PREMIUM INDUSTRIAL WAREHOUSE | "BUILD TO SUIT"

Strategic Location in a High Value Commercial Area (Close to HEB, Soriana, and City Express Hotel).

This property stands out for its versatility and energy efficiency, ideal for companies looking to project an impeccable corporate image and smooth logistics.

DIMENSIONS AND CAPACITY
- Total Land: 3,600 m²
- Warehouse Area: 2,552 m² ($27,469 ft)
- Parking: 22 exclusive spaces (11 per module).
- Operational Height: From 9.00 mts (minimum) to 11.50 mts (maximum).

CONSTRUCTION SPECIFICATIONS:
High Resistance Floor: 15 cm thick (F'C = 250kg/cm²) reinforced with 3/4” rebar and cold joints.
Thermal Cover: 24 gauge sheet metal with 3" fiberglass insulation for temperature control.

*Walls and Facade: Prefabricated concrete with perimeter windows and aluminum louvers for upper ventilation.
*Lighting: State-of-the-art system with UFO LED lamps.

HIGH-LEVEL LOGISTICS:
Docks: 2 High Docks (1.20 mts) equipped with Merik levelers of 30,000 lbs.
Access: 2 concrete ramps with 4.5 mts metal curtains.

Operational Security: Direct access ramp to the warehouse with gate and floating curtains.

CUSTOMIZED OFFICES (Build to Suit) the administrative space is designed according to specific needs.

Possible finishes: Porcelain tile floors, 6 mm windows, and ceilings with recessed LED lighting.
Comfort: Equipped with Mini-splits (cooling/heating).
Technology: Comprehensive preparation for voice, data, and alarm system.

ADVANTAGES OF THE PARK AND INFRASTRUCTURE:
- Energy: Feasibility of up to 500 kVA.
- Professional Environment: Landscaping with palm trees, automatic irrigation, and synthetic grass (low maintenance).
- Security: Controlled access 24/7 and two entrances to the park to facilitate maneuvers on wide streets.

Connectivity: Prime location with hotel and commercial services just minutes away.

Note: Offices are quoted separately to adjust to the footage and distribution that your project requires.

Contracting requirements:
- ONE MONTH DEPOSIT
- MINIMUM CONTRACT: THREE YEARS
- BUILDING AND CIVIL LIABILITY INSURANCE
- GUARANTOR WITH PROPERTIES IN MONTERREY OR BOND.

Prices may vary without prior notice.
Prices plus applicable taxes.NAVE INDUSTRIAL PREMIUM | "BUILD TO SUIT"

Ubicación Estratégica en zona Comercial de Alta Plusvalía (Cercano a HEB, Soriana y Hotel City Express).

Esta propiedad destaca por su versatilidad y eficiencia energética, ideal para empresas que buscan proyectar una imagen corporativa impecable y una logística fluida.

DIMENSIONES Y CAPACIDAD
- Terreno Total: 3,600 m²
- Área de Nave: 2,552 m² ($27,469 ft)
- Estacionamiento: 22 cajones exclusivos (11 por módulo).
- Altura Operativa: De 9.00 mts (mínima) hasta 11.50 mts (máxima).

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN:
Piso de Alta Resistencia: Firmes de 15 cm (F'C = 250kg/cm²) armado con varilla de 3/4” y juntas frías.
Cubierta Térmica: Lámina cal. 24 engargolada con aislante de fibra de vidrio (3") para control de temperatura.

*Muros y Fachada: Concreto prefabricado con ventanería perimetral y louvers de aluminio para ventilación superior.
*Iluminación: Sistema de última generación con lámparas LED UFO.

LOGÍSTICA DE ALTO NIVEL:
Andenes: 2 High Dock (1.20 mts) equipados con niveladores Merik de 30,000 lbs.
Accesos: 2 rampas de concreto con cortinas metálicas de 4.5 mts.

Seguridad Operativa: Rampa de acceso directo a nave con reja y cortinas flotantes.

OFICINAS PERSONALIZADAS (Build to Suit) se diseña el espacio administrativo según las necesidades específicas.

Posibles acabados: Pisos de porcelanato, ventanería de 6 mm y plafones con iluminación LED empotrada.
Confort: Equipamiento con Mini-splits (frío/calor).
Tecnología: Preparación integral para voz, datos y sistema de alarma.

VENTAJAS DEL PARQUE E INFRAESTRUCTURA:
- Energía: Factibilidad de hasta 500 kVA.
- Entorno Profesional: Jardinería con palmeras, riego automático y pasto sintético (bajo mantenimiento).
- Seguridad: Acceso controlado 24/7 y dos entradas al parque para facilitar maniobras en calles amplias.

Conectividad: Ubicación privilegiada con servicios hoteleros y comerciales a pocos minutos.

Nota: Las oficinas se cotizan por separado para ajustarse al metraje y distribución que su proyecto requiera.

Requisitos de contrataciòn:
- UN MES DE DEPOSITO
- CONTRATO MINIMO: TRES AÑOS
- SEGURO DE EDIFICIO Y RESPONSABILIDAD CIVIL
- AVAL CON PROPIEDADES EN MONTERREY O FIANZA.

Los precios pueden variar sin previo aviso.
Precios mas impuestos correspondientes.