Functional industrial warehouse with excellent location on 2nd street, in the heart of the Central Zone, just 5 minutes from the border line.

Property features:
- 1,181.17 m² of construction
- Production area: 1,164.01 m²
- Dock: 17.16 m
- Maximum height: 5.00 m
- Free height: 4.15 m
- Loading dock for trailers up to 16 m
- Electrical infrastructure with capacity of up to 4,000 KVA
- 2 bathroom areas
- Available telephone lines
- Individual cisterns
- Natural lighting with acrylic skylights at 6%
- Roof with KR18 system insulated with R11 fiberglass
- Project for cafeteria and recreational area for employees

Amenities:
- 24-hour security and surveillance
- Vehicle and pedestrian access registration
- Perimeter wall
- Electric vehicle access
- Private subdivision
- Closed circuit
- Doorman
- Parking ease

Leasing conditions:
- Minimum contract: 3 years
- Land use: Non-polluting light industry

Location:
- Central Zone, Tijuana, Baja California

For more information or to schedule a visit, contact us directly.Funcional bodega industrial con excelente ubicación en calle 2da, en el corazón de Zona Centro, a solo 5 minutos de la línea fronteriza.

Características del inmueble:
- 1,181.17 m² de construcción
- Área de producción: 1,164.01 m²
- Andén: 17.16 m
- Altura máxima: 5.00 m
- Altura libre: 4.15 m
- Muelle de descarga para remolque de hasta 16 m
- Infraestructura eléctrica con capacidad de hasta 4,000 KVA
- 2 áreas de baños
- Líneas telefónicas disponibles
- Cisternas individuales
- Iluminación natural con tragaluces acrílicos al 6%
- Techo con sistema KR18 aislado con fibra de vidrio R11
- Proyecto de cafetería y zona recreativa para empleados

Amenidades:
- Seguridad y vigilancia 24 horas
- Registro de accesos vehiculares y peatonales
- Barda perimetral
- Acceso vehicular eléctrico
- Fraccionamiento privado
- Circuito cerrado
- Portero
- Facilidad para estacionarse

Condiciones de arrendamiento:
- Contrato mínimo: 3 años
- Uso de suelo: Industria ligera no contaminante

Ubicación:
- Zona Centro, Tijuana, Baja California

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