Bodega Industrial en venta en Jesus Reyes Heroles Tlalnepantla

INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE
AV. JESÚS REYES HEROLES CORNER WITH ÁLAMO
TLALNEPANTLA DE BAZ, STATE OF MEXICO

Excellent opportunity for investors, corporations, distribution centers, logistics, storage, or light industry, located in one of the most important industrial and commercial areas with the highest connectivity in the State of Mexico.

The property consists of 3 adjacent plots with regular shape and flat topography, two of them facing Av. Jesús Reyes Heroles and a third with access via Calle Álamo, providing double frontage and excellent operational, logistical, and maneuvering conditions.

STRATEGIC LOCATION

Immediate connectivity to:
• Av. Jesús Reyes Heroles
• Av. San Rafael
• Av. Tlalnepantla – Tenayuca
• Calzada Santa Cecilia

High activity zone for industrial, commercial, and logistics.

TOTAL SURFACE

• Total land: 4,048.48 m²
• Various areas of offices, warehouses, maneuvering yards, storage, and parking lots.

---

PROPERTY 1 — JESÚS REYES HEROLES
Price: $21,881,000.00 MXN + VAT

• Land: 1,500.00 m²
• Construction: 636.47 m²

Includes:
• Free warehouse area
• Maneuvering yard
• Parking areas
• Administrative offices
• Dining area
• Server area
• Restrooms
• Caretaker's room
• Archive and storage areas

---

PROPERTY 2 — JESÚS REYES HEROLES
Price: $39,495,000.00 MXN + VAT

• Land: 1,327.50 m²
• Construction: 2,283.19 m²

Corner property with corporate building and rear warehouse, consisting of:

• Spacious work areas
• Corporate cubicles
• Auditorium
• Dining room
• Industrial warehouse/storage
• Men's and women's restrooms
• Electrical substation
• Open parking
• Bedrooms and kitchenette
• Administrative offices

Ideal for operational corporate, call center, logistics, or industry with integrated administrative area.

---

PROPERTY 3 — ÁLAMO
Price: $20,362,000.00 MXN + VAT

• Land: 1,220.98 m²
• Construction: 1,332.62 m²

Includes:
• Light industrial warehouse
• Shipping area
• Confined storage
• Administrative offices
• Dining area and half bath
• Free operational area

---

FEATURES HIGHLIGHTED

• Excellent industrial location
• Triple operational frontage
• High logistical and corporate potential
• Strategic access
• Integrated administrative areas
• Maneuvering yards and parking
• Ideal for distribution center, storage, light manufacturing, or property investment.

+ VAT on constructions.

The information and measurements are approximate and must be verified with the corresponding documentation.

Notarial fees, taxes, and rights derived from the operation are not included in the sale price.

Operation subject to availability and changes without prior notice.

It is important to consider that notarial fees are NOT INCLUDED in the published price and are approximately between 7% and 10% of the sale value)

Article 66 of the Federal Consumer Protection Law informs you that in case of contracting a loan, the granting institution must provide all payment information, appraisals, and amounts to be paid in financing.BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA
AV. JESÚS REYES HEROLES ESQ. ÁLAMO
TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MÉXICO

Excelente oportunidad para inversionistas, corporativos, centros de distribución, logística, almacenamiento o industria ligera, ubicada en una de las zonas industriales y comerciales más importantes y con mayor conectividad del Estado de México.

La propiedad se integra por 3 predios colindantes de forma regular y topografía plana, dos de ellos con frente sobre Av. Jesús Reyes Heroles y un tercero con acceso por Calle Álamo, brindando doble frente y excelentes condiciones operativas, logísticas y de maniobra.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Conectividad inmediata hacia:
• Av. Jesús Reyes Heroles
• Av. San Rafael
• Av. Tlalnepantla – Tenayuca
• Calzada Santa Cecilia

Zona de alta actividad industrial, comercial y logística.

SUPERFICIE TOTAL

• Terreno total: 4,048.48 m²
• Diversas áreas de oficinas, bodegas, patios de maniobra, almacenes y estacionamientos.

---

PREDIO 1 — JESÚS REYES HEROLES
Precio: $21,881,000.00 MXN + IVA

• Terreno: 1,500.00 m²
• Construcción: 636.47 m²

Cuenta con:
• Área libre de bodega
• Patio de maniobras
• Áreas de estacionamiento
• Oficinas administrativas
• Área de comedor
• Área de servidores
• Sanitarios
• Cuarto de velador
• Áreas de archivo y almacén

---

PREDIO 2 — JESÚS REYES HEROLES
Precio: $39,495,000.00 MXN + IVA

• Terreno: 1,327.50 m²
• Construcción: 2,283.19 m²

Inmueble esquinero con edificio corporativo y almacén posterior, integrado por:

• Amplias áreas de trabajo
• Cubículos corporativos
• Auditorio
• Comedor
• Nave industrial / almacén
• Sanitarios hombres y mujeres
• Subestación eléctrica
• Estacionamiento descubierto
• Dormitorios y cocineta
• Oficinas administrativas

Ideal para corporativo operativo, call center, logística o industria con área administrativa integrada.

---

PREDIO 3 — ÁLAMO
Precio: $20,362,000.00 MXN + IVA

• Terreno: 1,220.98 m²
• Construcción: 1,332.62 m²

Cuenta con:
• Nave industrial ligera
• Área de embarque
• Almacenes confinados
• Oficinas administrativas
• Comedor y medio baño
• Área libre operativa

---

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Excelente ubicación industrial
• Triple frente operativo
• Amplio potencial logístico y corporativo
• Accesos estratégicos
• Áreas administrativas integradas
• Patios de maniobra y estacionamiento
• Ideal para centro de distribución, almacenaje, manufactura ligera o inversión patrimonial.

+ IVA sobre construcciones.

La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente.

Los gastos notariales, impuestos y derechos derivados de la operación no están incluidos en el precio de venta.

Operación sujeta a disponibilidad y cambios sin previo aviso.



Es importante considerar que los gastos notariales NO ESTAN INCLUIDOS en el precio publicado y son aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta )

El Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito la institución otorgante deberá proporcionar toda la información de pagos, avalúos, y montos a pagar en el financiamiento.