Vila de Luxo em Comunidade Fechada | Centro Histórico de Mérida

Vila de luxo exclusiva localizada dentro de uma comunidade fechada no coração do Centro Histórico de Mérida, no encantador bairro de Santa Ana, a poucos passos do icônico Paseo de Montejo.

Este projeto arquitetônico combina design contemporâneo com elementos tradicionais iucatecos, criando um espaço de vida refinado, tranquilo e funcional—ideal tanto para moradia quanto para investimento.

A propriedade oferece 243 m² de construção em um terreno de 225 m², apresentando:
3 quartos
2 banheiros completos e 1 lavabo
Sala de estar com pé direito duplo
Cozinha totalmente equipada
Lavanderia
Terraço privativo com piscina
2 vagas de estacionamento cobertas
Acabamentos de alto padrão incluem marcenaria de madeira sob medida, pisos de concreto polido, exteriores em pedra kankab natural, piscina com acabamento chukum, iluminação LED e paisagismo integrado em interiores e exteriores.

Equipamentos incluídos:
Cozinha totalmente equipada
Unidades de ar-condicionado inverter
Ventiladores de teto
Armários e closets de madeira sob medida
Sistema de pressurização de água, cisterna e caixa d'água
Sistema de filtragem da piscina
Aquecedor de água a gás LP

A comunidade fechada oferece:
Acesso controlado
Entrada privativa
Cabine de segurança

Disponibilidade:
Villa II – Mobiliada | $9,000,000 MXN
Villas III e IV – Não mobiliadas | $8,400,000 MXN

Uma das vilas está atualmente alugada sob um contrato de um ano, gerando $40,000 MXN por mês, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento com renda de aluguel imediata.

📌 Entrega imediata
📌 Formas de pagamento aceitas: Dinheiro e financiamento do proprietário.

A autorização de venda desta propriedade está devidamente autorizada sob o contrato de Adesão perante a PROFECO.
*As fotos são ilustrativas. A condição atual e as dimensões devem ser verificadas na consulta física.
* A descrição pode estar sujeita a erros tipográficos humanos.
* Sujeito a alteração de preço sem aviso prévio.
* Esta publicação não está condicionada a uma oferta vinculativa; tudo deve ser confirmado com o assessor.
* Não estão incluídos custos de despesas notariais nem de contratação de créditos hipotecários. Tais despesas devem ser confirmadas no momento do fechamento com a avaliação fiscal e taxas de cada banco em particular.Villas de Lujo en Privada | Centro de Mérida

Exclusivas villas de lujo ubicadas dentro de una privada residencial en el corazón del Centro de Mérida, en el tradicional barrio de Santa Ana, a pocos pasos del icónico Paseo de Montejo.

Este proyecto combina arquitectura contemporánea con elementos tradicionales yucatecos, creando un ambiente elegante, sereno y funcional, ideal tanto para vivir como para invertir.

Las propiedades cuentan con 243 m² de construcción sobre un terreno de 225 m², distribuidos en:
3 recámaras
2 baños completos y 1 medio baño
Sala de estar con doble altura
Cocina integral
Cuarto de lavado
Terraza con piscina privada
2 cajones de estacionamiento techados
Destaca por sus acabados de alta gama, carpintería artesanal de madera, pisos de concreto pulido, exteriores en kankab natural, piscina con acabado chukum, iluminación LED y paisajismo integral en interiores y exteriores.
Equipamiento incluido:
Cocina integral equipada
Aires acondicionados inverter
Ventiladores
Closets y vestidores de madera
Sistema de presurización, cisterna y tinaco
Sistema de filtrado en piscina
Calentador de gas LP

La privada ofrece:
Acceso controlado
Entrada privada
Caseta de seguridad
Disponibilidad:

Villa II amueblada – $9,000,000 MXN
Villas III y IV sin amueblar – $8,400,000 MXN

Una de las villas se encuentra actualmente rentada con contrato anual, generando $40,000 MXN mensuales, lo que la convierte en una excelente opción de inversión con retorno inmediato.

📌 Entrega inmediata
📌 Formas de pago: Recurso propio y autofinanciamiento.

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Luxury Villa in Gated Community | Mérida Historic Center
Exclusive luxury villa located within a private gated community in the heart of Mérida’s Historic Center, in the charming Santa Ana neighborhood, just steps away from the iconic Paseo de Montejo.
This architectural project blends contemporary design with traditional Yucatecan elements, creating a refined, tranquil, and functional living space—ideal for both residential living and investment.
The property offers 243 m² of construction on a 225 m² lot, featuring:
3 bedrooms
2 full bathrooms and 1 half bath
Double-height living room
Fully equipped kitchen
Laundry room
Private terrace with swimming pool
2 covered parking spaces
High-end finishes include custom wood carpentry, polished concrete floors, natural kankab stone exteriors, chukum-finished pool, LED lighting, and integrated interior and exterior landscaping.
Included equipment:
Fully equipped kitchen
Inverter air conditioning units
Ceiling fans
Custom wooden closets and walk-in wardrobes
Pressurized water system, cistern, and water tank
Pool filtration system
LP gas water heater
The gated community features:
Controlled access
Private entrance
Security booth
Availability:
Villa II – Furnished | $9,000,000 MXN
Villas III & IV – Unfurnished | $8,400,000 MXN
One villa is currently leased under a one-year contract, generating $40,000 MXN per month, making it an excellent investment opportunity with immediate rental income.
📌 Immediate delivery
📌 Accepted payment methods: Cash and owner financing


La autorización de venta de ésta propiedad está debidamente autorizada bajo el contrato de Adhesión ante la PROFECO
*Las fotos son ilustrativas. Se debe verificar condición actual y dimensiones en la cita física.
* La descripción puede estar sujeta a errores humanos de tipografía
* Sujeto a cambio de precio sin previo aviso
* Ésta publicación no está condicionado a una oferta vinculante, todo debe ser confirmado con el asesor
*No se incluyen costos de gastos notariales ni tampoco de contratación de créditos hipotecarios. Tales gastos deben ser confirmados al momento del cierre con el avalúo fiscal y tasas de cada banco en particular.