Anchor space for rent, 375m² (287.8m² + 88m² terrace), negotiableLocal Ancla en Renta 375m^2 (287.8m^2 + 88m^2 Terraza), precio negociable

Excellent opportunity to establish your brand or restaurant in one of Monterrey’s areas with the highest traffic and property value appreciation! Standalone commercial space located at the front of Plaza Palmares Sur, with a direct view and excellent exposure on Carretera Nacional.

Currently fitted out for restaurant use, making it easy to adapt for food businesses, experiential concepts, showrooms, or prestigious retail brands.

Commercial space area: 287.81m^2
Attached terrace: 88m^2 with roof/shade mesh and spectacular views of the Sierra Madre
Total area: 375.81m^2
Interior: Spacious main dining area with seating area, service bar, and integrated lighting.
Technical floor: 24m x 12m

Parking and Accessibility
24 parking spaces located directly in front of and around the premises.

110 total parking spaces at the shopping center.

Excellent, constant vehicle traffic on Carretera Nacional.


Shopping Center Advantages
Established commercial community: More than 40 neighboring businesses in food, health, wellness, education, services, and office sectors (Farmacias del Ahorro, DHL, laboratories, among others).

Safe surroundings with extensive green areas nearby.

Services and Facilities

Water: Independent meter (consumption managed by the shopping center).

Electricity: CFE service with GDMTO rate.


Commercial Terms
Monthly Rent: $170,000 MXN + IVA (NEGOTIABLE)
Monthly Maintenance: $8,000 MXN + IVA
Security Deposit: 2 months
Rent-Free Period: 1 month
Annual Increase: In line with inflation (INPC)
Handover: Delivered vacant in its current condition.¡Excelente oportunidad para posicionar tu marca o restaurante en una de las zonas de mayor flujo y plusvalía de Monterrey! Local comercial independiente ubicado al frente de Plaza Palmares Sur, con vista directa y excelente exposición sobre la Carretera Nacional.

Actualmente acondicionado para giro restaurantero, lo que facilita la adaptación para negocios gastronómicos, conceptos de experiencia, show-rooms o marcas comerciales de alto prestigio.

Superficie de local: 287.81m^2
Terraza anexa: 88m^2 con techado/malla sombra y espectacular vista hacia la Sierra Madre
Área Total: 375.81m^2
Interior: Salón principal amplio con área de mesas, barra de servicio e iluminación integrada.
Planta técnica: 24m x 12m

Estacionamiento y Accesibilidad
24 cajones de estacionamiento ubicados directamente al frente y alrededor del local.

110 cajones totales en la plaza comercial.

Excelente flujo vehicular constante sobre Carretera Nacional.


Ventajas de la Plaza Comercial
Comunidad comercial consolidada: Más de 40 negocios vecinos en giros de alimentos, salud, bienestar, educación, servicios y oficinas (Farmacias del Ahorro, DHL, laboratorios, entre otros).

Entorno seguro y con amplias áreas verdes alrededor.

Servicios e Instalaciones

Agua: Medidor independiente (consumo administrado por la plaza).

Luz: Servicio CFE con tarifa GDMTO.


Condiciones Comerciales
Renta Mensual: $170,000 MXN + IVA (NEGOCIABLE)
Mantenimiento Mensual: $8,000 MXN + IVA
Meses de Depósito: 2 meses
Meses de Gracia: 1 mes
Incremento Anual: Conforme a la inflación (INPC)
Entrega: Se entrega desocupado en sus condiciones actuales.