Warehouse for rent 2,582.35 m² Aldea ParkBodega en renta 2,582.35 m² Aldea Park

Completely new triple industrial module available for rent, consisting of three merged lots (warehouses #34, #35, and #36) within the AldeaPark Hub Industrial logistics complex in La Venta del Astillero, Zapopan. This property stands out for its large land area of 3,090.15 m² and an operational warehouse of 2,585 m² of storage, characterized by its outstanding interior free height of 9.70 m, ideal for maximizing volume density through shelving and rack systems.

The property features a very functional layout that includes 146 m² of offices on the second level (distributed in two mezzanines of 98 m² and 48 m², plus a third operational mezzanine), medium voltage equipment, and three loading docks. Its infrastructure is suitable for regional distribution centers (CEDIS), large-scale logistics operators, e-commerce, or light manufacturing companies that require space, operational efficiency, and connectivity in the western part of the Guadalajara Metropolitan Area.

📍 LOCATION
Address: Calle Jilgueros #1293, La Venta del Astillero, Zapopan, Jalisco.
Development: AldeaPark Hub Industrial.
Connectivity: Strategic location with quick access to main roads and highways towards the west of the country. Surrounded by key companies such as Bimbo, Grupo Industrial Michel, CUCBA, and Technology Park.

📐 SURFACES AND DIMENSIONS
Land Area: 3,090.15 m² (resulting from 3 merged lots).
Warehouse / Storage Area: 2,585.00 m².
Office Area: 146.00 m² on the second level (divided into mezzanines of 98 m² and 48 m²).
Mezzanines: 3 mezzanines in total within the property.
Interior Free Height: 9.70 m, offering a large volumetric capacity for storage.

🏭 PROPERTY FEATURES
Facade: Clad with TR-101 sheet metal.
Roof: K-R18 sheet metal cover with natural lighting.
Warehouse Floor: MR42 concrete 15 cm thick in the storage area and reinforced to 20 cm thick in the dock area for heavy load support.
Lighting: LED technology throughout the warehouse.
Restrooms: 3 fully installed restrooms.
Parking: 12 assigned parking spaces.

🚛 LOGISTICS INFRASTRUCTURE
Loading and Unloading Docks: 3 docks equipped with a metal rolling curtain 2.80 m wide by 3.55 m high.
Ramps: Support ramps for level maneuvering logistics.

⚡ INSTALLATIONS AND EQUIPMENT
Electrical Power: Installation prepared for medium voltage.
Water Supply: Own water well of the development and network with treatment plant.

🔐 SECURITY
Surveillance: Controlled access and private security 24/7.
Monitoring: Closed-circuit television (CCTV) with permanent 24/7 surveillance.

🏢 PARK INFRASTRUCTURE
Internal Roads: Wide concrete avenues 17 m wide that facilitate the turning and maneuvering of trailers.
Corporate Services: Business center equipped for executives.
Common Areas: Over 7,000 m² of green areas, rest zones, and dining areas for employees.

General Services:
Visitor parking, own well, and wastewater treatment plant.

🎯 IDEAL FOR
Distribution Centers (CEDIS) and logistics hubs.
High-density storage on racks.
E-commerce operations and last-mile distribution.
Light industry, assembly, or packaging processes.
💰 COMMERCIAL INFORMATION
Rent per m²: $135.00 MXN / m².
Total Monthly Rent: $348,975.00 MXN + VAT.
Maintenance: To be confirmed (park fee).
Availability: Completely new property ready to be occupied.

🏢 Coldwell Banker Commercial Mexico
🏭 Specialist in Industrial PropertiesMódulo industrial triple completamente nuevo disponible en renta, integrado por tres terrenos fusionados (bodegas #34, #35 y #36) dentro del complejo logístico AldeaPark Hub Industrial en La Venta del Astillero, Zapopan. Esta propiedad destaca por su amplia superficie de terreno de 3,090.15 m² y una nave operativa de 2,585 m² de almacenamiento, caracterizada por su sobresaliente altura libre interior de 9.70 m, ideal para maximizar la densidad de volúmenes mediante sistemas de estantería y racks.

El inmueble cuenta con una distribución muy funcional que incluye 146 m² de oficinas en segundo nivel (distribuidas en dos mezzanines de 98 m² y 48 m², además de un tercer mezzanine operativo), equipamiento para media tensión y tres andenes de carga. Su infraestructura resulta idónea para centros de distribución regional (CEDIS), operadores logísticos de gran escala, e-commerce o empresas de manufactura ligera que requieran espacio, eficiencia operativa y conectividad en el poniente de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

📍 UBICACIÓN
Dirección: Calle Jilgueros #1293, La Venta del Astillero, Zapopan, Jalisco.
Desarrollo: AldeaPark Hub Industrial.
Conectividad: Ubicación estratégica con acceso rápido a vialidades principales y carreteras hacia el occidente del país. Entorno rodeado de empresas clave como Bimbo, Grupo Industrial Michel, CUCBA y Technology Park.

📐 SUPERFICIES Y DIMENSIONES
Superficie de Terreno: 3,090.15 m² (resultado de 3 lotes fusionados).
Área de Nave / Almacenamiento: 2,585.00 m².
Área de Oficinas: 146.00 m² en segundo nivel (divididos en mezzanines de 98 m² y 48 m²).
Mezzanines: 3 mezzanines en total dentro del inmueble.
Altura Libre Interior: 9.70 m, ofreciendo una gran capacidad volumétrica de acopio.

🏭 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Fachada: Revestida con lámina TR-101.
Techumbre: Cubierta de lámina K-R18 con iluminación natural.
Piso de la Nave: Concreto MR42 de 15 cm de espesor en zona de almacén y reforzado a 20 cm de espesor en área de andenes para soporte de carga pesada.
Iluminación: Tecnología LED en toda la nave.
Sanitarios: 3 sanitarios completos instalados.
Estacionamiento: 12 cajones de estacionamiento asignados.

🚛 INFRAESTRUCTURA LOGÍSTICA
Andenes de Carga y Descarga: 3 andenes equipados con cortina metálica enrollable de 2.80 m de ancho por 3.55 m de alto.
Rampas: Rampas de apoyo para la logística de maniobras a nivel.

⚡ INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO
Energía Eléctrica: Instalación preparada para media tensión.
Suministro de Agua: Pozo de agua propio del desarrollo y red con planta de tratamiento.

🔐 SEGURIDAD
Vigilancia: Acceso controlado y seguridad privada 24/7.
Monitoreo: Circuito cerrado de televisión (CCTV) con vigilancia permanente 24/7.

🏢 INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE
Vialidades Internas: Amplias avenidas de concreto de 17 m de ancho que facilitan el giro y maniobra de tráileres.
Servicios Corporativos: Business center equipado para ejecutivos.
Áreas Comunes: Más de 7,000 m² de áreas verdes, zonas de descanso y comedores para colaboradores.

Servicios Generales:
Estacionamiento para visitantes, pozo propio y planta de tratamiento de aguas residuales.

🎯 IDEAL PARA
Centros de Distribución (CEDIS) y hubs logísticos.
Almacenamiento de alta densidad en racks.
Operaciones e-commerce y distribución de última milla.
Industria ligera, procesos de ensamble o empaque.
💰 INFORMACIÓN COMERCIAL
Renta por m²: $135.00 MXN / m².
Renta Mensual Total: $348,975.00 MXN + IVA.
Mantenimiento: Por confirmar (cuota del parque).
Disponibilidad: Inmueble totalmente nuevo listo para estrenar.

🏢 Coldwell Banker Commercial México
🏭 Especialista en Inmuebles Industriales