Bodega Industrial en venta en Jesus Reyes Heroles Tlalnepantla

BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA
AV. JESÚS REYES HEROLES ESQ. ÁLAMO
TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MÉXICO

Excelente oportunidad para inversionistas, corporativos, centros de distribución, logística, almacenamiento o industria ligera, ubicada en una de las zonas industriales y comerciales más importantes y con mayor conectividad del Estado de México.

La propiedad se integra por 3 predios colindantes de forma regular y topografía plana, dos de ellos con frente sobre Av. Jesús Reyes Heroles y un tercero con acceso por Calle Álamo, brindando doble frente y excelentes condiciones operativas, logísticas y de maniobra.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Conectividad inmediata hacia:
• Av. Jesús Reyes Heroles
• Av. San Rafael
• Av. Tlalnepantla – Tenayuca
• Calzada Santa Cecilia

Zona de alta actividad industrial, comercial y logística.

SUPERFICIE TOTAL

• Terreno total: 4,048.48 m²
• Diversas áreas de oficinas, bodegas, patios de maniobra, almacenes y estacionamientos.

---

PREDIO 1 — JESÚS REYES HEROLES
Precio: $21,881,000.00 MXN + IVA

• Terreno: 1,500.00 m²
• Construcción: 636.47 m²

Cuenta con:
• Área libre de bodega
• Patio de maniobras
• Áreas de estacionamiento
• Oficinas administrativas
• Área de comedor
• Área de servidores
• Sanitarios
• Cuarto de velador
• Áreas de archivo y almacén

---

PREDIO 2 — JESÚS REYES HEROLES
Precio: $39,495,000.00 MXN + IVA

• Terreno: 1,327.50 m²
• Construcción: 2,283.19 m²

Inmueble esquinero con edificio corporativo y almacén posterior, integrado por:

• Amplias áreas de trabajo
• Cubículos corporativos
• Auditorio
• Comedor
• Nave industrial / almacén
• Sanitarios hombres y mujeres
• Subestación eléctrica
• Estacionamiento descubierto
• Dormitorios y cocineta
• Oficinas administrativas

Ideal para corporativo operativo, call center, logística o industria con área administrativa integrada.

---

PREDIO 3 — ÁLAMO
Precio: $20,362,000.00 MXN + IVA

• Terreno: 1,220.98 m²
• Construcción: 1,332.62 m²

Cuenta con:
• Nave industrial ligera
• Área de embarque
• Almacenes confinados
• Oficinas administrativas
• Comedor y medio baño
• Área libre operativa

---

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Excelente ubicación industrial
• Triple frente operativo
• Amplio potencial logístico y corporativo
• Accesos estratégicos
• Áreas administrativas integradas
• Patios de maniobra y estacionamiento
• Ideal para centro de distribución, almacenaje, manufactura ligera o inversión patrimonial.

+ IVA sobre construcciones.

La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente.

Los gastos notariales, impuestos y derechos derivados de la operación no están incluidos en el precio de venta.

Operación sujeta a disponibilidad y cambios sin previo aviso.



Es importante considerar que los gastos notariales NO ESTAN INCLUIDOS en el precio publicado y son aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta )

El Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito la institución otorgante deberá proporcionar toda la información de pagos, avalúos, y montos a pagar en el financiamiento.