Are you looking for a location that will really grow your operation?
This warehouse is not just space… it’s a competitive advantage in Tijuana.

Strategic location + complete infrastructure + ready to operate

If you are looking for a warehouse without risks, without complications, and ready to work from day one… this is the option.

📍 Located in La Ermita, a key area with immediate connection to main roads and strategic points in the city.

⚡ LOCATION THAT SELLS ITSELF
• Minutes from Plaza Península
• Close to Estadio Caliente
• Just 15 minutes from border crossings (San Ysidro and Otay)
• Quick access to Tijuana Airport

👉 Ideal for logistics, distribution, and binational operation.

🏗️ KEY FEATURES
• Approximate area: 6,687 ft² (≈ 621 m²)
• Height: up to 9 meters, minimum 6 meters.
• 3 Offices
• 2 bathrooms
• 2 access ramps for loading and unloading
• TRIFASICAL ⚡ electricity
👉 Ideal for heavy machinery, production, refrigeration, or high energy consumption

🏗️ CONSTRUCTION AND MATERIALS
• High-strength metal structure (steel)
• Block walls
• Industrial sheet metal roof
• Reinforced concrete floor (ideal for heavy loads)

👉 Construction designed for continuous industrial use and durability.

COMPLETE SERVICES
• Water
• Electricity
• Drainage
• Connectivity ready for operation

IDEAL FOR:

✔ Distribution centers
✔ Light manufacturing.
✔ Industrial workshops
✔ Logistics companies
✔ Warehouses
✔ Businesses with cross-border operations
✔ Investors (high demand in the area)

💡 The area stands out for its connectivity and flow, making it ideal for commercial and industrial operation in Tijuana

💰 PRICE: $800,000 USD
📐 AREA: 6,687 ft² (≈ 621 m²)

📜 LEGAL STATUS
• Property fully in order
• Documentation ready for notarization
• No debts or complications

👉 Legal security for immediate purchase

⚠️ OPPORTUNITY

Warehouses with this location and connectivity do not last on the market.

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Esta bodega no es solo espacio… es ventaja competitiva en Tijuana.

Ubicación estratégica + infraestructura completa + lista para operar

Si buscas una bodega sin riesgos, sin complicaciones y lista para trabajar desde el primer día… esta es la opción.

📍 Ubicada en La Ermita, una zona clave con conexión inmediata a vialidades principales y puntos estratégicos de la ciudad.

⚡ UBICACIÓN QUE VENDE SOLA
• A minutos de Plaza Península
• Cercana al Estadio Caliente
• A solo 15 minutos de garitas (San Ysidro y Otay)
• Rápido acceso al Aeropuerto de Tijuana

👉 Ideal para logística, distribución y operación binacional.

🏗️ CARACTERÍSTICAS CLAVE
• Superficie aproximada: 6,687 ft² (≈ 621 m²)
• Altura: hasta 9 metros, mínimo 6 metros.
• 3 Oficinas
• 2 baños
• 2 rampas de acceso para carga y descarga
• Energía eléctrica TRIFÁSICA ⚡
👉 Ideal para maquinaria pesada, producción, refrigeración o alto consumo energético

🏗️ CONSTRUCCIÓN Y MATERIALES
• Estructura metálica (acero) de alta resistencia
• Muros de block
• Techo de lámina industrial
• Piso de concreto reforzado (ideal para carga pesada)

👉 Construcción diseñada para uso industrial continuo y durabilidad.

SERVICIOS COMPLETOS
• Agua
• Electricidad
• Drenaje
• Conectividad lista para operación

IDEAL PARA:

✔ Centros de distribución
✔Manufactura ligera.
✔Talleres industriales
✔ Empresas de logística
✔ Almacenes
✔ Negocios con operación transfronteriza
✔ Inversionistas (alta demanda en zona)

💡 La zona destaca por su conectividad y flujo, lo que la hace ideal para operación comercial e industrial en Tijuana

💰 PRECIO: $800,000 USD
📐 SUPERFICIE: 6,687 ft² (≈ 621 m²)

📜 SITUACIÓN LEGAL
• Propiedad totalmente en regla
• Documentación lista para escriturar
• Sin adeudos ni complicaciones

👉 Seguridad jurídica para compra inmediata

⚠️ OPORTUNIDAD

Las bodegas con esta ubicación y conectividad no duran en el mercado.

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