CBR26040617OAG
Commercial warehouse designed for companies seeking efficient operation, accessibility, and functionality in a strategic location.

Ideal for logistics, storage, distribution, or business with an integrated point of sale.

SURFACES
Land: 422 m2
Construction: 359.5 m2
Construction of the warehouse only: 316 m2
Construction of the 2 offices together: 21.74 x 2 = 43.48 m2
Front: 15 m (double access from two streets)

FEATURES
Clear height: 6.50 m
Double vehicular access (front and rear)
2 gates of 4.5 m in height
Independent access to offices like commercial premises
Functional design for logistics and maneuvers

Offices on two levels (ground floor and upper floor)
1 full bathroom (ground floor)
1 half bathroom (upper floor)
Ideal area for administration or point of sale

INFRASTRUCTURE
Metal roof with sheet
Offices with reinforced concrete slab
Cistern of 5,000 L
Water tank of 750 L
Biodigester with septic discharge
2 parking spaces

STRATEGIC LOCATION
In front of Av. Conín
Rear access via Xocotl street
Immediate connectivity to Highway 57 Mexico–Querétaro
Industrial/commercial area in growth

REQUIREMENTS:
- 1 Month of Rent
- 1 Month Deposit
- Guarantor with real estate in guarantee free of encumbrance, preferably in Querétaro.
- Pay only the part of the legal policy investigation (background check, income verification, etc.)

Optimize your operation in a well-located, functional warehouse with access that makes a difference.

Schedule your visit.CBR26040617OAG
Bodega comercial diseñada para empresas que buscan operación eficiente, accesibilidad y funcionalidad en una ubicación estratégica.

Ideal para logística, almacenamiento, distribución o negocio con punto de venta integrado.

SUPERFICIES
Terreno: 422 m2
Construcción: 359.5m2
Construcción nave solamente: 316m2
Construcción de las 2 oficinas juntas: 21.74 x 2 = 43.48 m2
Frente: 15 m (doble acceso por dos calles)

CARACTERÍSTICAS
Altura libre: 6.50 m
Doble acceso vehicular (frente y posterior)
2 portones de 4.5 m de altura
Acceso independiente a oficinas tipo local comercial
Diseño funcional para logística y maniobras

Oficinas en dos niveles (PB y planta alta)
1 baño completo (PB)
1 medio baño (PA)
Área ideal para administración o punto de venta

INFRAESTRUCTURA
Techumbre metálica con lámina
Oficinas con losa de concreto armado
Cisterna de 5,000 L
Tinaco de 750 L
Biodigestor con descarga séptica
2 cajones de estacionamiento

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Frente a Av. Conín
Acceso posterior por calle Xocotl
Conectividad inmediata a Autopista 57 México–Querétaro
Zona industrial/comercial en crecimiento

REQUISITOS:
- 1 Mes de Renta
- 1 Mes de Depósito
- Fiador con bien raíz en garantía libre de gravamen, de preferencia en Querétaro.
- Pagar solo la parte de investigación de la póliza jurídica (búsqueda de antecedentes, comprobación de ingresos, etc.)

Optimiza tu operación en una bodega bien ubicada, funcional y con accesos que hacen la diferencia.

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