Total land area: 3,760 m²
Construction: 3,300 m²

Main Features:
1. High-strength metal structure, designed for continuous industrial operations.
2. Hydraulic floor capable of supporting heavy machinery and load traffic.
3. Three covered loading docks with levelers for loading and unloading, optimizing operational efficiency. But there is space for 5 docks in total.
4. Electric access gate, ideal for cargo and commercial transport units.
5. Three spacious and functional offices, perfect for administration, supervision, and internal operations.
6. Two fully equipped bathrooms, for both administrative and operational staff.

Location Advantages:
1. A few blocks from the Otay Gate, one of the most important border crossings for international trade.
2. Quick access to primary roads, industrial parks,

TECHNICAL DATA SHEET OF THE INDUSTRIAL ASSET
1. General Information of the Property
A. Property: Industrial Warehouse (Economic Unit)
B. Current User / Owner: Private owner
C. Location: Otay Industrial Zone, Tijuana, B.C.
D. A few blocks from the Otay International Gate

Zone: Consolidated logistics industrial corridor
Main use: Industrial / Logistics / Light manufacturing
Status: Operational asset with immediate SLB potential

2. Land
Total area: 3,760.00 m²
Configuration: Single lot
Topography: Flat
Shape: Regular
Land use: Industrial
Zone: Consolidated industrial – Otay
Roads: Direct access to primary roads and Otay Gate

Vocational: Binational logistics / import-export

3. Construction
Total built area: ~3,300.00 m²
Type: Industrial building
Number of levels: 1 level (with integrated administrative areas)
Chronological age: Mature, functional, and current construction
Condition: Good
Construction quality: Functional industrial of good quality
Approximate heights
Free height: Compatible with industrial and logistics operation
(standard Otay corridor)

4. Functional Distribution
General production / warehouse area
Interior administrative offices
Reception and control area
Bathrooms for operational and administrative staff
Loading and unloading area
Industrial gates for trailers
Maneuvering yard
Parking for staff and visitors

5. Relevant Facilities and Equipment
Hydraulic concrete floor for heavy loads
Industrial metal structure
Industrial access gates
Preparation for continuous logistics operation
Operational electrical and sanitary services
(Electric capacity, kVA, and special systems subject to verification during technical due diligence)

6. Urban Infrastructure
Potable water
Sanitary and storm drainage
Electric power
Public lighting
Nearby public transport
Consolidated industrial zone with high absorption

7. Asset Classification (SLB Vision)
Type of asset: Functional industrial
Profile: Operational asset
High location dependency
Easy relocation in case of tenant exit
SLB suitability: High, due to:
Strategic location in Otay
Constant demand for industrial rent
Price aligned with cash flow
Non-specialized asset

8. Reference Financial Parameters (SLB)
Rental Assumptions
Market rent: USD 8.00 / m² / month
Monthly rent: USD 26,400
Annual rent: USD 316,800
Adjusted Sale Scenario
Sale price: USD 2,900,000

Price per m² built: USD 879 / m²

Profitability: 316,800
Gross Cap Rate: 10.92%

Strategic Note for SLB Investors

This asset offers an attractive combination of location, immediate cash flow, and adjusted entry price, generating a gross cap rate higher than the average of the Otay corridor, positioning it as a solid opportunity for Sale-Leaseback structures of 5 to 10 years, with a high margin of protection for the investor.Superficie total de terreno: 3,760 m²
Construcción: 3,300 m²

Características Principales:
1. Estructura metálica de alta resistencia, diseñada para operaciones industriales continuas.
2. Piso hidráulico con capacidad para soportar tránsito de maquinaria y carga pesada.
3. Tres andenes con niveladores techados para carga y descarga, optimizando eficiencia operativa. Pero tiene espacio para 5 andenes en total.
4. Portón eléctrico de acceso, ideal para unidades de carga y transporte comercial.
5. Tres oficinas amplias y funcionales, perfectas para administración, supervisión y operaciones internas.
6. Dos baños completamente equipados, tanto para personal administrativo como operativo.

Ventajas de Ubicación:
1. A unas cuadras de la Garita de Otay, uno de los cruces fronterizos más importantes para comercio internacional.
2. Accesos rápidos a vías primarias, parques industriales,

FICHA TÉCNICA DEL ACTIVO INDUSTRIAL
1. Información General del Inmueble
A. Inmueble: Bodega Industrial (Unidad Económica)
B. Usuario actual / Propietario: Propietario privado
C. Ubicación: Zona Industrial Otay, Tijuana, B.C.
D. A pocas cuadras de la Garita Internacional de Otay

Zona: Corredor industrial logístico consolidado
Uso principal: Industrial / Logística / Manufactura ligera
Estatus: Activo operativo con potencial SLB inmediato

2. Terreno
Superficie total: 3,760.00 m²
Configuración: Lote único
Topografía: Plana
Forma: Regular
Uso de suelo: Industrial
Zona: Industrial consolidada – Otay
Vialidades: Acceso directo a vialidades primarias y Garita de Otay

Vocación: Logística binacional / importación–exportación

3. Construcción
Superficie construida total: ~3,300.00 m²
Tipo: Nave industrial
Número de niveles: 1 nivel (con áreas administrativas integradas)
Edad cronológica: Construcción madura, funcional y vigente
Estado de conservación: Bueno
Calidad constructiva: Industrial funcional de buena calidad
Alturas aproximadas
Altura libre: Compatible con operación industrial y logística
(estándar corredor Otay)

4. Distribución Funcional
Área general de producción / almacén
Oficinas administrativas interiores
Área de recepción y control
Baños para personal operativo y administrativo
Área de carga y descarga
Portones industriales para tráiler
Patio de maniobras
Estacionamiento para personal y visitantes

5. Instalaciones y Equipamiento Relevante
Piso de concreto hidráulico para carga pesada
Estructura metálica industrial
Portones de acceso industrial
Preparación para operación logística continua
Servicios eléctricos y sanitarios operativos
(Capacidad eléctrica, kVA y sistemas especiales sujetos a verificación durante due diligence técnica)

6. Infraestructura Urbana
Agua potable
Drenaje sanitario y pluvial
Energía eléctrica
Alumbrado público
Transporte público cercano
Zona industrial consolidada con alta absorción

7. Clasificación del Activo (Visión SLB)
Tipo de activo: Industrial funcional
Perfil:Activo operativo
Alta dependencia de ubicación
Fácil recolocación en caso de salida del inquilino
Idoneidad SLB: Alta, por:
Ubicación estratégica en Otay
Demanda constante de renta industrial
Precio alineado al flujo
Activo no especializado

8. Parámetros Financieros de Referencia (SLB)
Supuestos de Renta
Renta de mercado: USD 8.00 / m² / mes
Renta mensual: USD 26,400
Renta anual: USD 316,800
Escenario de Venta Ajustado
Precio de venta: USD 2,900,000

Precio por m² construido: USD 879 / m²

Rentabilidad: 316,800
Cap Rate Bruto: 10.92%

Nota Estratégica para Inversionistas SLB

Este activo ofrece una combinación atractiva de ubicación, flujo inmediato y precio de entrada ajustado, generando un cap rate bruto superior al promedio del corredor Otay, lo que lo posiciona como una oportunidad sólida para estructuras Sale–Leaseback de 5 a 10 años, con alto margen de protección para el inversionista.