43,353 M2 DISTRITO NORTE proyecto personalizado construccion RODIR OH 060620

COMPLEJO INDUSTRIAL .
DISTRITO NORTE

CARR. A CD JUAREZ
EN LA CD DE CHIHUAHUA, CHIH. MX

ZONA : FRENTE A SACRAMENTO
ABUNDANTE POBLACION MANO DE OBRA .
UBICADO ENTRE PARQUE INDUSTRIAL IMPULSO Y PUENTES DE LOS ENTRONQUES DE NUEVOS PERIFERICOS OTE Y PTE

CON AMPLIAS VIALIDADES PARA FLUJO DE TRAILERS
RAPIDO ACCESO A LAS SALIDAS AL NORTE, OTE, SUR Y PTE DEL PAIS.

TERRENO: 12% DE DESCUENTO POR PAGO EN CONTADO EN PREVENTA.
TERRENO : CRÉDITO DIRECTO CON INTERÉS ANUAL DE 9.5% EN PLAZO DE HASTA 36 MESES PARA PAGAR .
CONTAMOS DOS ACCESOS POSIBLES AL COMPLEJO A LA CARRETERA.
ENTREGA DE TERRENO EN PLAZO DE 6 A 10 MESES (DEPENDE DEL POLIGONO Y LA SUPERFICIE A COMPRAR )

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES : (SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO):
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL HASTA 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: HASTA 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 80 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES ESPECIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO:
VENTILACIÓN:
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.
SISTEMAS ANTI-INCENDIOS
GRUAS VIAJERAS
INSTALACIONES ESPECIALES
Y OTROS

SERVICIOS PUBLICOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , 1,000 KVA A 3,000 KVA
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 5 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO
EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % AL 8 % DE RANGO ESTIMADO ) SOBRE EL MONTO DE LA RENTA (INCLUYE: PREDIAL, SEGURO Y MAC MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. TODOS LOS PRECIOS SON MAS EL IMPUESTO DEL IVA.
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PRECIO DE RENTA
NAVE INDUSTRIAL
$ 75 A 95 PESOS X M2
BODEGA INDUSTRIAL O COMERCIAL
$ 65 A 75 PESOS X M2
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EJEMPLOS DE INVERSION:
EN TERRENO 86,706 M2
$ 2,210 X M2 PESOS MX
$191,620,459 PESOS MX

INVERSION PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION
NAVE INDUSTRIAL
DE ULTIMA GENERACION
43,353 M2
$ 9,600 PESOS MX X M2
$ 512,188,800 PESOS

PRECIO TOTAL DE VENTA :
$ 703,809,259 PESOS MX
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AVISO LEGAL: LA PRESENTE COMUNICACIÓN NO REPRESENTA UN COMPROMISO LEGAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO, TODA OPERACIÓN ESTÁ SUJETA A LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO.