Invest in a high-demand industrial asset: appreciation, strategic location, and immediate operation.

🏭 AAA PLUS INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT

📍 HIGHWAY TO EL SALTO WAREHOUSE 4 INDUSTRIAL PARK, EL SALTO
El Crucero Industrial Park – El Salto, Jalisco

✈️ Just 5 min from the International Airport (5.2 km)

🚛 Ideal for logistics, distribution, and manufacturing.

🔹 WAREHOUSE B4 | IMMEDIATE DELIVERY
✅ Warehouse area: 1,000 m² (25 x 40 m)
✅ Total built area: 1,045 m²
✅ Integrated offices: 45 m²
✅ Minimum height: 8.0 m / Maximum height: 10.5 m
✅ MR-45 floor (20 cm / 300 kg/cm²)
✅ 2 American-style electric doors with thermal insulation
✅ Adjustable portable metal ramp (capacity 15 tons)
✅ Natural ventilation with extractors (95% of the warehouse)
✅ Low consumption industrial LED lighting
✅ Prefabricated panels with thermal insulation and fire retardant

🔥 FIRE AND SECURITY SYSTEM
🚨 Interior system with 84 automatic sprinklers
🚰 Network connected to the park's central system (250 gpm)
🧯 Hydrants and extinguishers
🔒 CCTV 24/7, control booth, and automated access
💡 Exterior lighting for safe night operation

🌱 INFRASTRUCTURE AND SUSTAINABILITY
💧 Water treatment and collection system (efficient use and operational savings)
☀️ Solar panels and energy-saving system
🔥 Centralized fire protection for the entire park
🔒 Comprehensive security 24/7 with controlled access and perimeter surveillance

🏢 INDUSTRIAL PARK AMENITIES
📌 Main road 24 m wide (maneuvers for heavy transport)
🚗 Common parking: 49 spaces
🌳 Green areas (more than 500 m²)
🏬 Business center with:
• Meeting room for 12 people (85” screen, HDMI)
• Reception area
• Administration office
• Interior dining room (16 people)
• Decorative pond with waterfall
🚛 Driver area:
• Rest room (65” screen)
• Kitchenette
• Bathrooms and showers with hot water

💰 RENT
💵 $139,742 MXN + VAT

If you are looking for a solid, profitable investment with high demand, this warehouse is for you. It is a secure growth investment.

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🏭 BODEGA INDUSTRIAL AAA PLUS EN RENTA

📍 CARRETERA A EL SALTO BODEGA 4 INDUSTRIAL PARK, EL SALTO
El Crucero Industrial Park – El Salto, Jalisco

✈️ A solo 5 min del Aeropuerto Internacional (5.2 km)

🚛 Ideal para logística, distribución y manufactura.

🔹 BODEGA B4 | ENTREGA INMEDIATA
✅ Superficie de nave: 1,000 m² (25 x 40 m)
✅ Superficie total construida: 1,045 m²
✅ Oficinas integradas: 45 m²
✅ Altura libre: 8.0 m mínima / 10.5 m máxima
✅ Piso MR-45 (20 cm / 300 kg/cm²)
✅ 2 puertas eléctricas tipo americano con aislante térmico
✅ Rampa metálica portátil ajustable (capacidad 15 toneladas)
✅ Ventilación natural con extractores (95% de la nave)
✅ Iluminación LED industrial de bajo consumo
✅ Paneles prefabricados con aislante térmico y retardante al fuego

🔥 SISTEMA CONTRA INCENDIO Y SEGURIDAD
🚨 Sistema interior con 84 rociadores automáticos
🚰 Red conectada al sistema central del parque (250 gpm)
🧯 Hidrantes y extintores
🔒 CCTV 24/7, caseta de control y acceso automatizado
💡 Iluminación exterior para operación nocturna segura

🌱 INFRAESTRUCTURA Y SUSTENTABILIDAD
💧 Sistema de tratamiento y captación de agua (uso eficiente y ahorro operativo)
☀️ Paneles solares y sistema de ahorro energético
🔥 Protección contra incendios centralizada para todo el parque
🔒 Seguridad integral 24/7 con accesos controlados y vigilancia perimetral

🏢 AMENIDADES DEL PARQUE INDUSTRIAL
📌 Vialidad principal de 24 m de ancho (maniobras para transporte pesado)
🚗 Estacionamiento común: 49 cajones
🌳 Áreas verdes (más de 500 m²)
🏬 Centro de negocios con:
• Sala de juntas para 12 personas (pantalla 85”, HDMI)
• Área de recepción
• Oficina de administración
• Comedor interior (16 personas)
• Estanque decorativo con cascada
🚛 Zona de choferes:
• Sala de descanso (pantalla 65”)
• Cocineta
• Baños y regaderas con agua caliente

💰 RENTA
💵 $139,742 MXN + IVA

Si estás buscando una inversión sólida, rentable y con alta demanda, esta bodega es para ti. Es una inversión de crecimiento seguro.

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