🏭 Warehouse for Sale – Ideal for Investment with Guaranteed Tenant

🔑 Investment opportunity with immediate profitability.
The property already has a lease agreement for 5 years starting from August 2025, which guarantees stable income from the first month.

📍 General Features
Total area: 1,000 m²
Warehouse area: 860 m²
Office area: 70 m²
Bathrooms:
1 half bath in the office
1 half bath in the warehouse
1 shower in the warehouse

⚡ Facilities
Electrical substation of 35 kVA
Three-phase electricity 220V
1 loading dock with leveling ramp
1 ground entry for easy access for forklifts or trucks

💰 Investment Details
Agreed monthly rent: $80,000 MXN + VAT
Current contract for 5 years (start: August 2025)

🛣️ Strategic Location
Direct access to Monterrey–Saltillo Highway
Quick connection to the Northeast Bypass
30 min from Monterrey International Airport
Access to logistics corridors to:
🇺🇸 Laredo / McAllen Border
⚓ Gulf and Pacific Ports
📍 CDMX and Bajío
🏭 Consolidated Industrial Environment
Part of the Santa Catarina industrial corridor

⚙️ Park Infrastructure
🚧 Wide streets for heavy traffic
💧 Basic services: water, drainage, electricity, and telecommunications
🔌 Electric power with option for three-phase and substations
🛡️ 24/7 security and access control.🏭 Bodega en Venta – Ideal para Inversión con Inquilino Garantizado

🔑 Oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata.
La propiedad ya cuenta con contrato de arrendamiento por 5 años a partir de agosto de 2025, lo que garantiza ingresos estables desde el primer mes.

📍 Características Generales
Superficie total: 1,000 m²
Área de bodega: 860 m²
Área de oficinas: 70 m²
Baños:
1 medio baño en oficina
1 medio baño en almacén
1 regadera en almacén

⚡ Instalaciones
Subestación eléctrica de 35 kVA
Electricidad trifásica 220V
1 anden con rampa niveladora
1 entrada a piso para fácil acceso de montacargas o camiones

💰 Detalles de Inversión
Renta mensual pactada: $80,000 MXN + IVA
Contrato vigente por 5 años (inicio: agosto 2025)

🛣️ Ubicación Estratégica
Acceso directo a Carretera Monterrey–Saltillo
Conexión rápida al Libramiento Noreste
A 30 min del Aeropuerto Internacional de Monterrey
Acceso a corredores logísticos hacia:
🇺🇸 Frontera Laredo / McAllen
⚓ Puertos del Golfo y Pacífico
📍 CDMX y Bajío
🏭 Entorno Industrial Consolidado
Parte del corredor industrial de Santa Catarina

⚙️ Infraestructura del Parque
🚧 Calles amplias para tránsito pesado
💧 Servicios básicos: agua, drenaje, electricidad y telecomunicaciones
🔌 Energía eléctrica con opción a trifásica y subestaciones
🛡️ Seguridad 24/7 y control de acceso