103 | Exterior Apartment for Pre-Sale with Balcony in San Rafael103 | Departamento Exterior en Preventa con Balcón en San Rafael

A new way of living San Rafael

In one of the most traditional and connected areas of the Cuauhtémoc Mayor's Office, Lyon is born, a residential development of 35 apartments designed for those looking for a new home in a central location, with efficient spaces, terraces, and amenities that complement daily life.

LIVE SAN RAFAEL FROM A DIFFERENT PERSPECTIVE

Lyon takes advantage of one of the main advantages of San Rafael:
Being able to live close to important corridors of the city without giving up a residential scale.

The project combines exterior and interior apartments, aiming to take advantage of natural light, ventilation, and privacy of each space. The units feature terraces and a layout designed to make the most of every square meter.

Additionally, the finishes can be customized according to the progress of the construction, allowing certain elements of the apartment to be adapted to the style and needs of each buyer.

FEATURES APARTMENT 103

Space design:
- Living room / dining room
- Kitchen
- 2 bedrooms
- 2 full bathrooms
- 1 independent parking space
- Own solar heater
- Washer-dryer
- Digital lock
- Bathroom screens
- Mirrors
- Lighting fixtures
- Fixed furniture
Storage rooms available for purchase, subject to availability

THE DEVELOPMENT

35 apartments distributed over 6 levels, with:
- Common roof garden
- Exercise area / gym
- Green areas
- Elevator
- CCTV
- 24-hour security
- Security booth
- Two parking basements
- Potable and rainwater cistern
- Controlled access

A LOCATION THAT CONNECTS WITH THE CITY

Manuel María Contreras, San Rafael Neighborhood, Cuauhtémoc Mayor's Office, CDMX.
San Rafael allows connection to different areas of the city through roads such as Insurgentes, Ribera de San Cosme, Circuito Interior, and Paseo de la Reforma. The area also has access to public transport, including San Cosme Metro, as well as connections to other corridors of the Cuauhtémoc Mayor's Office.

From the project's surroundings, you can also find:
- Paseo de la Reforma
- Avenida Insurgentes
- Ribera de San Cosme
- Circuito Interior
- San Cosme Metro
- Revolution Metro
- Monument to the Revolution
- Monument to the Mother
- Sullivan Art Garden
- Theaters and cultural spaces of San Rafael
- Restaurants, cafes, and nearby shops
- Services, schools, and hospitals in the area

The location is particularly attractive for those who work or engage in activities in areas such as Reforma, Centro, San Rafael, Juárez, Tabacalera, Polanco, and Insurgentes, thanks to the neighborhood's connection to the main mobility axes of this part of the city.

PRE-SALE: A PURCHASE WITH GREATER FLEXIBILITY

The project contemplates different payment schemes with monthly payments:

1. Scheme ONE:

Reservation: $50,000
15% upon signing the contract
15% deferred during construction
70% at the time of deed
Scheme with the highest down payment

2. Scheme TWO:

Reservation: $50,000
25% down payment
No monthly payments
75% at the time of deed

The conditions must be confirmed according to the selected unit and current availability.

DELIVERY
Estimated delivery: mid-2028.

GET TO KNOW LYON
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SURFACES APARTMENT 103:
Habitable: 72 m2
Balcony: 4 m2
Total: 76 m2

Terms and conditions:
- The render images are illustrative and for reference; measurements may vary slightly.
- Does not include furniture.
- The price does not include deed expenses, nor initial expenses in case of buying with a mortgage loan, such as appraisal and opening commission.
- Privacy notice available at ancore.mx

*Price subject to change without prior notice.Una nueva forma de vivir San Rafael

En una de las zonas más tradicionales y conectadas de la Alcaldía Cuauhtémoc nace Lyon, un desarrollo residencial de 35 departamentos diseñado para quienes buscan una vivienda nueva en una ubicación céntrica, con espacios eficientes, terrazas y amenidades que complementan la vida cotidiana.

VIVE SAN RAFAEL DESDE UNA PERSPECTIVA DIFERENTE

Lyon aprovecha una de las principales ventajas de San Rafael:
Poder vivir cerca de importantes corredores de la ciudad sin renunciar a una escala residencial.

El proyecto combina departamentos exteriores e interiores, buscando aprovechar la iluminación natural, ventilación y privacidad de cada espacio. Las unidades cuentan con terrazas y una distribución pensada para aprovechar cada metro cuadrado.

Además, los acabados pueden personalizarse de acuerdo con el avance de la obra, permitiendo adaptar determinados elementos del departamento al estilo y necesidades de cada comprador.

CARACTERÍSTICAS DEPARTAMENTO 103

Diseño del espacio:
- Sala / comedor
- Cocina
- 2 recámaras
- 2 baños completos
- 1 estacionamiento independiente
- Calentador solar propio
- Lavasecadora
- Cerradura digital
- Canceles de baño
- Espejos
- Luminarias
- Muebles fijos
Bodegas disponibles para compra, sujetas a disponibilidad

EL DESARROLLO

35 departamentos distribuidos en 6 niveles, con:
- Roof garden común
- Área para ejercicio / gimnasio
- Áreas verdes
- Elevador
- CCTV
- Vigilancia 24 horas
- Caseta de vigilancia
- Dos sótanos de estacionamiento
- Cisterna potable y pluvial
- Acceso controlado

UNA UBICACIÓN QUE CONECTA CON LA CIUDAD

Manuel María Contreras, Colonia San Rafael, Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX.
San Rafael permite conectar con diferentes zonas de la ciudad a través de vialidades como Insurgentes, Ribera de San Cosme, Circuito Interior y Paseo de la Reforma. La zona también cuenta con acceso a transporte público, incluyendo Metro San Cosme, además de conexiones hacia otros corredores de la Alcaldía Cuauhtémoc.

Desde el entorno del proyecto también se encuentran:
- Paseo de la Reforma
- Avenida Insurgentes
- Ribera de San Cosme
- Circuito Interior
- Metro San Cosme
- Metro Revolución
- Monumento a la Revolución
- Monumento a la Madre
- Jardín del Arte Sullivan
- Teatros y espacios culturales de San Rafael
- Restaurantes, cafeterías y comercio de proximidad
- Servicios, escuelas y hospitales en el entorno

La ubicación resulta especialmente atractiva para quienes trabajan o realizan actividades en zonas como Reforma, Centro, San Rafael, Juárez, Tabacalera, Polanco e Insurgentes, gracias a la conexión de la colonia con los principales ejes de movilidad de esta parte de la ciudad.

PREVENTA: UNA COMPRA CON MAYOR FLEXIBILIDAD

El proyecto contempla diferentes esquemas de pago con mensualidades:

1. Esquema UNO:

Apartado: $50,000
15% a la firma de contrato
15% diferido durante la obra
70% a la escrituración
Esquema con mayor enganche

2. Esquema DOS:

Apartado: $50,000
25% de enganche
Sin mensualidades
75% a la escrituración

Las condiciones deberán confirmarse de acuerdo con la unidad seleccionada y la disponibilidad vigente.

ENTREGA
Entrega estimada: mediados de 2028.

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SUPERFICIES DEPARTAMENTO 103:
Habitables: 72 m2
Balcón: 4 m2
Total: 76 m2

Términos y condiciones:
- Las imágenes tipo render son ilustrativas y de referencia; las medidas pueden variar ligeramente.
- No incluye muebles.
- El precio no incluye gastos de escrituración, ni los gastos iniciales en caso de comprar con crédito hipotecario, como avalúo y comisión por apertura.
- Aviso de privacidad disponible en ancore.mx

*Precio sujeto a cambios sin previo aviso.