🏡✨ BEAUTIFUL HOUSE FOR SALE – TLALPAN
📍 Col. Ampliación Miguel Hidalgo, 2nd Section, CDMX

💰 $9,500,000 MXN

🔥 EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY OR RESIDENTIAL HOUSE
Property with spacious areas, ideal for large families, offices, or even mixed-use projects.

📐 SURFACES

Land: 496.17 m²
Construction: 219.26 m²
Levels: 2

🛏️ DISTRIBUTION AND FEATURES

🔻 GROUND FLOOR:

🚗 Parking for 5 to 6 cars (4 covered)
🏢 Office/studio with independent entrance + half bathroom
🌿 Front garden with decorative fountain
🏡 Entrance hall
📦 Storage under stairs
🛋️ Spacious living room with wooden floors and high ceilings
🍽️ Dining room
🍳 Equipped kitchen (breakfast bar, oven, grill, space for large refrigerator)
📺 TV room with built-in bookshelf
🏋️ Space for gym or exercise area
🌳 Large backyard with fruit trees
🧺 Laundry area
🛏️ Service room with full bathroom
🏠 Independent apartment with bathroom and laundry area (ideal for guests or staff)

🔺 UPPER FLOOR:

🛌 Master bedroom with full bathroom and walk-in closet
🛏️ 2 secondary bedrooms with closet
🚿 1 full bathroom

⚙️ EQUIPMENT:

💧 Large capacity cistern
🔥 High capacity boiler
🪟 Mosquito nets
🚪 Electric gate
🎥 Closed-circuit security

📍 PRIVILEGED LOCATION

Minutes from Bosque del Pedregal National Park
Quick access to Avenida Insurgentes Sur and Anillo Periférico
🛍️ 15 min from Perisur
🎢 20 min from Six Flags Mexico
🏥 22 min from hospital area on Av. San Fernando
🎓 30 min from the National Autonomous University of Mexico

✅ DOCUMENTATION IN ORDER
💳 All credits and payment methods accepted

📲 SCHEDULE YOUR VISIT TODAY
Properties with this size of land and versatility do not last on the market.🏡✨ PRECIOSA CASA EN VENTA – TLALPAN
📍 Col. Ampliación Miguel Hidalgo, 2ª Sección, CDMX

💰 $9,500,000 MXN

🔥 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O CASA HABITACIÓN
Propiedad con amplios espacios, ideal para familias grandes, consultorios, oficinas o incluso proyecto mixto.

📐 SUPERFICIES

Terreno: 496.17 m²
Construcción: 219.26 m²
Niveles: 2

🛏️ DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS

🔻 PLANTA BAJA:

🚗 Estacionamiento para 5 a 6 autos (4 techados)
🏢 Consultorio/estudio con entrada independiente + medio baño
🌿 Jardín frontal con fuente decorativa
🏡 Recibidor
📦 Bodega bajo escaleras
🛋️ Sala amplia con pisos de madera y techos altos
🍽️ Comedor
🍳 Cocina equipada (barra desayunador, horno, parrilla, espacio para refrigerador grande)
📺 Sala de TV con librero empotrado
🏋️ Espacio para gimnasio o área de ejercicio
🌳 Jardín trasero amplio con árboles frutales
🧺 Área de lavado
🛏️ Cuarto de servicio con baño completo
🏠 Departamento independiente con baño y área de lavado (ideal para visitas o personal)

🔺 PLANTA ALTA:

🛌 Recámara principal con baño completo y walking clóset
🛏️ 2 recámaras secundarias con clóset
🚿 1 baño completo

⚙️ EQUIPAMIENTO:

💧 Cisterna de gran capacidad
🔥 Boiler de alta capacidad
🪟 Mosquiteros
🚪 Portón eléctrico
🎥 Circuito cerrado de seguridad

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA

A minutos de Parque Nacional Bosque del Pedregal
Rápido acceso a Avenida Insurgentes Sur y Anillo Periférico
🛍️ A 15 min de Perisur
🎢 A 20 min de Six Flags México
🏥 A 22 min de zona de hospitales en Av. San Fernando
🎓 A 30 min de la Universidad Nacional Autónoma de México

✅ DOCUMENTACIÓN EN REGLA
💳 Se aceptan todos los créditos y formas de pago

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Propiedades con este tamaño de terreno y versatilidad no duran en el mercado.