativos y características ideales para actividades de almacenamiento, logística, distribución, manufactura ligera, taller especializado o cualquier proyecto que requiera una ubicación estratégica y excelente accesibilidad.

Características Generales

* Superficie: **900 m²**
* Medidas interiores: **20 metros de frente x 44 metros de fondo**
* Altura libre a estructura: **4.5 metros**
* Altura máxima al centro de cubierta: **6.8 metros**
* Cubierta a dos aguas
* Excelente iluminación natural mediante lámina acrílica translúcida en techo
* Amplio espacio libre de maniobras

Acceso para Carga y Descarga

* Portón principal de dos hojas
* **6.17 metros de ancho libre**
* **4.5 metros de altura**
* Acceso para camiones tipo Thorton de hasta 18 toneladas
* Ideal para operaciones de carga, descarga y distribución
Construcción

* Cubierta y laterales con lámina galvanizada R-101
* Secciones de lámina acrílica translúcida para aprovechamiento de luz natural
* Estructura principal de polín monten tipo C
* Refuerzos estructurales con tensores y perfiles de acero
* Muros de block
* Piso de concreto semipulido de alta resistencia
Infraestructura

* Energía eléctrica trifásica disponible en la zona
* Espacios con potencial para adecuar oficinas, recepción, sanitarios y áreas administrativas de acuerdo con las necesidades del proyecto

Ubicación Estratégica

Ubicada en la Colonia Granjeros, dentro de uno de los corredores industriales más importantes de Ocotlán, rodeada de empresas consolidadas, fabricantes de muebles, centros de distribución, ferreterías, paqueterías y agencias automotrices.

Su ubicación ofrece conectividad, facilidad de operación y una excelente proyección de crecimiento para cualquier empresa o inversionista.

Situación Legal

* Libre de gravamen
* Documentación en regla
* Lista para escriturar

**Una excelente oportunidad para adquirir una bodega industrial a un precio altamente competitivo dentro de una de las mejores zonas industriales de Ocotlán.** GR&FF. IBV-2333.