TO THE NORTH OF THE CITY
INDUSTRIAL COMPLEX CHIHUAHUA

IMMEDIATE ACCESS TO MAIN AVENUES TO CONNECT TO ALL CARDINAL POINTS OF THE CITY, AV TECNOLÓGICO, UNIVERSITY CIRCUIT, PERIPHERAL OF YOUTH, AV LOS NOGALES.

EASY ACCESS TO FREIGHT TRUCKS OR TRAILERS

WIDE STREETS
ON MAIN AVENUE

AVAILABLE AREA: 45,917 SF / 4,266 M2
WAREHOUSE AREA: 34,426 SF / 3,199 M2
OFFICES: 11,491 SF / 1,066 M2
LAND: 121,094 SF / 11,250 M2
FREE HEIGHT: 18 FT
BAY SIZE: 29' X 32'
LIGHTING FIXTURE: Lamps T5 6x54-30fc
PARKING SPACES: 63
LOADING DOCKS: 3
ELECTRICAL SUBSTATION: 300 KVAS
CFE KVAs Rights: 200 KVAS
ROOF: SSR- KR18
FLOOR: CONCRETE 6 IN

PRICE PER SQUARE FOOT: $4.40 US DOLLARS
PER MONTH plus triple net or net
TOTAL PRICE: $202,034 US DOLLARS ANNUAL
PRICE IN PESOS: $3,850,783 MEXICAN PESOS ANNUAL

$320,898 MONTHLY PESOS

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@@@ THE OTHER TECHNICAL DATA AND CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THIS SAME TECHNICAL SHEET OF THE PROPERTY.

THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,

IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.

THE LEASE CONTRACT IS with corporate guarantee or collateral.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF PAYMENT OF THE RENT OR THAT AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN US CURRENCY USD. (The rent must be in dollars and for the building "as is" (Shell))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, converting it based on the official exchange rate of the date on which the rent payment is made.
Bimonthly, quarterly, semiannual, or annual payments can be agreed upon, in MX pesos.

RENTAL PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF THE TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 to 8% estimated range)
(property tax, insurance, and maintenance or industrial park fees or industrial complex)

All amounts are subject to change without prior notice. All amounts are subject to Value Added Tax (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

EXAMPLE OF TRIPLE NET NNN COSTS OR Initial Estimated Operating Costs:
EXAMPLE ON A RECENTLY BUILT INDUSTRIAL COMMERCIAL WAREHOUSE:

SURFACE OF APPROXIMATELY 4,000 M2:

Property Tax: $0.180 per m2 monthly ($10,351 annual)
Building Insurance: $0.072 per m2 monthly ($4,155 annual)
MAC: $0.072 per m2 monthly ($4,155 annual)
Total: $0.324 per m2 monthly ($18,661 annual)

LEGAL NOTICE ABOUT OFFER AND REAL ESTATE NEGOTIATION, ABOUT REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.AL NORTE DE LA CIUDAD
COMPLEJO INDUSTRIAL CHIHUAHUA

ACCESO INMEDIATO A PRINCIPALES AVENIDAS PARA CONECTAR HACIA TODOS LOS PUNTOS CARDINALES DE LA CIUDAD, AV TECNOLÓGICO, CIRCUITO UNIVERSITARIO, PERIFÉRICO DE LA JUVENTUD, AV LOS NOGALES.

FÁCIL ACCESO A CAMIONES DE CARGA U TRAILERS

CALLES AMPLIAS
SOBRE AVENIDA PRINCIPAL

AREA DISPONIBLE: 45,917 SF / 4,266 M2
AREA DE ALMACEN: 34,426 SF / 3,199 M2
OFICINAS: 11,491 SF / 1,066 M2
TERRENO: 121,094 SF / 11,250 M2
ALTURA LIBRE: 18 FT
BAY SIZE: 29' X 32'
FIJACIÓN DE ILUMINACIÓN: Lamps T5 6x54-30fc
ESTACIONAMIENTOS: 63
MUELLES DE CARGA: 3
SUBESTACIÓN ELECTRICA: 300 KVAS
CFE KVAs Rights: 200 KVAS
TECHO: SSR- KR18
PISO: CONCRETO 6 IN


PRECIO POR PIE CUADRADO: $4.40 DOLARES AMERICANOS
POR MES mas triple neto o net
PRECIO TOTAL: $202,034 DOLARES AMERICANOS ANUALES
PRECIO EN PESOS: $3,850,783 PESOS MEXICANOS ANUALES

$320,898 PESOS MENSUALES

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (La renta debe ser en dólares y por el edificio “as is” (Shell) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, convirtiéndolo los con base al tipo de cambio oficial de la fecha en que se haga el pago de la renta.
se pueden pactar pagos bimestrales, trimestrales, semestrales o anuales, en pesos mx



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 al 8 % de rango estimado )
(predial, seguro y mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial)

Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

EJEMPLO DE COSTOS DE TRIPLE NETO NNN O Estimado Inicial deCostos de Operación:
EJEMPLO SOBRE UNA NAVE O BODEGA INDUSTRIAL COMERCIAL DE CONSTRUCCION RECIENTE,

SUPERFICIE DE 4,000 M2 APROX:

Impuesto Predial: $0.180 por mt2 mensual ($10,351 anual)
Seguro de Edificio: $0.072 por mt2 mensual ($ 4,155 anual)
MAC: $0.072 por mt2 mensual ($ 4,155 anual)
Total: $0.324 por mt2 mensual ($18,661 anual)

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.