🏭 Bodega en Venta – Ideal para Inversión con Inquilino Garantizado

🔑 Oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata.
La propiedad ya cuenta con contrato de arrendamiento por 4 años a partir de agosto de 2025, lo que garantiza ingresos estables desde el primer mes.

📍 Características Generales
Superficie total: 1,000 m²
Área de bodega: 860 m²
Área de oficinas: 70 m²
Baños:
1 medio baño en oficina
1 medio baño en almacén
1 regadera en almacén

⚡ Instalaciones
Subestación eléctrica de 45 kVA
Electricidad trifásica 220V
1 anden con rampa niveladora
1 entrada a piso para fácil acceso de montacargas o camiones

💰 Detalles de Inversión
Renta mensual pactada: $65,000 MXN + IVA
Contrato vigente por 4 años (inicio: agosto 2025)

🛣️ Ubicación Estratégica
Acceso directo a Carretera Monterrey–Saltillo
Conexión rápida al Libramiento Noreste
A 30 min del Aeropuerto Internacional de Monterrey
Acceso a corredores logísticos hacia:
🇺🇸 Frontera Laredo / McAllen
⚓ Puertos del Golfo y Pacífico
📍 CDMX y Bajío
🏭 Entorno Industrial Consolidado
Parte del corredor industrial de Santa Catarina

⚙️ Infraestructura del Parque
🚧 Calles amplias para tránsito pesado
💧 Servicios básicos: agua, drenaje, electricidad y telecomunicaciones
🔌 Energía eléctrica con opción a trifásica y subestaciones
🛡️ Seguridad 24/7 y control de acceso

JM