Excellent opportunity in one of the most modern industrial parks in the area!
Warehouse of 1,740.82 m² within a land of 2,434.15 m², with functional design, great height, and high-level industrial specifications.

Rent: $191,490.20 MXN + VAT
($110.00 MXN per m² + VAT)

Main features:
- Free height: 11.50 meters
- Parking: 13 spaces + 1 for people with disabilities
- Docks: 2 for trailers with leveling ramps and 2 at ground level for light vehicles
- Floor: MR42 concrete of 18 cm, reinforced with ½" rebar
- Natural lighting: 9% of the roof with translucent sheet
- Insulation: Thermal-acoustic in the roof

Perimeter walls: Structural block up to 3 m and RN100 / KR18 / Cempanel metal sheet

- Roof: Metal with KR18 sheet
- Structure: Metal with high-strength trusses
- Infrastructure and installations:
- Own electrical substation of 45 KVA
- 6" connection for fire protection system
- Preparation for mezzanine in offices (265 m²) and in dock area (146 m²)
- Hidden installations, LED lighting, fire protection network, sanitary and storm drainage

300 KVA transformer with low voltage power supply and medium voltage option
- Green areas, drop lots for trailers, and visitor parking spaces

Park amenities:
- Business Center with meeting and training rooms
- Visitor parking
- Corporate environment and high security

Condition: Warehouse with only two years of use, ready to occupy.Excelente oportunidad en uno de los parques industriales más modernos de la zona!
Bodega de 1,740.82 m² dentro de terreno de 2,434.15 m², con diseño funcional, gran altura y especificaciones industriales de alto nivel.

Renta: $191,490.20 MXN + IVA
($110.00 MXN por m² + IVA)

Características principales:
- Altura libre: 11.50 metros
- Estacionamiento: 13 cajones + 1 para personas con discapacidad
- Andenes: 2 para tráiler con rampas niveladoras y 2 a piso para vehículos ligeros
- Piso: Concreto MR42 de 18 cm, reforzado con varilla de ½"
- Iluminación natural: 9% de la cubierta con lámina traslúcida
- Aislamiento: Termoacústico en cubierta

Muros perimetrales: Block estructural hasta 3 m y lámina metálica tipo RN100 / KR18 / Cempanel

- Cubierta: Metálica con lámina KR18
- Estructura: Metálica con armaduras de alta resistencia
- Infraestructura e instalaciones:
- Subestación eléctrica propia de 45 KVA
- Acometida de 6" para sistema contra incendios
- Preparación para mezzanine en oficinas (265 m²) y en zona de andén (146 m²)
- Instalaciones ocultas, alumbrado LED, red contra incendios, drenaje sanitario y pluvial

Transformador de 300 KVA con suministro de energía de baja tensión y opción de tensión media
- Áreas verdes, drop lots para tráileres y cajones de visita

Amenidades del Parque:
- Business Center con salas de juntas y capacitación
- Estacionamientos para visitantes
- Entorno corporativo y de alta seguridad

Estado: Bodega con solo dos años de uso, lista para ocupar.