EFFICIENCY AND FREE STORAGE IN BOUTIQUE INDUSTRIAL PARK 🏭📦

🔥 MONTHLY INVESTMENT: $124,860 MXN
(Total price: Includes base rent and maintenance fee. Plus VAT).

✅ TECHNICAL SPECIFICATIONS:
• Net Operational Area: 960 m² of free warehouse space, without meters deducted for offices.
• Maneuvering and Parking: 240 m² of exclusive outdoor areas with 5 parking spaces.
• Agile Logistics: 1 dock for trailers and 1 ramp for direct vehicle access to the warehouse floor.
• Height and Resistance: 11 meters of clear height. MR 42 concrete floor (15 cm thick inside and 20 cm in the dock area).
• Flexibility: Preparation to customize bathrooms to your specifications and lot equipped for 45 KVA. Cover with installed thermal insulation.
• Private Security: Closed park with controlled access, closed circuit (CCTV) and 24/7 surveillance.

📍 KEY LOCATION:
Norponiente Industrial Corridor (Astillero Sale Zone / Nextipac). Quick integration to the Nogales Highway and strategic connection with the Macrolibramiento.EFICIENCIA Y ALMACENAJE LIBRE EN PARQUE INDUSTRIAL BOUTIQUE 🏭📦

🔥 INVERSIÓN MENSUAL: $124,860 MXN
(Precio total: Incluye renta base y cuota de mantenimiento. Más IVA).

✅ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
• Superficie Neta Operativa: 960 m² de almacén libre, sin metros descontados por oficinas.
• Maniobra y Estacionamiento: 240 m² de áreas exteriores exclusivas con 5 cajones de estacionamiento.
• Logística Ágil: 1 andén para tráiler y 1 rampa de acceso vehicular directo a piso de nave.
• Altura y Resistencia: 11 metros de altura libre. Piso de concreto MR 42 (15 cm de espesor en interior y 20 cm en zona de andén).
• Flexibilidad: Preparación para adecuar baños a tu medida y lote capacitado para 45 KVA. Cubierta con aislante térmico instalada.
• Seguridad Privada: Parque cerrado con acceso controlado, circuito cerrado (CCTV) y vigilancia 24/7.

📍 UBICACIÓN CLAVE:
Corredor Industrial Norponiente (Zona Venta del Astillero / Nextipac). Rápida integración a la Carretera a Nogales y conexión estratégica con el Macrolibramiento.