Exceptional Industrial Warehouse for Rent or Sale | Cutting-Edge Industrial Park in Tonalá, Jalisco

General Description:
We present a top-level industrial warehouse, located within a modern and secure industrial park in Tonalá, Jalisco. Designed for light and medium industry, this property is the perfect solution for logistics, distribution, storage, and manufacturing operations seeking efficiency and a strategic location.

With a construction area of 1,228 m² and a maximum height of nearly 12 meters, this warehouse maximizes vertical storage. Its infrastructure, which includes a loading dock, access ramp, and high-strength concrete flooring, ensures smooth and safe operations. This is an unbeatable opportunity for expanding companies or for personal use in one of the areas with the highest projection and industrial demand in Guadalajara.

Main Features of the Warehouse:
• Total Land Area: 1,552.50 m²
• Total Construction Area: 1,228.03 m²
• Mezzanine for Offices: 273 m² (Ideal for administrative or operational areas)
• Maximum Height: 11.68 meters
• Minimum Height: 10.40 meters
• Floor: High-strength hydraulic concrete (MR-35 / 350 kg/cm²)
• Access and Logistics: 1 loading dock and 1 vehicle access ramp.
• Lighting: LED lamps of 200 Lux and 10% natural lighting (Skylights).
• Insulation: Thermal insulation in the roof for greater comfort and efficiency.
• Energy: Three-phase electrical capacity of 30 KVAs.
• Parking: 8 exclusive spaces for vehicles.

Advantages of the Industrial Park: Top-Level Security and Infrastructure

Your investment and operation will be protected in an environment designed for efficiency and security.

• 24/7 Security: Surveillance booth and access control 24 hours a day.
• Modern Infrastructure: Wide roads (15 meters) of hydraulic concrete, ideal for heavy traffic.
• Perimeter Security: Wall and welded mesh throughout the park.
• Hidden Services: Underground installations for water, drainage, voice, and data.
• Amenities for Staff: Restrooms for operators, bike parking, and visitor parking.
• Professional Environment: Availability of labor talent in the area and nearby services.

Strategic Location: The Logistics Epicenter of the Eastern Zone
Located in Tonalá, this industrial park is a high-impact logistics node, connected to the most important routes in the western part of the country. Its proximity to the New Periphery and the highway to Zapotlanejo facilitates the transport of goods and access to key suppliers and customers.

Connectivity and Key Distances:
• 🛣️ New Periphery: 5 km
• freeway Highway to Mexico/Zapotlanejo: 5 km
• 🛣️ Macro Bypass: 10 km
• ✈️ Guadalajara International Airport: 26 km
• 🚢 Exit to Manzanillo: 32 km
• 🏢 Guadalajara Center: 24 km

This is an unparalleled opportunity to position your company in a strategic point that will boost its growth.

Contact us for more information or to schedule a visit and discover all the potential of this magnificent industrial property.

Immediate delivery.
Availability and price subject to change without prior notice.Excepcional Bodega Industrial en Renta o Venta | Parque Industrial de Vanguardia en Tonalá, Jalisco

Descripción General:
Presentamos una bodega industrial de primer nivel, ubicada dentro de un moderno y seguro parque industrial en Tonalá, Jalisco. Diseñada para industria ligera y media, esta propiedad es la solución perfecta para operaciones de logística, distribución, almacenamiento y manufactura que buscan eficiencia y una ubicación estratégica.

Con una construcción de 1,228 m² y una altura máxima de casi 12 metros, esta bodega maximiza el almacenamiento vertical. Su infraestructura, que incluye un andén de carga, rampa de acceso y piso de concreto de alta resistencia, garantiza una operación fluida y segura. Esta es una oportunidad inmejorable para empresas en expansión o para uso propio en una de las zonas con mayor proyección y demanda industrial de Guadalajara.

Características Principales de la Bodega:
• Superficie Total del Terreno: 1,552.50 m²
• Área Total de Construcción: 1,228.03 m²
• Mezzanine para Oficinas: 273 m² (Ideal para áreas administrativas u operativas)
• Altura Máxima: 11.68 metros
• Altura Mínima: 10.40 metros
• Piso: Concreto hidráulico de alta resistencia (MR-35 / 350 kg/cm²)
• Acceso y Logística: 1 andén de carga y 1 rampa de acceso vehicular.
• Iluminación: Lámparas LED de 200 Lux y 10% de iluminación natural (Skylights).
• Aislamiento: Aislamiento térmico en techumbre para mayor confort y eficiencia.
• Energía: Capacidad eléctrica trifásica de 30 KVAs.
• Estacionamiento: 8 cajones exclusivos para vehículos.

Ventajas del Parque Industrial: Seguridad e Infraestructura de Primer Nivel

Tu inversión y operación estarán protegidas en un entorno diseñado para la eficiencia y la seguridad.

• Seguridad 24/7: Caseta de vigilancia y control de acceso las 24 horas.
• Infraestructura Moderna: Vialidades amplias (15 metros) de concreto hidráulico, ideales para tráfico pesado.
• Seguridad Perimetral: Barda y malla electrosoldada en todo el parque.
• Servicios Ocultos: Instalaciones subterráneas de agua, drenaje, voz y datos.
• Amenidades para Personal: Sanitarios para operadores, ciclopuerto y estacionamiento para visitantes.
• Entorno Profesional: Disponibilidad de talento laboral en la zona y servicios cercanos.

Ubicación Estratégica: El Epicentro Logístico de la Zona Oriente
Ubicado en Tonalá, este parque industrial es un nodo logístico de alto impacto, conectado a las vías más importantes del occidente del país. Su cercanía al Nuevo Periférico y la autopista a Zapotlanejo facilita el transporte de mercancías y el acceso a proveedores y clientes clave.

Conectividad y Distancias Clave:
• 🛣️ Nuevo Periférico: 5 km
• freeway Autopista a México/Zapotlanejo: 5 km
• 🛣️ Macro Libramiento: 10 km
• ✈️ Aeropuerto Internacional de Guadalajara: 26 km
• 🚢 Salida a Manzanillo: 32 km
• 🏢 Centro de Guadalajara: 24 km

Esta es una oportunidad inigualable para posicionar tu empresa en un punto estratégico que potenciará su crecimiento.

Contáctenos para más información o para agendar una visita y descubra todo el potencial de esta magnífica propiedad industrial.

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