CHARITY DELIVERY
April 2026

INDUSTRIAL WAREHOUSE. TO THE SOUTHEAST of Chihuahua

9.20 M FREE INTERIOR HEIGHT

@@ 15 DOCKS
@@@ FIRE-EXTINGUISHING SYSTEM.

COLD ROOMS 0 DEGREES CELSIUS

@ WAREHOUSE CAPACITY
STORAGE:
1,560 PALLETS 520 IN COLD ROOMS. 1,040 IN DRY AREA

TOTAL CONSTRUCTION
INDUSTRIAL WAREHOUSE 3,740 M2
WAREHOUSE WITHOUT COLD ROOMS 2,733 M2
COLD ROOMS 787 M2
EQUIPPED OFFICES 220 M2
_________________________
MANEUVERING YARDS AND PARKING: 5,273 M2
_________________________
9,013 M2 TOTAL LAND. @ PRIVATE ZONE
5,472 M2 OF LAND 1
INHERENT TO THE WAREHOUSE:
MANEUVERING YARDS AND PARKING

3,541 M2 OF LAND 2
CROSSING THE STREET

@@@ ATTACHED PLANS
AGE OF THE CONSTRUCTION:
9 YEARS

INDUSTRIAL PARK ROADS:
WITH EXITS TO CD DELICIAS, PARRAL, TO THE SOUTH, AND TO THE NORTH TO CD JUAREZ, WITH EXITS TO CD CUAHTEMOC, AND TO THE SIERRA DE CHIHUAHUA, DF, AND OTHERS

SPACES AND FACILITIES
WAREHOUSE 3,740 M2 FREE HEIGHT 9.20 M
1. WAREHOUSES,
2. MANEUVERING AREA
3. COLD ROOMS,
4. GLASS OFFICES
6. SHIPPING OFFICE,
9. CAFETERIA EQUIPPED FOR OFFICES, WITH H RESTROOMS
10. CAFETERIA EQUIPPED FOR OPERATIONAL PERSONNEL,

FACILITIES WAREHOUSE OR DRY WAREHOUSE AREA 2,733 M2
1. 15 DOCKS WITH LONG LEVELING RAMP
2. 1 RAMP. WITH ACCESS TO MANEUVERING AREA
3. MANEUVERING AREA AND PARKING YARDS,
4. FREE HEIGHT 9.20 M
5. INSULATED THERMAL ROOFS
6. SEALED WALLS,
7. HVAC 6 UNITS. AIR FOR THE WAREHOUSE. 1,000 PCM MOTOR 3 HP / 3 CHANGES PER HOUR
8. STATIONARY TANK FOR LP GAS
9. INDUSTRIAL EXTRACTORS, AIR CONDITIONERS,
10. HIGH RESISTANCE FLOOR, THICKNESS 17-20 CM, 4.8 TONS PER M2
11. FIRE-EXTINGUISHING. SPRINKLERS AND HYDRONUMATIC SYSTEMS.
12. NATURAL LIGHTING IN ROOFS,
13. VENTILATION IN WALLS
14. EQUIPPED ELECTRICAL AND HYDRAULIC INSTALLATIONS,
15. ** 500 KVA TRANSFORMER
16. ALARMS, CCTV CAMERA SYSTEM INSTALLED,
17. RESTROOMS FOR WAREHOUSE AREA
18. @@@ ALL EQUIPMENT AND SYSTEMS FUNCTIONING
19. 2 EMBEDDED PLATFORM SCALES. TECNO COR

4 COLD ROOMS: 787.44 M2 FREE HEIGHT 8 METERS
Temperature from 0 c to 14 c
R22. They also work with the new replacements
1. 787.44 M2
2. DEPTH 31.88 M 3. FRONT 24.70 M
4. 4 SPACES OF 196.75 M2 EACH.
5. FREE HEIGHT 8 M
6. 4 MODULES 7. CAPACITY OF 520 PALLETS. 84 RACKS

CORPORATE LEVEL OFFICES 220.58 M2
TEMPERED GLASS DIVISIONS
3. SITE WITH MINISPLIT
4. RESTROOMS FOR OFFICES, MEN AND WOMEN SEPARATED
5. CENTRAL HEATING AND COOLING
9. FURNITURE, CHAIRS, TABLES AND DESKS INCLUDED,
11. TELEPHONY, VOICE AND DATA WIRING
12. PREPARED TO GROW ON SECOND FLOOR

RENT $ MONTHLY PESOS
@@ MINIMUM LEASE PERIOD CONTRACT 3-5-7 YEARS @@@the rental prices are plus the 16% VAT + maintenance + insurance + property tax.

LEGAL NOTICE ABOUT REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ABOUT REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY. ANY OPERATION OR FORMAL COMMITMENT IS SUBJECT TO THE CELEBRATION AND SIGNING OF A LEASE OR PURCHASE CONTRACT.ENTREGA BENEFICA
abril 2026

NAVE INDUSTRIAL . AL SUR OTE . de chihuahua
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9.20 M ALTURA libre interior
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
@@ 15 ANDENES
@@@ SISTEMA ANTI-INCENDIOS.
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CAMARAS FRIAS (0 GRADOS CENTRIGRADOS)
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@ CAPACIDAD DE LA NAVE
ALMACENAJE:
1,560 TARIMAS (520 EN CAMARAS FRIAS . 1,040 EN AREA SECOS)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONSTRUCCION TOTAL
NAVE INDUSTRIAL 3,740 M2
NAVE BODEGA SIN CAMARAS FRIAS 2,733 M2
CAMARAS FRIAS 787 M2
OFICINAS EQUIPADAS 220 M2
_________________________
PATIOS DE MANIOBRAS Y ESTACIONAMIENTOS: 5,273 M2
_________________________
9,013 M2 TERRENO TOTAL . @ ZONA PRIVADA
5,472 M2 DE TERRENO 1
INHERENTES A LA NAVE:
PATIOS MANIOBRAS Y ESTACIONAMIENTOS

3,541 M2 DE TERRENO 2
(CRUZANDO LA CALLE)

@@@ ADJUNTOS PLANOS
EDAD DE LA CONSTRUCCION:
9 AÑOS
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARQUE INDUSTRIAL VIALIDADES:
CON SALIDAS A CD DELICIAS, PARRAL , AL SUR, Y AL NORTE A CD JUAREZ, CON SALIDAS A CD CUAHTEMOC, Y A LA SIERRA DE CHIHUAHUA, DF, Y OTROS
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ESPACIOS E INSTALACIONES
NAVE (3,740 M2) (ALTURA LIBRE 9.20 M)
1. BODEGAS,
2. AREA DE MANIOBRAS
3. CAMARAS FRIAS,
4. OFICINAS DE CRISTAL
6. OFICINA DE EMBARQUES,
9. COMEDOR EQUIPADO PARA OFICINAS, CON BAÑOS H
10. COMEDOR EQUIPADO PARA PERSONAL OPERATIVO,
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSTALACIONES AREA DE NAVE O BODEGAS . SECO (2,733 M2)
1. 15 ANDENES CON RAMPA NIVELADORA LARGA
2. 1 RAMPA. CON ACCESO A ZONA DE MANIOBRAS
3. AREA DE MANIOBRAS Y PATIOS DE ESTACIONAMIENTOS,
4. ALTURA LIBRE 9.20 M
5. TECHOS TERMICOS AISLADOS
6. MUROS SELLADOS,
7. HVAC 6 EQUIPOS. AIRE PARA LA NAVE. 1,000 PCM MOTOR 3 HP / 3 CAMBIOS X HORA
8. TANQUE ESTACIONARIO PARA GAS LP
9. EXTRACTORES INDUSTRIALES , AIRES ACONDICIONADOS,
10. PISO ALTA RESISTENCIA, ESPESOR 17-20 CM, 4,8 TONS X M2
11. ANTI-INCENDIOS. ASPERSORES E HIDRONEUMATICOS.
12. ILUMINACION NATURAL EN TECHOS,
13. VENTILACION EN MUROS
14. EQUIPADA INSTALACIONES ELECTRICAS E HIDRAULICAS,
15. ** TRANSFORMADOR DE 500 KVA
16. ALARMAS, SISTEMA DE CAMARAS CCTV INSTALADO,
17. BAÑOS PARA ZONA DE BODEGA
18. @@@ EQUIPOS Y SISTEMAS TODOS FUNCIONANDO
19. 2 BASCULAS DE PLATAFORMA EMPOTRADAS. TECNO COR
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 CAMARAS FRIAS: ( 787.44 M2 ) (ALTURA LIBRE 8 METROS)
Temperatura desde 0 c hasta 14 c
R22. Tambien trabajan con los nuevos reemplazos
1. 787.44 M2
2. FONDO 31.88 M 3. FRENTE 24.70 M
4. 4 ESPACIOS DE 196.75 M2 CADA UNO.
5. ALTURA LIBRE 8 M
6. 4 MODULOS 7. CAPACIDAD DE 520 TARIMAS . 84 RACKS
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OFICINAS DE NIVEL CORPORATIVO (220.58 M2)
DIVISIONES DE CRISTAL TEMPLADO
3. SITE CON MINISPLIT
4. BAÑOS PARA OFICINAS, HOMBRES Y MUJERES SEPARADOS
5. REFRIGERACION Y CALEFACCION CENTRAL
9. MOBILIARIO, SILLAS, MESAS Y ESCRITORIOS INCLUIDOS,
11. TELEFONIA, CABLEADO VOZ Y DATOS
12. PREPARADAS PARA CRECER EN SEGUNDO PISO
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RENTA $ PESOS MENSUALES
@@ CONTRATO PERIODO ARRENDAMIENTO MINIMO 3-5-7 AÑOs @@@los precios de arrendamiento son mas el impuesto del 16 % iva + mtto + seguros + predial.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA.