Property Features:
Warehouse area: ~3,548 m²
Use: Industrial / Warehouse

Contract type: Industrial / Triple Net (NNN) (subject to negotiation)

Description of the Industrial Park: The Villa Hidalgo Industrial Park is a development by Grupo Fimher, designed for industrial and logistics operations, with modern infrastructure, security, and strategic access within Tijuana.

The complex offers:
1. Paved internal roads
2. 24/7 security
3. Loading and unloading docks
4. Spacious maneuvering yards
5. Independent offices and restrooms
6. Facilities for air conditioning systems
7. Parking for clients and employees

(General features of Warehouse 1

✔ Rentable area: 3,548 m²
✔ 25 parking spaces
✔ 3 leveling docks
✔ Shared cistern and fire protection system
✔ Electricity services approx. 27 kVA
✔ Independent offices and restrooms
✔ Large maneuvering yard
✔ Industrial free height (typical value 8–12 m)
✔ Ready for adjustments according to operation (delivered without lighting, for customization)

Location Advantages:
1. Within a completely new industrial park with first-class infrastructure.
2. Close to main roads of Tijuana.
3. Quick access to border crossings, airport, and logistics corridors.
4. Consolidated industrial environment with manufacturing and distribution activity.

Ideal For:
1. Logistics and distribution
2. Light manufacturing
3. Storage operations
4. Cross-docking centers
5. Companies with international flow growth

This industrial warehouse in Villa Hidalgo represents a solid opportunity for companies looking for a space with modern infrastructure, 24-hour security, and superior logistics connection in Tijuana.

For rent per m², terms, immediate availability, or contractual conditions, contact us directly.

We are specialists in industrial assets in Otay and the industrial park of Tijuana.Caracteristicas de la Propiedad:
Superficie de nave: ~3,548 m²
Uso: Industrial / Bodega

Tipo de contrato: Industrial / Triple Net (NNN) (sujeto a negociación)

Descripción del Parque Industrial: El Parque Industrial Villa Hidalgo es un desarrollo de Grupo Fimher, diseñado para operaciones industriales y logísticas, con infraestructura moderna, seguridad y acceso estratégico dentro de Tijuana.

El complejo ofrece:
1. Vialidades internas pavimentadas
2. Seguridad 24/7
3. Andenes de carga y descarga
4. Amplios patios de maniobra
5. Oficinas y baños independientes
6.Instalaciones para sistemas de climatización
7.Estacionamiento para clientes y empleados

(Características generales de Nave 1

✔ Área rentable: 3,548 m²
✔ 25 Cajones de estacionamiento
✔ 3 Andenes niveladores
✔ Cisterna compartida y sistema contra incendios
✔ Servicios de electricidad aprox. 27 kVA
✔ Oficinas y baños independientes
✔ Amplio patio de maniobras
✔ Altura libre industrial (valor típico 8–12 m)
✔ Lista para adecuaciones según operación (entrega sin iluminación, para personalización)

Ventajas de la Ubicación:
1. Dentro de un parque industrial completamente nuevo y con infraestructura de primera.
2. Cercano a vialidades principales de Tijuana.
3.Acceso rápido a cruces fronterizos, aeropuerto y corredores logísticos.
4. Entorno industrial consolidado con actividad manufacturera y de distribución.

Ideal Para:
1. Logística y distribución
2. Manufactura ligera
3. Operaciones de almacenamiento
4. Centros de cross-docking
5. Empresas con crecimiento de flujo internacional

Esta nave industrial en Villa Hidalgo representa una oportunidad sólida para empresas que buscan un espacio con infraestructura moderna, seguridad las 24 horas y conexión logística superior en Tijuana.

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Somos especialistas en activos industriales en Otay y parque industrial de Tijuana.