43,353 M2 DISTRITO NORTE proyecto personalizado construccion RODIR OH 060620

INDUSTRIAL COMPLEX.
NORTH DISTRICT

CARR. TO CD JUAREZ
IN THE CITY OF CHIHUAHUA, CHIH. MX

ZONE: IN FRONT OF SACRAMENTO
ABUNDANT LABOR POPULATION.
LOCATED BETWEEN INDUSTRIAL PARK IMPULSO AND BRIDGES OF THE NEW PERIPHERAL ENTRANCE OTE AND PTE

WITH WIDE ROADS FOR TRUCK FLOW
QUICK ACCESS TO THE EXITS TO THE NORTH, OTE, SOUTH AND PTE OF THE COUNTRY.

LAND: 12% DISCOUNT FOR CASH PAYMENT IN PRE-SALE.
LAND: DIRECT CREDIT WITH AN ANNUAL INTEREST OF 9.5% FOR A TERM OF UP TO 36 MONTHS TO PAY.
WE HAVE TWO POSSIBLE ACCESS POINTS TO THE COMPLEX TO THE HIGHWAY.
LAND DELIVERY IN A TERM OF 6 TO 10 MONTHS (DEPENDING ON THE POLYGON AND THE AREA TO BE PURCHASED)

EXAMPLE OF MEASURES, MATERIALS, SPECIFICATIONS: (SUBJECT TO PROJECT DEFINITION):
MINIMUM FREE HEIGHT: 40 TO 28 FT (8.50 M - 12 M)
FLOOR THICKNESS: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPS AT LEVEL UP TO 1 FOR EVERY 1,000 M2
DOCKS: UP TO 1 FOR EVERY 1,000 M2 OR SUBJECT TO PROJECT.
HEIGHT OF DOCKS: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
MANEUVERING YARD: 80% TO 400% ON THE SURFACE OF THE WAREHOUSE
ROOF % OF NATURAL LIGHTING SKYLIGHTS 2% - 5%
SPACING BETWEEN BAYS 50 X 50 FT
PARKING FOR VEHICLES: FLEXIBLE ACCORDING TO THE PROJECT FROM 20 TO 300 SPACES
OFFICES: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
SPECIAL FACILITIES: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $

TYPE OF CONSTRUCTION:
PRECAST CONCRETE WALLS OR OTHER PRECAST MATERIALS,
IN THE CASE OF WAREHOUSES IT CAN BE BLOCK OR A COMBINATION WITH SHEET FOR SAVINGS $
SHEET ROOFS WITH THERMAL INSULATORS, SUCH AS MATTRESSES AND OTHER SPECIAL MARKET MATERIALS.

EQUIPMENT: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
AIR CONDITIONING IN OFFICE: PACKAGE UNITS
AIR CONDITIONING IN BUILDING:
VENTILATION:
OFFICE LIGHTING LED ACCESSORIES TO PROVIDE 60 FT CDL.
BUILDING LIGHTING LED ACCESSORIES 60 FT. CDL.
FIRE SYSTEMS
OVERHEAD CRANES
SPECIAL FACILITIES
AND OTHERS

PUBLIC SERVICES: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
POWER, TRANSFORMER AND ELECTRICAL CAPACITY: INDUSTRIAL USE, 1,000 KVA TO 3,000 KVA
WATER AND DRAINAGE: INDUSTRIAL USE
GAS: SUBJECT TO PROVIDER FEASIBILITY AND PRODUCTION PROJECT.
INSTALLATIONS OF FIBER OPTIC, NETWORKS, AUTOMATION, COMMUNICATIONS, TELEPHONY AND OTHERS

THE IDEAL LEASE TERMS,
ARE FROM 5 TO 12 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE
IN MOST INDUSTRIAL PARKS OR DEVELOPMENTS, RENTAL PRICES ARE MORE THE AMOUNT OF THE TRIPLE NNN (TRIPLE NET OR TRIPLE NETO) (MONTHLY INVESTMENT OF 3% TO 8% OF ESTIMATED RANGE) ON THE RENT AMOUNT (INCLUDES: PROPERTY TAX, INSURANCE AND MAC MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA. ALL PRICES ARE PLUS VAT.
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RENTAL PRICE
INDUSTRIAL WAREHOUSE
$75 TO 95 PESOS X M2
INDUSTRIAL OR COMMERCIAL WAREHOUSE
$65 TO 75 PESOS X M2
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EXAMPLES OF INVESTMENT:
ON LAND 86,706 M2
$2,210 X M2 PESOS MX
$191,620,459 PESOS MX

CUSTOMIZED CONSTRUCTION PROJECT INVESTMENT
INDUSTRIAL WAREHOUSE
OF LAST GENERATION
43,353 M2
$9,600 PESOS MX X M2
$512,188,800 PESOS

TOTAL SALE PRICE:
$703,809,259 PESOS MX
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LEGAL NOTICE: THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A LEGAL COMMITMENT TO SALE OR LEASE, ALL OPERATIONS ARE SUBJECT TO THE EXECUTION OF A CONTRACT.COMPLEJO INDUSTRIAL .
DISTRITO NORTE

CARR. A CD JUAREZ
EN LA CD DE CHIHUAHUA, CHIH. MX

ZONA : FRENTE A SACRAMENTO
ABUNDANTE POBLACION MANO DE OBRA .
UBICADO ENTRE PARQUE INDUSTRIAL IMPULSO Y PUENTES DE LOS ENTRONQUES DE NUEVOS PERIFERICOS OTE Y PTE

CON AMPLIAS VIALIDADES PARA FLUJO DE TRAILERS
RAPIDO ACCESO A LAS SALIDAS AL NORTE, OTE, SUR Y PTE DEL PAIS.

TERRENO: 12% DE DESCUENTO POR PAGO EN CONTADO EN PREVENTA.
TERRENO : CRÉDITO DIRECTO CON INTERÉS ANUAL DE 9.5% EN PLAZO DE HASTA 36 MESES PARA PAGAR .
CONTAMOS DOS ACCESOS POSIBLES AL COMPLEJO A LA CARRETERA.
ENTREGA DE TERRENO EN PLAZO DE 6 A 10 MESES (DEPENDE DEL POLIGONO Y LA SUPERFICIE A COMPRAR )

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES : (SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO):
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL HASTA 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: HASTA 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 80 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES ESPECIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO:
VENTILACIÓN:
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.
SISTEMAS ANTI-INCENDIOS
GRUAS VIAJERAS
INSTALACIONES ESPECIALES
Y OTROS

SERVICIOS PUBLICOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , 1,000 KVA A 3,000 KVA
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 5 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO
EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % AL 8 % DE RANGO ESTIMADO ) SOBRE EL MONTO DE LA RENTA (INCLUYE: PREDIAL, SEGURO Y MAC MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. TODOS LOS PRECIOS SON MAS EL IMPUESTO DEL IVA.
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PRECIO DE RENTA
NAVE INDUSTRIAL
$ 75 A 95 PESOS X M2
BODEGA INDUSTRIAL O COMERCIAL
$ 65 A 75 PESOS X M2
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EJEMPLOS DE INVERSION:
EN TERRENO 86,706 M2
$ 2,210 X M2 PESOS MX
$191,620,459 PESOS MX

INVERSION PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION
NAVE INDUSTRIAL
DE ULTIMA GENERACION
43,353 M2
$ 9,600 PESOS MX X M2
$ 512,188,800 PESOS

PRECIO TOTAL DE VENTA :
$ 703,809,259 PESOS MX
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AVISO LEGAL: LA PRESENTE COMUNICACIÓN NO REPRESENTA UN COMPROMISO LEGAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO, TODA OPERACIÓN ESTÁ SUJETA A LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO.