650 m² warehouse – Microparque on 5 de Febrero frontage road – Ready to operateBodega 650m2 - Microparque en lateral 5 de febrero-Lista para operar

650 m² total warehouse for rent in an exclusive industrial micro-park with 15 units, located 2 minutes from Av. 5 de Febrero, Querétaro.

Layout:

Warehouse: 600 m² of open area. Clear height of 8.5 m at the lower end and 9.5 m at the higher end. 15 cm-thick MR45 high-strength flooring. Concrete wall structure (not panels), 2 m high, plus metal sheeting. Installed lighting fixtures. Pre-wired for 2 air-conditioning units.

Loading dock: 1 dock with a dock leveler. Separate supplier access (does not interfere with operations). Opening width: 3.68 m, standard metal roll-up door. Trailer access.

Offices: 50 m² over two levels. Upper floor: 2 private offices, coworking area, private server room, window overlooking the warehouse, 2 half-bathrooms. Ground floor: staff dining/kitchenette area + 2 additional half-bathrooms + extra private office.
Park / Services:

Private micro-park: Only 15 units (low density, exclusive)
Shared cistern: 7,500 liters for internal use
24/7 private security
6 parking spaces assigned to this warehouse
Garbage collection in shared container
Maintenance: $14.00 MXN per m² (approx. $9,100). Includes: water, 24/7 security, lighting in common areas, garbage collection

Current power supply: 10 KVA
Minimum lease term: 1 year
Security deposit: 1 month
Guarantor with an unencumbered property in QuerétaroBodega en renta de 650m2 totales en microparque industrial exclusivo de 15 naves ubicado a 2 minutos de Av. 5 de Febrero, Querétaro.

Distribución:

Bodega: 600 m2 área libre. Altura libre 8.5m en parte baja y 9.5m en parte alta. Piso MR45 de 15 cm de espesor (alta resistencia). Estructura con muros de concreto (no panel) de 2m + lámina. Iluminación con luminarias instaladas. Preparación para 2 equipos de aire acondicionado.

Andén: 1 andén con rampa niveladora. Acceso independiente para proveedores (no interfiere con operación). Ancho de vano 3.68m, cortina estándar metálica. Acceso para tráiler.

Oficinas: 50 m2 en dos niveles. Planta alta: 2 privados, área coworking, site privado, ventana directa a nave, 2 medios baños. Planta baja: área para comedor/cocineta de personal + 2 medios baños adicionales + privado extra.
Parque / Servicios:

Microparque privado: Solo 15 naves (baja densidad, exclusividad)
Cisterna comunitaria: 7,500 litros para consumo interno
Seguridad privada 24/7
6 cajones de estacionamiento asignados a esta bodega
Recolección de basura en contenedor común
Mantenimiento: $14.00 MXN x m2 (aprox $9,100) Incluye: agua, seguridad 24/7, luz áreas comunes, recolección basura

Suministro actual: 10 KVA
Contrato mínimo: 1 año
Depósito en garantía 1 mes
Aval con Propiedad en Querétaro libre de gravamen