Laguna Privada à Venda – Atol Norte de Malé, Maldivas para Desenvolvimento de Resort de Luxo e Venda de Vilas Privadas
POTENCIAL DE RECEITA EXCELENTE! Descubra uma lagoa privada no prestigioso Atol Norte de Malé, cercada por alguns dos resorts mais exclusivos do mundo, como o Sheraton Maldives Full Moon Resort & Spa, Ritz-Carlton Maldives e Hilton Maldives Amingiri. Localizada a apenas 10 minutos de lancha rápida do Aeroporto Internacional Velana, esta propriedade é ideal para investidores que buscam desenvolver um resort de luxo em um destino de primeira linha.*Sob a nova lei maldiva, Kempinski pode vender vilas de praia/água individuais para proprietários individuais a preços iniciais de $2,4 M USD a $46 M USD

Características Principais:
• Localização Estratégica: Uma lagoa de 125 hectares com a possibilidade de reivindicar até 27,5 hectares de terra para construção.
• Potencial de Desenvolvimento: Ideal para um resort de luxo com 225-260 chaves apresentando vilas à beira-mar ou sobre a água.
• Edifícios de até 3 a 5 andares para os executivos que trabalham no centro de negócios de Dubai.
• Infraestrutura de Acesso: A poucos minutos de Malé, a capital das Maldivas, e cercada por resorts icônicos que operam no segmento de luxo mais alto.
• Termos Favoráveis: Contrato inicial de 50 anos, prorrogável por mais 49 anos. Além disso, os primeiros 5 anos são isentos de aluguel, maximizando a viabilidade financeira do projeto.
*Projeções de Receita
Com um resort totalmente desenvolvido, as projeções de receita anual com base em 265 vilas poderiam alcançar $66,028,500 USD, distribuídas da seguinte forma:
• 150 Vilas de Praia com Piscina de Um Quarto: $32,850,000 USD com uma tarifa média de $750 USD e 80% de ocupação.
• 30 Vilas de Praia com Piscina de Dois Quartos: $8,431,500 USD com uma tarifa média de $1,100 USD e 70% de ocupação.
• 25 Vilas de Praia com Piscina de Três Quartos: $10,950,000 USD com uma tarifa média de $2,000 USD e 60% de ocupação.
• 60 Vilas de Água com Piscina de Um Quarto: $13,797,000 USD com uma tarifa média de $900 USD e 70% de ocupação.*Esta projeção é baseada no desempenho de resorts semelhantes na região, garantindo um excelente retorno sobre o investimento em um mercado turístico de alto padrão.
Custos;
$8 por metro cúbico, é o custo de recuperação de terras... este não é o custo de construção...
Esta lagoa de 27 ha de terra pode ser recuperada, mas depende completamente de você quanto deseja recuperar a terra de acordo com seu conceito.
Os permissos, licenças e EIA custarão cerca de 30k USD e levarão cerca de 3 meses para serem obtidos. O custo aproximado de construção por metro quadrado pode variar entre $1500 e $3000 ou mais, dependendo do seu conceito.
Não há responsabilidades ou dívidas.
Ainda não há imposto sobre a propriedade, pois estas são ilhas virgens e lagoas.

Uma vez que o contrato principal seja transferido, você terá um período de 3 anos livre de aluguel para as ilhas e um período de 5 anos livre de aluguel para a lagoa.

O contrato principal é um documento onde será mencionada a propriedade da ilha, o prazo do arrendamento, atualmente está arrendado a nós por 50 anos e quando o contrato principal for transferido, eles pagarão um valor adicional (5 milhões) ao governo diretamente se quiserem mantê-lo por 99 anos (49+ anos).
NOTA: para a lagoa são 5 anos devido ao processo de recuperação que leva cerca de 12-14 meses.

Não há certificação de água pela mesma razão de que é uma ilha virgem. A escritura de título e outros contratos principais serão compartilhados ao assinar uma LOI com prova de fundos. Esta lagoa é para resort e vilas privadas ou condomínios. Os permissos e licenças têm um custo adicional pago diretamente ao governo, os proprietários o guiarão sobre os permissos para que você não se preocupe com isso, eles têm um escritório para esse propósito em Malé.

Vantagens do Atol Norte de Malé
A proximidade a resorts de luxo e rotas turísticas chave garante um fluxo constante de visitantes internacionais de alto nível. Este atol é conhecido por suas praias intocadas, recifes de coral e biodiversidade marinha única, atraindo tanto turistas quanto amantes do luxo.Private Lagoon for Sale – North Male Atoll, Maldives for Luxury Resort Development and Private Villas Sale
EXCELLENT REVENUE POTENTIAL! Discover a private lagoon in the prestigious North Male Atoll, surrounded by some of the world's most exclusive resorts, such as the Sheraton Maldives Full Moon Resort & Spa, Ritz-Carlton Maldives, and Hilton Maldives Amingiri. Located just 10 minutes by speedboat from Velana International Airport, this property is ideal for investors seeking to develop a luxury resort in a top-tier destination.*Under the new Maldivian law, Kempinski can sale individual beach/water villas to individual owner at starting prices of $2.4 M USD to $46 M USD

Key Features:
• Strategic Location: A 125-hectare lagoon with the possibility of claiming up to 27.5 hectares of land for construction.
• Development Potential: Ideal for a luxury resort with 225-260 keys featuring beachfront or overwater villas.
• Up to 3 to 5 stories buildings for the executives working in the Dubai business hub
• Access Infrastructure: Just minutes away from Male, the capital of the Maldives, and surrounded by iconic resorts operating in the highest luxury segment.
• Favorable Terms: Initial 50-year contract, extendable for another 49 years. Additionally, the first 5 years are rent-free, maximizing the project's financial viability.
*Revenue Projections
With a fully developed resort, annual revenue projections based on 265 villas could reach $66,028,500 USD, distributed as follows:
• 150 One-Bedroom Beach Pool Villas: $32,850,000 USD with an average rate of $750 USD and 80% occupancy.
• 30 Two-Bedroom Grand Beach Pool Villas: $8,431,500 USD with an average rate of $1,100 USD and 70% occupancy.
• 25 Three-Bedroom Residence Beach Pool Villas: $10,950,000 USD with an average rate of $2,000 USD and 60% occupancy.
• 60 One-Bedroom Water Pool Villas: $13,797,000 USD with an average rate of $900 USD and 70% occupancy.*This projection is based on the performance of similar resorts in the region, ensuring excellent return on investment in a high-end tourism market.
Costs;
$8 per sq cubic meter, it is cost of reclaimation of land …this is not construction cost…
This lagoon 27 ha of land can be reclaimed , but it is completly up to you how much you want to reclaim land as per your concept
Permits, license and eia will cost around 30k usd and takes a out 3 months to obtain.Approximate construction cost per square meter Could be anywhere between $1500 to $3000 or more depending upon your concept
There are no laibities or debts
There is yet no property tax as these are virgin islands and lagoons

Once the headlease will be transfered you will have 3yr rent free period for Islands and 5 years rent free period for lagoon

The headlease is document where it will mentioned the ownership of the island, the lease term, currently it is leased to us for 50 year and so whennthe headlease will be transfered , they will pay additional amout (5mil) to governament directly if they want to take it for 99 year (49+ years)
NOTE : for lagoon is its 5 year because of reclaimation process which takes around 12-14 months .

There is no water certification for the same reason that it is a virgin island.The tittle deed and other headlease will be shared upon signing an LOI with proof of funds.These lagoon is for resort and private villa or condominiums purpose.Permits and licenses has additional cost paid directly to government, the owners will guide you on the permits so you dont worry about it , they have an office for this purpose in Male.

Advantages of North Male Atoll
The proximity to luxury resorts and key tourist routes ensures a steady flow of high-level international visitors. This atoll is known for its pristine beaches, coral reefs, and unique marine biodiversity, attracting both tourists and luxury lovers.