INDUSTRIAL-COMMERCIAL WAREHOUSE FOR RENT | WESTERN EXPRESSWAYBODEGA INDUSTRIAL–COMERCIAL EN RENTA | VÍA RÁPIDA PONIENTE

INDUSTRIAL-COMMERCIAL WAREHOUSE FOR RENT | WESTERN EXPRESSWAY

2,801 m² of construction | 4,000 m² Land

Industrial warehouse + offices + parking + logistics operation

Construction date: July 2026

Recently built industrial-commercial warehouse, ideal for companies and institutions that require a large operational capacity, maneuvering area, loading docks, offices, and parking.
Its layout allows for the concentration of administrative, operational, storage, and logistics activities in a single property, facilitating daily coordination and operation.

FEATURES

• Land: 4,000 m²
• Total construction area: 2,801 m²
• Industrial warehouse: 2,639 m²
• Offices: 162 m²
• Height: up to 8.64 m
• 4 loading docks
• 1 access ramp to the warehouse
• Maneuvering yard of approximately 1,200 m²
• 14 parking spaces
• Three-phase power 150 kVA
• Perimeter wall
• Controlled access

ADMINISTRATIVE AREA

Office area distributed over two levels, equipped for administrative and executive operation.
• Air conditioning
• 2 bathrooms in offices
• 2 bathrooms for staff
• Spacious and well-lit areas

STRATEGIC LOCATION AND CONNECTIVITY

On Western Expressway, Third Stage of the River, Tijuana. Next to Frutas Selectas and London College; in front of Clinic No. 1 (Western Way).

Just a few meters from the Simón Bolívar Bridge, an important road connection that facilitates movement to various strategic points in the city.

It has two direct accesses from Western Expressway, facilitating the daily transport of personnel, vehicles, documentation, and materials, as well as entry and exit maneuvers.

Its location favors the centralization of operations, optimizing transfers and logistics, with connectivity to various points in Tijuana, as well as to Tecate, Ensenada, and the South of Baja.

Additionally, it is approximately 15–20 minutes from the Export Alley of the Otay Port of Entry, providing an additional advantage for companies and institutions with distribution, logistics, or foreign trade needs.

SUITABLE FOR COMPANIES IN:

• Logistics and distribution
• Import and export
• Storage
• Parcel services
• Manufacturing and assembly
• Marketing and distribution
• Furniture manufacturing
• Industrial operations

RENTAL PRICE
USD $8.00/m²

Highly competitive price for a new warehouse in Tijuana, especially due to its location directly on Western Expressway, infrastructure, and operational capacity.

An opportunity for companies looking to optimize their occupancy cost without sacrificing location, connectivity, or logistical functionality.
Minimum contract: 3 years.

Exact location and visits by appointment only.

INFORMATION AND APPOINTMENTS

Lic. Fabiola Cruz Palacios
664 159 8704

Bernardo Cruz
664 710 9675

REAL ESTATE CIRCLE
Don't just dream it... live it.BODEGA INDUSTRIAL–COMERCIAL EN RENTA | VÍA RÁPIDA PONIENTE

2,801 m² de construcción | 4,000 m² Terreno

Nave industrial + oficinas + estacionamiento + operación logística

Fecha de construcción: Julio 2026

Bodega industrial–comercial de reciente construcción, ideal para empresas e instituciones que requieren amplia capacidad operativa, área de maniobras, andenes, oficinas y estacionamiento.
Su distribución permite concentrar en un solo inmueble actividades administrativas, operativas, de almacenamiento y logística, facilitando la coordinación y operación diaria.

CARACTERÍSTICAS

• Terreno: 4,000 m²
• Superficie total de construcción: 2,801 m²
• Nave industrial: 2,639 m²
• Oficinas: 162 m²
• Altura: hasta 8.64 m
• 4 andenes de carga
• 1 rampa de acceso a nave
• Patio de maniobras de aproximadamente 1,200 m²
• 14 espacios de estacionamiento
• Energía trifásica 150 kVA
• Barda perimetral
• Acceso controlado

ÁREA ADMINISTRATIVA

Área de oficinas distribuida en dos niveles, acondicionada para la operación administrativa y ejecutiva.
• Aire acondicionado
• 2 baños en oficinas
• 2 baños para personal
• Espacios amplios e iluminados

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD

Sobre Vía Rápida Poniente, Tercera Etapa del Río, Tijuana. A un lado de Frutas Selectas y London College; frente a la Clínica No. 1 (Vía Poniente).

A unos metros del Puente Simón Bolívar, importante conexión vial que facilita el desplazamiento hacia distintos puntos estratégicos de la ciudad.

Cuenta con dos accesos directos desde Vía Rápida Poniente, facilitando el transporte diario de personal, vehículos, documentación y materiales, así como las maniobras de entrada y salida.

Su ubicación favorece la centralización de operaciones, optimizando traslados y logística, con conectividad hacia distintos puntos de Tijuana, así como hacia Tecate, Ensenada y Sur de la Baja.

Además, se encuentra aproximadamente a 15–20 minutos del Callejón de Exportación de la Garita de Otay, aportando una ventaja adicional para empresas e instituciones con necesidades de distribución, logística o comercio exterior.

APTA PARA EMPRESAS DE:

• Logística y distribución
• Importación y exportación
• Almacenamiento
• Paquetería
• Manufactura y ensamble
• Comercialización y distribución
• Fabricación de mobiliario
• Operaciones industriales

PRECIO DE RENTA
USD $8.00/m²

Precio altamente competitivo para una bodega nueva en Tijuana, especialmente por su ubicación directamente sobre Vía Rápida Poniente, infraestructura y capacidad operativa.

Una oportunidad para empresas que buscan optimizar su costo de ocupación sin sacrificar ubicación, conectividad ni funcionalidad logística.
Contrato mínimo: 3 años.

Ubicación exacta y visitas con cita previa.

INFORMES Y CITAS

Lic. Fabiola Cruz Palacios
664 159 8704

Bernardo Cruz
664 710 9675

CIRCULO INMOBILIARIO
No lo sueñes… vívelo.