Residential Ranch for SALERancho Residencial en VENTA

Exclusive residential ranch located on the foothills of the iconic Cerro del Muerto, just 15 minutes from downtown Aguascalientes.
The property is offered as a single estate and comprises a total area of 3.5 hectares, including a Mexican-style main residence, a secondary house, equestrian facilities, productive areas and extensive gardens, in a privileged setting offering privacy, panoramic views and proximity to the city.

General Features
Total area
• 3.5 hectares (35,000 m²).

Main house:
• Approximately 500 m² of construction.
• Mexican-style architecture.
• 3 bedrooms.
• 3 full bathrooms and a half bathroom.
• Living room with fireplace.
• Separate dining room.
• Fitted wooden kitchen.
• Bar.
• Primary bedroom with fireplace.
• Service room.
• Laundry area.
• Linen closet.
• Terrace with panoramic views of Cerro del Muerto and the city.
• Approximately 2,000 m² of gardens.

Secondary house
• 3 bedrooms.
• 2 bathrooms.

Facilities
• Three horse stalls.
• Riding arena.
• Horse walker for training.
• Horse wash area.
• Sheep pens.
• Storage shed for feed.

Utilities and water infrastructure
• Well water.
• Water rights.
• Three cisterns, each with a capacity of 20,000 liters.
• Additional storage tank.
• Electricity.
• Stationary gas tank.
• Three septic tanks.
• Lighting throughout the property.
• Automatic gate.

Legal status
• Public deed.
• Agricultural land use.

Given its features, location and facilities, this property represents an excellent opportunity for those seeking a residential ranch close to the city and very well connected to one of the main access roads, as well as for an equestrian project, a tourism development or a high-appreciation estate investment in one of the areas with the greatest growth potential in Aguascalientes.

I remain at your service to provide additional information, supplementary photographs or to arrange a viewing of the property.Exclusivo rancho residencial ubicado en las faldas del emblemático Cerro del Muerto, a tan solo 15 minutos del centro de la ciudad de Aguascalientes.
La propiedad se ofrece como una sola unidad patrimonial y comprende una superficie total de 3.5 hectáreas, integrando una residencia principal de estilo mexicano, una casa secundaria, infraestructura ecuestre, áreas productivas y amplios jardines, en un entorno privilegiado por su privacidad, vistas panorámicas y cercanía con la ciudad.

Características Generales
Superficie total
•⁠ ⁠3.5 hectáreas (35,000 m²).

Casa principal:
•⁠ ⁠Aproximadamente 500 m² de construcción.
•⁠ ⁠Arquitectura de estilo mexicano.
•⁠ ⁠3 recámaras.
•⁠ ⁠3 baños completos y medio baño.
•⁠ ⁠Sala con chimenea.
•⁠ ⁠Comedor independiente.
•⁠ ⁠Cocina integral de madera.
•⁠ ⁠Cantina.
•⁠ ⁠Recámara principal con chimenea.
•⁠ ⁠Cuarto de servicio.
•⁠ ⁠Área de lavado.
•⁠ ⁠Clóset de blancos.
•⁠ ⁠Terraza con vista panorámica al Cerro del Muerto y a la ciudad.
•⁠ ⁠Aproximadamente 2,000 m² de jardines.

Casa secundaria
•⁠ ⁠3 recámaras.
•⁠ ⁠2 baños.

Infraestructura
•⁠ ⁠Tres caballerizas.
•⁠ ⁠Picadero.
•⁠ ⁠Carrusel para entrenamiento de caballos.
•⁠ ⁠Área de baño para caballos.
•⁠ ⁠Corrales para borregos.
•⁠ ⁠Bodega para almacenamiento de alimento.

Servicios e infraestructura hidráulica
•⁠ ⁠Agua de pozo.
•⁠ ⁠Derechos de agua.
•⁠ ⁠Tres aljibes de 20,000 litros cada uno.
•⁠ ⁠Depósito adicional de almacenamiento.
•⁠ ⁠Energía eléctrica.
•⁠ ⁠Gas estacionario.
•⁠ ⁠Tres fosas sépticas.
•⁠ ⁠Alumbrado en toda la propiedad.
•⁠ ⁠Portón automatizado.

Situación jurídica
•⁠ ⁠Escritura pública.
•⁠ ⁠Uso de suelo agrícola.

Por sus características, ubicación y equipamiento, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un rancho residencial cerca de la ciudad y muy bien conectado con una de las principales vías de acceso, a su vez un proyecto ecuestre, un desarrollo turístico o una inversión patrimonial de alta plusvalía en una de las zonas con mayor proyección de Aguascalientes.

Quedo a sus órdenes para proporcionar información adicional, material fotográfico complementario o coordinar una visita a la propiedad.