AAA Industrial Warehouse Built-to-Suit – TlalnepantlaBodega Industrial AAA A la Medida (Built-to-Suit) – Tlalnepantla

AAA Industrial Warehouse Built-to-Suit – Tlalnepantla
📍 Strategic Location
Located in the industrial heart of Tlalnepantla, State of Mexico. Excellent connectivity with the main access roads: Periférico Norte, Mexico-Querétaro Highway, Gustavo Baz Road, and Mexiquense Outer Circuit. Ideal for last-mile distribution and national logistics.
📐 Surfaces and Distribution
Warehouse Area: 7,500 m² (Configurable to your needs)
Maneuvering Yard: 1,500 m² (High-strength hydraulic concrete)
Offices / Mezzanine: Customized according to client requirements.
Total Available Land Area: [Insert total m² if applicable]
🏗️ Technical Specifications (Built-to-Suit Project)
As a custom project, the specifications can be adapted to your company's global standards:
Clear height: From 10 meters to 12 meters or more, depending on your operation.
Floors: High-strength concrete with customizable load capacity (ton/m²) and load pin system.
Roof: KR-18 thermoacoustic sheet with a percentage of natural lighting (skylights) for energy savings.
Docks: Equipped with hydraulic leveling ramps (number of docks to be quoted according to client layout).
Access ramps: Concrete ramp for direct vehicle entry into the warehouse.
🛡️ Industrial Park Infrastructure
The property is located within a first-class private industrial park, ensuring operational continuity and security:
Security: Controlled access 24 hours a day, closed-circuit television (CCTV), and electrified / monitored perimeter wall.
Services: Electrical substation available (KVA as required), treated water network, storm drainage, and fiber optics.
Fire prevention: Feasibility for sprinkler system (Sprinklers / NFPA) or cabinets, according to your business's fire load.
Parking: Exclusive spaces for administrative staff and visitors.
💼 Commercial Conditions and Profile
Permitted use: Logistics, storage, distribution, light manufacturing.
Tenant profile: Exclusive for AAA (Triple A) Companies with solid financial backing.
Contract: Minimum long-term lease term (5 to 10 years).
Starting price: $210m2
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Note: The images shown are illustrative of the type of construction and finishes offered in the park.Bodega Industrial AAA A la Medida (Built-to-Suit) – Tlalnepantla
📍 Ubicación Estratégica
Ubicada en el corazón industrial de Tlalnepantla, Estado de México. Excelente conectividad con las principales vías de acceso: Periférico Norte, Autopista México-Querétaro, Vía Gustavo Baz y Circuito Exterior Mexiquense. Ideal para distribución de última milla y logística nacional.
📐 Superficies y Distribución
Área de Nave / Bodega: 7,500 m² (Configurable a sus necesidades)
Patio de Maniobras: 1,500 m² (Concreto hidráulico de alta resistencia)
Oficinas / Mezzanine: A la medida según requerimiento del cliente.
Superficie Total de Terreno Disponible: [Insertar m² totales si aplica]
🏗️ Especificaciones Técnicas (Proyecto Built-to-Suit)
Al ser un proyecto a la medida, las especificaciones se pueden adaptar a los estándares globales de su empresa:
Altura libre: Desde 10 metros hasta 12 metros o más, según su operación.
Pisos: Concreto de alta resistencia con capacidad de carga personalizable (ton/m²) y sistema de pasadores de carga.
Techumbre: Lámina KR-18 termoacústica con un porcentaje de iluminación natural (skylights) para ahorro de energía.
Andenes: Equipados con rampas niveladoras hidráulicas (número de andenes a cotizar según layout del cliente).
Rampas de acceso: Rampa de concreto para ingreso vehicular directo al interior de la nave.
🛡️ Infraestructura del Parque Industrial
La propiedad se encuentra dentro de un parque industrial privado de primer nivel, garantizando continuidad operativa y seguridad:
Seguridad: Acceso controlado las 24 horas, circuito cerrado de televisión (CCTV) y barda perimetral electrificada / monitoreada.
Servicios: Subestación eléctrica disponible (KVA a requerimiento), red de agua tratada, drenaje pluvial y fibra óptica.
Prevención de incendios: Factibilidad para sistema de rociadores (Sprinklers / NFPA) o gabinetes, según la carga de fuego de su negocio.
Estacionamiento: Cajones exclusivos para personal administrativo y visitas.
💼 Condiciones Comerciales y Perfil
Giro permitido: Logística, almacenamiento, distribución, manufactura ligera.
Perfil de arrendatario: Exclusivo para Empresas Triple A (AAA) con sólido respaldo financiero.
Contrato: Plazo mínimo de arrendamiento a largo plazo (5 a 10 años).
Precio de salida: $210m2
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Nota: Las imágenes mostradas son ilustrativas del tipo de construcción y acabados que se ofrecen en el parque.