LOCATION
25°44'25.4"N 100°12'38.1"W

APODACA, NUEVO LEON
INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT

WAREHOUSE 2-4
ON MIGUEL ALEMAN HIGHWAY

HIGH VEHICULAR FREQUENCY INDUSTRIAL ZONE
NEAR INDUSTRIES, LOGISTICS, CEDIS

DISTANCE TO:
US BORDER: 3 HOURS
MATAMOROS: 4 HOURS
LAREDO: 2 HOURS 40 MINUTES
MONTERREY: 20 MINUTES

AIRPORTS
MONTERREY INTERNATIONAL AIRPORT: 35 MINUTES

AVAILABLE SPACE: 4,213.45 m2
OFFICE SPACE: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
TYPE OF CONSTRUCTION: TILT-UP WALLS
ROOF: KR-18 SHEET
BAY SIZE: 12.19 x 12.19 M
CLEAR HEIGHT: 5.4 M
FLOOR SLAB THICKNESS: 16 cm
PARKING FOR CARS: 100
LIGHTING IN WAREHOUSE: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
OFFICE LIGHTING: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
ELECTRICAL SUBSTATION: SHARED 1,000 KVA'S
YEAR OF CONSTRUCTION: 2013

PRICE IN DOLLARS PER SQFT PER YEAR: $4.95 USD
PRICE IN DOLLARS PER MONTH: $18,706.05 USD
PRICE IN PESOS PER MONTH: $377,488 MX

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THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT.

IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.

THE LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

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**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF PAYMENT OF THE RENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN US CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL)) OR CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS IN MX PESOS CAN BE AGREED UPON.

RENTAL PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(REAL ESTATE TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.UBICACION
25°44'25.4"N 100°12'38.1"W

APODACA, NUEVO LEON
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA

NAVE 2-4
SOBRE LA CARRETERA MIGUEL ALEMAN

ZONA INDUSTRIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE INDUSTRIAS, LOGISTICA,CEDIS


DISTANCIA A :
FRONTERA EU: 3 HORAS
MATAMOROS: 4 HORAS
LAREDO: 2 HORAS 40 MINUTOS
MONTERREY: 20 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MONTERREY: 35 MINUTOS


ESPACIO DISPONIBLE: 4,213.45 m2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TIPO DE CONSTRUCCION: MUROS TILT-UP
TECHO: LAMINA KR-18
MEDIDA DE BAHIAS: 12.19 x 12.19 M
ALTURA LIBRE: 5.4 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 cm
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 100
ILUMINACION EN NAVE: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
ILUMINACION DE LA OFICINA: DE ACUERDO AL REQUERIMEINTO DEL CLIENTE
SUBESTACION ELECTRICA: COMPARTIDA 1,000 KVA´S
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2013


PRECIO EN DOLARES POR SQFT X AÑO: $4.95 USD
PRECIO DOLARES POR MES: $18,706.05 USD
PRECIO EN PESOS POR MES: $377,488
MX

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.