Local for rent in TabacaleraLocal en renta en Tabacalera

Large format restaurant, fully installed and ready to operate with its own electrical substation, industrial kitchen, extraction, and air conditioning installed.

Surface: 530 m2,
Capacity for 209 diners, 2 bathrooms.
Monthly rent $376,000 plus VAT,
Transfer $1,900,000 (negotiable)
Minimum term of 5 years mandatory,
Own substation 112.5 kva, with transferable alcohol sales license.

Location.
Ground floor with direct front to the monument to the revolution, in the heart of the tabacalera. It is one of the few locations in the city where diners eat while viewing a national monument through glass.
The environment mixes three flows that almost never coincide: office corridor between Reforma and the center, permanent tourism around the monument, and neighborhood life in a colony that has been reactivating for years. This is complemented by the theater across the street, events at the esplanade, and hotel and coliving occupancy of the building itself.

What is already installed:
The heavy work has already been done, and it stays.
The premises operated as a large format restaurant until 2026. The infrastructure that costs the most and takes the longest, energy, hydrosanitary, extraction, and air conditioning installed, documented with invoices and remains in the premises.

Medium voltage energy, own substation with 112.5 kva transformer and medium voltage connection. Allows contracting CFE medium voltage rate, which significantly reduces the monthly energy cost. Includes complete low voltage installation: conduits, general panels, load centers on both levels, and balanced loads for the kitchen.

New hydrosanitary
Downspouts and drains in PVC schedule 40, copper and CPVC supply network prepared for hydropneumatic, sanitary registers, and 80 meters of drainage inspected by video.

Air conditioning and extraction, injection and extraction ductwork with evaporators sized for the ground floor hall and the upper floor room. Industrial stainless steel hoods with exhaust ducts.

Civil work and finishes, porcelain tile floors like wood, mechanized brick facade in the hall, moisture-resistant walls, and acoustic ceilings.

Customer restrooms
Finished and in operation, marble on sink bars, water-saving flushometers, and dry urinals.

Facade and structure
10mm tempered glass frames with stainless steel hardware and complete view of the monument. Structural ironwork for bar and counter, railings, and storage with reinforced doors on the upper floor.

Cold rooms
Walk-in refrigeration and freezing cabinets installed.

Capacity
Up to 209 diners. Distribution study prepared by an interior design office on the premises' plan: 118 in the interior hall, 5 at the bar, 86 in the outdoor area.

Current and transferable license
Operating license with alcohol beverage sales, transferable to the new operator. The change of ownership before the mayor's office costs 30% of the license value compared to 100% of a new one, and avoids the DRO report and the processing times from scratch.

Transparency about the inventory
The outgoing operator removes hall furniture, mobile cooking equipment, utensils, tableware, glassware, point of sale systems, screens, and sound systems. Detailed inventory of what remains, available upon request.

Works for multiple concepts, one same scenario
Large format restaurant or gastronomic concept
Bar, cantina, or cocktail bar
Event hall with terrace
Food hall or multi-brand concept
Entertainment center with live music.

Appointments with 24 hours notice.
*CG*Restaurante de gran formato, completamente instalado y listo para operar con sub estación eléctrica propia, cocina industrial, extracción y climatización montada.

Superficie: 530 m2,
Capacidad para 209 comensales, 2 baños.
Renta mensual $376,000 mas iva,
Traspaso $1´900,000 (a negociar)
Plazo mínimo de 5 años forzosos,
Subestación 112.5 kva propia, con licencia para venta de alcohol transferible.

Ubicación.
Planta baja con frente directo al monumento a la revolución, en el corazón de la tabacalera. es de las pocas ubicaciones en la ciudad donde el comensal come viendo un monumento nacional a traves del cristal.
El entorno mezcla tres flujos que casi nunca coinciden: corredor de oficina entre reforma y el centro, turismo permanente alrededor del monumento, y vida de barrio en una colonia que lleva años reactivándose. a esto se suman el teatro de enfrente, los eventos de la explanada y la ocupación hotelera y de colving del propio edificio.

Lo que ya está instalado:
La obra pesada ya se hizo, y se queda.
El local operó como restaurante de gran formato hasta 2026. la infraestructura que mas cuesta y mas tarda, energía, hidrosanitario, extracción y climatización instalada, documentada con facturas y permanece en el local.

Energía en media tensión, subestación propia con transformador de 112.5 kva y acometida de media tensión. permite contratar tarifa cfe de media tensión, lo que reduce de manera importante el costo mensual de energía. incluye instalación de baja tensión completa: canalizaciones, tableros generales, centros de carga en ambos niveles y cargas balanceadas para cocina.

Hidrosanitario nuevo
Bajadas y desagües en pvc cédula 40, red de alimentación en cobre y cpvc preparada para hidroneumático, registros sanitarios y 80 metros de drenaje inspeccionados por video.

Climatización y extracción, ductería de inyección y extracción con evaporadoras dimensionadas para el salón de planta baja y la sala de planta alta . campanas industriales de acero inoxidable con ductos de salida.

Obra civil y acabados, pisos de porcelanato tipo duela, fachaleta de ladrillo mecanizado en salón, muros resistentes a humedad y plafones acústicos.

Sanitarios de clientes
terminados y en operación, mármol en barras de lavabo, fluxómetros ahorradores y mingitorios secos.

Fachada y estructura
cancelería de cristal templado de 10mm con herrajes de acero inoxidable y vista completa al monumento. herrería estructural para barra y contrabarra, barandales y bodegas con puertas reforzadas en planta alta.

Cámaras frías
gabinetes walk-in de refrigeración y congelación instalados

Capacidad
hasta 209 comensales. estudio de distribución elaborado por despacho de interiorismo sobre el plano del local: 118 en el salón interior, 5 en barra, 86 en área exterior

Licencia vigente y transferible
licencia en funcionamiento con venta de bebidas alcohólicas, transferible al nuevo operador. el cambio de titular ante la alcaldía cuesta el 30% del valor de la licencia contra el 100% de una nueva, y evita el dictámen de dro y los tiempos de gestión de trámite desde cero.

Transparencia sobre el inventario
el operador saliente retira mobiliario de salón, equipo de cocción móvil, utensilios, vajilla, cristalería, puntos de venta, pantallas y sistema de sonido. inventario detallado de lo que permanece, disponible a solicitud.

Funciona para múltiples conceptos, un mismo escenario
restaurante o concepto gastronómico de gran formato
bar, cantina o coctelería
salón de eventos con terraza
food hall o concepto multimarca
centro de entretenimiento con música en vivo.

Citas con 24 horas de anticipación.
*CG*