Excellent opportunity for an industrial warehouse located in the Norponiente industrial corridor of Zapopan, one of the fastest-growing industrial submarkets in the Guadalajara Metropolitan Area.

The submarket has more than 1.8 million m² of Class A industrial spaces and an approximate availability rate of 0.7%, making it a highly demanded area for logistics and industrial operations.

💰 Monthly rent: $376,920 MXN + VAT + maintenance
📏 Rent price: $135 MXN/m² + VAT

🏷 Sale price: $59,690,495 MXN + VAT

🧾 Maintenance fee: $5.10 MXN/m² of land + VAT
(subject to changes)

Surfaces
• Land: 3,000 m²
• Warehouse area: 2,523 m²
• Rentable area: 2,523 m²
• Preparation for mezzanine (offices): 283 m²
• Outdoor areas: 478 m²

The warehouse has structural preparation for mezzanine construction.

Construction Features

Floors
• Industrial concrete floor MR42
• Load capacity: 12 tons per m²

Heights
• Average interior height: 12.70 m
• Minimum height: 12.20 m

Docks and access
• 3 loading docks for trailers
• Dock height: 5.50 m
• 3 leveling ramps
• Electric curtains on docks and ramps

Parking
• 12 parking spaces

Roof and Facade
• KR18 metal cover
• 10% of the roof with translucent sheet for natural lighting
• 2½ inch thermal insulation
• TR101 sheet on perimeter walls
• Facade with KR18 system

Warehouse Equipment
• Extractors
• Preparation for staff and visitor bathrooms
• Preparation for mezzanine
• Premium facade and windows
• Industrial metal structure

Technical Infrastructure of the Park
• 45 KVA transformer
• Medium voltage electrical installations
• Photovoltaic system of 6,000 kWh
• 75 panels of 500W
• 3 inverters of 15 kW
• Fire protection network
• Own water well
• Water treatment plant
• Rainwater collection and reuse system
• Hydraulic concrete roads

Logistical Infrastructure of the Park
• 15 drop lots for trailers
• More than 182 parking spaces for visitors

Park Amenities – Nextipark

Business Center
• Terrace with green areas
• Administration offices
• Training room
• Business center
• Bathrooms
• Kitchenette
• Wifi

Common areas
• Controlled access
• 24/7 security
• CCTV system
• Walkways and green areas
• Bike ports
• Bathrooms for operators
• Wide accesses for trailers

Strategic Location

Main accesses:
• Periférico Norte
• Road to Colotlán
• Tesistán
• Valle de los Molinos

Within an approximate radius of 2 km are located:
• More than 4,000 inhabitants
• Approximately 800 homes
• 1,000 floating population
• More than 100 commercial establishments
• Various industrial parks and logistics centers

Commercial Conditions
• Contract term: 3 to 5 years
• Rent price + VAT
• Price and availability subject to change without prior notice

Upon signing the contract
• 1 month deposit
• 2 months rent in advance
• Signature through Alternative Justice
(cost at the expense of the tenant)Excelente oportunidad de bodega industrial ubicada en el corredor industrial Norponiente de Zapopan, uno de los submercados industriales de mayor crecimiento del Área Metropolitana de Guadalajara.

El submercado cuenta con más de 1.8 millones de m² de espacios industriales clase A y una tasa de disponibilidad aproximada del 0.7%, lo que lo convierte en una zona altamente demandada para operaciones logísticas e industriales.

💰 Renta mensual: $376,920 MXN + IVA + mantenimiento
📏 Precio de renta: $135 MXN/m² + IVA

🏷 Precio de venta: $59,690,495 MXN + IVA

🧾 Cuota de mantenimiento: $5.10 MXN/m² de terreno + IVA
(sujeto a cambios)

Superficies
• Terreno: 3,000 m²
• Superficie de nave: 2,523 m²
• Área rentable: 2,523 m²
• Preparación para mezzanine (oficinas): 283 m²
• Áreas exteriores: 478 m²

La bodega cuenta con preparación estructural para construcción de mezzanine.

Características de Construcción

Pisos
• Piso industrial de concreto MR42
• Capacidad de carga: 12 toneladas por m²

Alturas
• Altura interior promedio: 12.70 m
• Altura mínima: 12.20 m

Andenes y accesos
• 3 andenes de carga para tráiler
• Altura de andén: 5.50 m
• 3 rampas niveladoras
• Cortinas eléctricas en andenes y rampas

Estacionamiento
• 12 cajones de estacionamiento

Techumbre y Fachada
• Cubierta metálica KR18
• 10% de la techumbre con lámina traslúcida para iluminación natural
• Aislante térmico de 2½ pulgadas
• Lámina TR101 en muros perimetrales
• Fachada con sistema KR18

Equipamiento de la Nave
• Extractores
• Preparación para baños de personal y visitas
• Preparación para mezzanine
• Fachada y cancelería premium
• Estructura metálica industrial


Infraestructura Técnica del Parque
• Transformador de 45 KVA
• Instalaciones eléctricas de media tensión
• Sistema fotovoltaico de 6,000 kWh
• 75 paneles de 500W
• 3 inversores de 15 kW
• Red contra incendios
• Pozo de agua propio
• Planta de tratamiento de agua
• Sistema de captación y reúso de aguas pluviales
• Vialidades de concreto hidráulico

Infraestructura Logística del Parque
• 15 drop lots para tráiler
• Más de 182 cajones de estacionamiento para visitantes

Amenidades del Parque – Nextipark

Business Center
• Terraza con áreas verdes
• Oficinas de administración
• Aula de capacitación
• Centro de negocios
• Baños
• Cocineta
• Wifi

Áreas comunes
• Acceso controlado
• Seguridad 24/7
• Sistema CCTV
• Andadores y áreas verdes
• Ciclopuertos
• Baños para operadores
• Amplios accesos para tráiler

Ubicación Estratégica

Principales accesos:
• Periférico Norte
• Carretera a Colotlán
• Tesistán
• Valle de los Molinos

En un radio aproximado de 2 km se encuentran:
• Más de 4,000 habitantes
• Aproximadamente 800 hogares
• 1,000 personas de población flotante
• Más de 100 establecimientos comerciales
• Diversos parques industriales y centros logísticos

Condiciones Comerciales
• Plazo de contrato: 3 a 5 años
• Precio de renta + IVA
• Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso

A la firma del contrato
• 1 mes de depósito
• 2 meses de renta anticipada
• Firma mediante Justicia Alternativa
(costo a cargo del arrendatario)