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Industrial Warehouse for Sale | La Calera, Irapuato 🏭
💰 Opportunity Price – Appraisal Value: $16,000,000 MXN
Invest with vision in a strategically located industrial warehouse, designed to maximize operational efficiency, connectivity, and long-term growth.

📍 High-Value Strategic Location
Located in La Calera, Irapuato, within one of the most dynamic industrial areas of Bajío, ideal for companies looking to optimize their logistics chain.
🔗 Connectivity that Makes a Difference
✔ Immediate access to Federal Highway 45 (Irapuato–Silao), the main industrial axis of the region.
✔ Just 13 minutes (10 km) from Castro del Río Industrial Park.
✔ 25 minutes from downtown Irapuato, facilitating the transport of personnel and goods.

🏗️ Features that Generate Profitability

Spacious land: 3,007.72 m²
Perfect for maneuvering yards and heavy loading.

Functional construction: 1,537.67 m² covered
Robust design adaptable to multiple industrial sectors.

Strategic suburban area:
Ideal for CEDIS, manufacturing, logistics, or storage, with no heavy traffic restrictions.

📈 A Smart Investment
Property with high appreciation potential, ready to operate or rent immediately, in an area with constant industrial demand.
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Bodega Industrial en Venta | La Calera, Irapuato 🏭
💰 Precio de oportunidad – Valor avalúo: $16 000000 MXN
Invierte con visión en una bodega industrial estratégicamente ubicada, diseñada para maximizar eficiencia operativa, conectividad y crecimiento a largo plazo.

📍 Ubicación Estratégica de Alto Valor
Situada en La Calera, Irapuato, dentro de una de las zonas con mayor dinamismo industrial del Bajío, ideal para empresas que buscan optimizar su cadena logística.
🔗 Conectividad que Marca la Diferencia
✔ Acceso inmediato a la Carretera Federal 45 (Irapuato–Silao), principal eje industrial de la región.
✔ A solo 13 minutos (10 km) del Parque Industrial Castro del Río.
✔ 25 minutos del centro de Irapuato, facilitando el traslado de personal y mercancías.

🏗️ Características que Generan Rentabilidad


Terreno amplio: 3,007.72 m²
Perfecto para patios de maniobra y carga pesada.


Construcción funcional: 1,537.67 m² techados
Diseño robusto adaptable a múltiples giros industriales.


Zona sub-urbana estratégica:
Ideal para CEDIS, manufactura, logística o almacenamiento, sin restricciones de tráfico pesado.



📈 Una Inversión Inteligente
Propiedad con alto potencial de plusvalía, lista para operar o rentar de inmediato, en una zona con demanda industrial constante.
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