WAREHOUSE FOR SALE – LOS CAJETES

Price: $7,650,000 MXN

General features:

Land: 385 m²
Construction: 415 m²

Property description:
Covered warehouse located in an area with direct connectivity to López Mateos and Periférico, with functional access for trailer entry. The property includes an industrial work area, offices on the ground floor, and an independent apartment, allowing for operation and management from the same space. It has a boiler license, a structure suitable for heavy work, and complementary spaces that facilitate daily operations. Additionally, since it has a residential area, there is the possibility of managing a mortgage loan proportional to the value of the apartment. Currently, the warehouse is rented, with the option to continue with the contract or dispose of the property.

Distribution and equipment:

* Covered warehouse with a concrete slab of 18 cm
* Double-height gate for trailer entry
* Boiler workshop license
* Dining area
* Tool room
* 5-ton overhead crane
* Ground floor offices of 74 m² (reception and 3 cubicles)
* 93 m² apartment with 3 bedrooms, integral kitchen, 2 bathrooms, living room, dining room, and laundry area
* Mezzanine of 34.5 m²

Investment analysis:

Current rent: $40,000 MXN monthly
Annual income: $480,000 MXN
CAP RATE: 6.27%

Added value:

* Mixed configuration: operation + management + housing
* Possibility of partial mortgage financing
* Immediate income with current tenant (optional)
* Location with strategic access for logistics

Price and availability subject to change without prior notice.BODEGA EN VENTA – LOS CAJETES

Precio: $7,650,000 MXN

Características generales:

Terreno: 385 m²
Construcción: 415 m²

Descripción de la propiedad:
Bodega techada ubicada en una zona con conectividad directa a López Mateos y Periférico, con acceso funcional para ingreso de tráileres. La propiedad integra área de trabajo industrial, oficinas en planta baja y un departamento independiente, lo que permite operar y administrar desde un mismo espacio. Cuenta con licencia de pailería, estructura adecuada para trabajo pesado y espacios complementarios que facilitan la operación diaria. Adicionalmente, al contar con un área habitacional, existe la posibilidad de gestionar un crédito hipotecario proporcional al valor del departamento. Actualmente la bodega se encuentra rentada, con opción de continuar con el contrato o disponer del inmueble.

Distribución y equipamiento:

*Bodega techada con plancha de concreto de 18 cm
*Portón de doble altura para ingreso de tráileres
*Licencia de taller de pailería
*Área de comedor
*Cuarto de herramientas
*Grúa viajera de 5 toneladas
*Oficinas en planta baja de 74 m² (recepción y 3 cubículos)
*Departamento de 93 m² con 3 recámaras, cocina integral, 2 baños, sala, comedor y área de lavado
*Mezzanine de 34.5 m²

Análisis de inversión:

Renta actual: $40,000 MXN mensuales
Ingreso anual: $480,000 MXN
CAP RATE: 6.27%

Valor agregado:

*Configuración mixta: operación + administración + vivienda
*Posibilidad de financiamiento hipotecario parcial
*Ingreso inmediato con inquilino actual (opcional)
*Ubicación con accesos estratégicos para logística

Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.