Bodega Industrial AAA A la Medida (Built-to-Suit) – Tlalnepantla

Bodega Industrial AAA A la Medida (Built-to-Suit) – Tlalnepantla
📍 Ubicación Estratégica
Ubicada en el corazón industrial de Tlalnepantla, Estado de México. Excelente conectividad con las principales vías de acceso: Periférico Norte, Autopista México-Querétaro, Vía Gustavo Baz y Circuito Exterior Mexiquense. Ideal para distribución de última milla y logística nacional.
📐 Superficies y Distribución
Área de Nave / Bodega: 7,500 m² (Configurable a sus necesidades)
Patio de Maniobras: 1,500 m² (Concreto hidráulico de alta resistencia)
Oficinas / Mezzanine: A la medida según requerimiento del cliente.
Superficie Total de Terreno Disponible: [Insertar m² totales si aplica]
🏗️ Especificaciones Técnicas (Proyecto Built-to-Suit)
Al ser un proyecto a la medida, las especificaciones se pueden adaptar a los estándares globales de su empresa:
Altura libre: Desde 10 metros hasta 12 metros o más, según su operación.
Pisos: Concreto de alta resistencia con capacidad de carga personalizable (ton/m²) y sistema de pasadores de carga.
Techumbre: Lámina KR-18 termoacústica con un porcentaje de iluminación natural (skylights) para ahorro de energía.
Andenes: Equipados con rampas niveladoras hidráulicas (número de andenes a cotizar según layout del cliente).
Rampas de acceso: Rampa de concreto para ingreso vehicular directo al interior de la nave.
🛡️ Infraestructura del Parque Industrial
La propiedad se encuentra dentro de un parque industrial privado de primer nivel, garantizando continuidad operativa y seguridad:
Seguridad: Acceso controlado las 24 horas, circuito cerrado de televisión (CCTV) y barda perimetral electrificada / monitoreada.
Servicios: Subestación eléctrica disponible (KVA a requerimiento), red de agua tratada, drenaje pluvial y fibra óptica.
Prevención de incendios: Factibilidad para sistema de rociadores (Sprinklers / NFPA) o gabinetes, según la carga de fuego de su negocio.
Estacionamiento: Cajones exclusivos para personal administrativo y visitas.
💼 Condiciones Comerciales y Perfil
Giro permitido: Logística, almacenamiento, distribución, manufactura ligera.
Perfil de arrendatario: Exclusivo para Empresas Triple A (AAA) con sólido respaldo financiero.
Contrato: Plazo mínimo de arrendamiento a largo plazo (5 a 10 años).
Precio de salida: $210m2
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Nota: Las imágenes mostradas son ilustrativas del tipo de construcción y acabados que se ofrecen en el parque.